近期，香港政府再對(duì)房屋短期交易征收特別印花稅，重創(chuàng)了不少熱衷炒樓的香港投資客，加上港元貶值、人民幣升值趨勢(shì)日漸明顯，不少港人為了尋求資產(chǎn)保值增值，轉(zhuǎn)而北上深圳買房。
轉(zhuǎn)投深圳房產(chǎn)
“一個(gè)月內(nèi)我們的門店就成交了二十多套，傭金一百多萬�！备Ｌ飬^(qū)金田南路一家中介經(jīng)理表示，臨近口岸的物業(yè)價(jià)格十分堅(jiān)挺，現(xiàn)在還在微漲，口岸附近的金港豪庭、皇御苑都是香港客較多的樓盤。
中國(guó)證券報(bào)記者在皇崗口岸附近的皇御苑看到，短短50多米的街道就有十幾家地產(chǎn)中介，有中介業(yè)務(wù)員表示，近兩個(gè)月香港人過來看樓和買樓的人明顯增多。香港開征特別印花稅之后，每天來皇御苑看房的香港人比以前增加了一倍，該小區(qū)的成交70%也是香港人購(gòu)買的。
11月中旬，為打擊投機(jī)炒房，香港政府推出新一輪樓市調(diào)控措施，提高首付降低貸款比例，最為立竿見影的是增加住宅樓宇短期交易“特別印花稅”，6個(gè)月或以內(nèi)轉(zhuǎn)售的交易稅率為該轉(zhuǎn)售交易金額的15%，6個(gè)月以上至12個(gè)月之間轉(zhuǎn)售征收10%稅收，12個(gè)月以上至24個(gè)月之內(nèi)轉(zhuǎn)手的稅率為5%。在特別印花稅出臺(tái)的首個(gè)周末，香港十大指標(biāo)性二手樓盤成交量環(huán)比銳減八成，有些樓盤甚至出現(xiàn)“零成交”。
“在口岸附近的片區(qū)，近期他們接待的香港客戶占到總客戶的20%至30%左右，與之前相比香港客戶比例增長(zhǎng)了三至四成�！泵缆�(lián)物業(yè)相關(guān)人士表示，一些豪宅片區(qū)的香港人近期也有所增加，如香蜜湖片區(qū)、華僑城片區(qū)。前海一些新開樓盤對(duì)客戶的區(qū)域分布統(tǒng)計(jì)也顯示，近三成的客戶來自香港。但由于限外令，目前港人在深圳購(gòu)房也僅限于一套。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)表明，香港人在深圳二手房市場(chǎng)購(gòu)買的比例約占深圳二手房成交的7%，今年平均每月700套左右，如果以每套平均總價(jià)140萬計(jì)算，每月涌入的資金約10億元，全年港人僅投入深圳二手房市場(chǎng)的資金就達(dá)到120億元。如果加上新房市場(chǎng)，資金量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個(gè)數(shù)字。
據(jù)了解，為了方便香港人在深圳置業(yè)，匯豐、永亨、渣打等香港銀行在深圳的分行均可為港人置業(yè)提供港幣按揭，由于香港利息較低，港幣按揭相對(duì)于人民幣按揭貸款便宜許多。而購(gòu)買房屋后，房屋升值和租金收入則以人民幣形式取得，這博得了許多看好人民幣升值的香港人青睞。
開發(fā)商香港攬客
香港客戶一直是深圳樓市重要的購(gòu)買力量，近期來深圳購(gòu)房的香港人大幅增加，讓不少深圳開發(fā)商欣喜若狂，紛紛搶奪新客源。
“香港人喜歡地鐵物業(yè)，我們是深圳的地鐵物業(yè)，恰好又處在由港鐵運(yùn)營(yíng)的地鐵四號(hào)線上，正考慮去香港做推介。”深圳龍華片區(qū)的潛龍曼海寧銷售人員表示，深圳限購(gòu)令后，深圳本地客成交的人數(shù)有所下降，但是香港人卻在不斷增加。如果不是有些香港投資客受制于限外令，港人成交還會(huì)大幅提升。
雖然內(nèi)地頻繁出臺(tái)樓市調(diào)控政策，香港人北上置業(yè)的熱情并未消退，許多香港人表示經(jīng)歷了港幣兌人民幣從1.2跌至0.86的時(shí)代，更看好人民幣資產(chǎn)。深圳東莞接壤處的益田大運(yùn)城邦下半年香港客戶量比上半年暴漲三至四成，未來還將針對(duì)港客開展?fàn)I銷活動(dòng)。
深圳前海灣的東方銀座公館近日在香港進(jìn)行大規(guī)模推介活動(dòng)，以“東方曼哈頓”作為主要亮點(diǎn)，吸引了大批港客關(guān)注。東方銀座公館負(fù)責(zé)人也表示，該樓盤的購(gòu)買者中港人占了相當(dāng)大比例，自香港推介活動(dòng)以來，每天都可以接到數(shù)十個(gè)香港客戶咨詢。
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，目前港幣貶值和人民幣升值趨勢(shì)明顯，深圳中原地產(chǎn)一方面在籌劃組織多個(gè)項(xiàng)目，去香港舉辦項(xiàng)目推介會(huì)。另一方面，讓香港中原的同事幫忙挖掘有來深圳置業(yè)意向的香港客戶，主要是首次在深圳置業(yè)，目前不受“限外令”限制的香港人。