眼下的中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，再次站在了岔路口：向上突破，還是橫盤整理，或者掉頭向下？
導(dǎo)致各地樓市此輪膠著的原因之一，是席卷全國(guó)的限購(gòu)令。10月15日廣州限購(gòu)令的出臺(tái)，吹響京滬廣深一線城市限購(gòu)集結(jié)號(hào)。40多天時(shí)間，十多座熱點(diǎn)城市紛紛出臺(tái)限購(gòu)令。除福州、廈門、海口3座城市規(guī)定“限購(gòu)令”有效期截止到今年12月31日，其他多數(shù)城市的限購(gòu)令沒(méi)有約束退市時(shí)間，那么2011年它們是退市還是繼續(xù)執(zhí)行？
昨天，接受記者采訪的市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，多數(shù)城市明年仍會(huì)延續(xù)限購(gòu)令。假如“限購(gòu)令”全面解禁，同時(shí)沒(méi)有其他調(diào)控政策出臺(tái)，各地樓市成交量會(huì)迅速放大，房?jī)r(jià)也可能隨之上漲。
退出或難
“除海口等少數(shù)城市規(guī)定限購(gòu)令有效期截止到今年年末，多數(shù)城市閃爍其詞，沒(méi)有明確限購(gòu)令的退市時(shí)間。目前，上海的公開(kāi)態(tài)度是，短期內(nèi)不可能取消。”昨天，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍在接受本報(bào)電話采訪時(shí)表示，事實(shí)上，限購(gòu)令的實(shí)際效果相對(duì)有限。但它表明了政府調(diào)控的決心與態(tài)度。如堅(jiān)持下去，更多是寬慰購(gòu)房者的失落情緒；反之，年末終結(jié)，可能會(huì)挫傷未來(lái)調(diào)控的權(quán)威性、可信度。
長(zhǎng)三角樓市重鎮(zhèn)上海，規(guī)定每戶限新購(gòu)1套房，官方此前的公開(kāi)表述是：在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)一套商品住房（含二手存量住房）。擁有60家直營(yíng)門店的上海德佑地產(chǎn)董事長(zhǎng)邵非告訴本報(bào)，雖然上海并沒(méi)有說(shuō)明限購(gòu)令去向，但預(yù)計(jì)明年仍持續(xù)。其理由是，上海限購(gòu)令的執(zhí)行相當(dāng)嚴(yán)格，但目前房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降。政策的執(zhí)行需要時(shí)間才能顯現(xiàn)出效果，否則對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控起不到太大作用。
杭州限購(gòu)令的說(shuō)法和上海類似。與綠城等地產(chǎn)商保持緊密關(guān)系的易居中國(guó)克而瑞杭州公司總經(jīng)理劉晨光在接受本報(bào)采訪時(shí)表示，二輪調(diào)控以來(lái)，杭州一手新盤成交保持相對(duì)理想的銷售速度；土地拍賣市場(chǎng)甚至出現(xiàn)了幾幅地王地塊。假如限購(gòu)令年末退出，與樓市調(diào)控的主基調(diào)不符�！霸谡呷∩嵘�，各城市之間仍在相互觀望，杭州被定義為高房?jī)r(jià)城市，年底放開(kāi)的可能性不大�！�
一個(gè)意外是，上海、杭州等地的限購(gòu)令“火”了昆山等周邊樓市，因“限購(gòu)”而無(wú)法購(gòu)房的資金轉(zhuǎn)向這些沒(méi)有“限購(gòu)”的城市。美聯(lián)物業(yè)上海研究部甚至樂(lè)觀地評(píng)論，“限購(gòu)令”如“房票”，部分買家出于節(jié)省“配額”考慮，會(huì)傾向于購(gòu)買最好、最貴的一套房源。
預(yù)判2011年
“限購(gòu)令”如繼續(xù)延續(xù)，2011年的樓市走勢(shì)會(huì)如何？
12月10日，綠城召開(kāi)2010年投資者懇談會(huì)，掌門人宋衛(wèi)平認(rèn)為：“明年起碼漲10%”。房?jī)r(jià)在今后10年、20年肯定穩(wěn)步上升。
不過(guò)，房地產(chǎn)私募基金星浩資本CEO趙漢忠則稱：房地產(chǎn)目前處在高風(fēng)險(xiǎn)時(shí)期，無(wú)論是普通購(gòu)房者買房，還是開(kāi)發(fā)商買地都是高風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵诮?jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間高速發(fā)展后，如果房地產(chǎn)始終缺乏時(shí)間進(jìn)行盤整，這樣的發(fā)展是難以為繼的。
同時(shí)，趙漢忠指出，房?jī)r(jià)大跌可能性不大。其主要原因是，流動(dòng)性過(guò)剩、通貨膨脹預(yù)期和人民幣升值是樓市調(diào)控的天敵。有資金實(shí)力的人士迫切需要重新配置具有長(zhǎng)期保值增值功能的人民幣資產(chǎn)。他擔(dān)心，有可能會(huì)按下今年房?jī)r(jià)的“瓢”，浮起后年房?jī)r(jià)的“葫蘆”。
盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民對(duì)本報(bào)表示：“標(biāo)桿房企短期內(nèi)沒(méi)有憂慮，他們的銷售業(yè)績(jī)普遍比想象中得好。越是往后嚴(yán)厲的調(diào)控，這些大企業(yè)反而越顯示優(yōu)勢(shì)�！�