西藏農(nóng)牧民進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)     12月26日，西藏林芝地區(qū)巴吉村黨支部書(shū)記桑杰向記者展示他們村投資1500多萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)。 　　近年來(lái)，巴吉村農(nóng)牧民大力發(fā)展運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、特色畜牧業(yè)和生態(tài)旅游，村集體經(jīng)濟(jì)實(shí)體不斷壯大，農(nóng)牧民收入不斷增長(zhǎng)。今年6月，巴吉村又利用村集體資金開(kāi)始進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，在八一鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)了1700多平方米的土地和一棟使用面積達(dá)2700平方米的樓盤(pán)，目前已收益37萬(wàn)元。新華社記者 拉巴次仁 攝

    加息了。這讓正準(zhǔn)備買(mǎi)第三套房的吉林省長(zhǎng)春市民宋小魚(yú)有些糾結(jié)。房貸利率增加對(duì)他不是問(wèn)題，反正他準(zhǔn)備一次性付款。令他心里沒(méi)底的是，最近調(diào)控政策密集出臺(tái)，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、加息及未來(lái)出臺(tái)房產(chǎn)稅，這些政策產(chǎn)生的疊加效應(yīng)對(duì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么影響，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，現(xiàn)在買(mǎi)房還劃不劃算？
　　事實(shí)上，眼下糾結(jié)的不僅僅是購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商也很糾結(jié)，保利長(zhǎng)春分公司副總嚴(yán)觀表示，明年的形勢(shì)不太好預(yù)判，“這幾天公司也在開(kāi)會(huì)研究，判斷明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，并研討公司明年的市場(chǎng)布局和應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的策略�！�

　　2011年房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

　　吉林報(bào)人策劃副總經(jīng)理顧永超這幾天正在研究總理講話。他認(rèn)為，明年調(diào)控肯定加碼�！翱偫戆l(fā)了言，各方須了然”。以前的提法都是遏止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，這次提出要回歸理性價(jià)格。什么是理性價(jià)格？就是成本與價(jià)格應(yīng)該有關(guān)聯(lián)，應(yīng)該是一個(gè)靠譜的價(jià)格。“這就意味著明年調(diào)控加碼，不是控制房?jī)r(jià)漲幅的問(wèn)題，而是要往回打。”
　　2007和2008年，顧永超都是堅(jiān)定的“挺漲派”。盡管認(rèn)為一線城市房?jī)r(jià)有泡沫，但他認(rèn)為二三線城市的房?jī)r(jià)還合理，還有上漲的空間。從2009年開(kāi)始，他認(rèn)為長(zhǎng)春房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始有泡沫了。今年年初到年尾，長(zhǎng)春市商品房均價(jià)上漲了1000元。作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的二線城市，房?jī)r(jià)一年上漲超過(guò)30%，顧永超認(rèn)為，這是一種脫離二三線城市經(jīng)濟(jì)支撐能力的暴漲�！拔矣^察過(guò)，重慶、武漢等城市房?jī)r(jià)到6000-8000元時(shí)開(kāi)始猶豫。明年大環(huán)境打擊投機(jī)，二線城市基礎(chǔ)本來(lái)就不牢靠，會(huì)出現(xiàn)很大波動(dòng)。如果保障性住房沖進(jìn)市場(chǎng)，也會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成強(qiáng)烈沖擊�！鳖櫽莱�表示，“我對(duì)中央的調(diào)控有信心，明年房?jī)r(jià)肯定下調(diào)�！�
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也持看跌態(tài)度。在最近的一次媒體訪談節(jié)目中，他給出一組數(shù)字，今年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積38.43億平方米，同比增長(zhǎng)28.6%；房屋新開(kāi)工面積14.51億平方米，增長(zhǎng)48.7%；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積3.61億平方米，同比增長(zhǎng)33.2%。這意味著未來(lái)兩個(gè)季度或者更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，很多城市將出現(xiàn)持續(xù)的商品住宅供大于求的狀況，與調(diào)控帶來(lái)的需求萎縮情況形成鮮明對(duì)比。因此，楊紅旭預(yù)計(jì)，“在強(qiáng)大的調(diào)控壓力、市場(chǎng)供大于求、企業(yè)漸趨差錢(qián)等三大因素影響下，在未來(lái)不到半年的時(shí)間內(nèi)，70個(gè)大中城市、尤其是一線城市的房?jī)r(jià)，將總體呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)�！�

　　挺漲聲音也不少

　　但是挺漲的聲音也不少。近日，某經(jīng)濟(jì)類(lèi)媒體進(jìn)行的“2011年房?jī)r(jià)走勢(shì)調(diào)查”結(jié)果顯示，雖然多達(dá)94.4%的受訪者認(rèn)為樓市有泡沫，但47.8%的人仍認(rèn)為明年的房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，14.2%的人甚至認(rèn)為明年房?jī)r(jià)將迎來(lái)報(bào)復(fù)性反彈。只有37.9%的人選擇穩(wěn)中有降或大幅下降。
　　“房?jī)r(jià)的松動(dòng)只是暫時(shí)的，明年仍然還會(huì)漲”，作為與市場(chǎng)距離最近的開(kāi)發(fā)商，吉林天潤(rùn)地產(chǎn)總經(jīng)理王柳清對(duì)此很篤定�！暗貎r(jià)越來(lái)越高，建材、人工費(fèi)成倍增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)明年肯定比今年高”。如果只看長(zhǎng)春市，明年4月份開(kāi)工項(xiàng)目會(huì)比較多，2、3月份開(kāi)發(fā)商為回籠資金可能會(huì)有銷(xiāo)售上的優(yōu)惠，房?jī)r(jià)有個(gè)短暫的徘徊過(guò)程，但是并不意味著房?jī)r(jià)的回調(diào)，4月份以后還會(huì)上漲。
　　中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一最近接受媒體采訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)下降的壓力比較大。在目前通脹持續(xù)走高和股市低迷的環(huán)境下，居民的投資渠道十分匱乏，盡管房?jī)r(jià)在高位運(yùn)行，但仍然有很多人比較熱衷于投資地產(chǎn)業(yè)。另外，今年土地、勞動(dòng)力、建筑材料等價(jià)格都漲幅較大，這也從成本上對(duì)房?jī)r(jià)有一定的推動(dòng)作用。
　　萬(wàn)達(dá)老總王健林則宣稱(chēng)，“房?jī)r(jià)未來(lái)十年沒(méi)有下降的可能性”，并且，土地征收條例一旦通過(guò)，“土地成本將會(huì)上升，而且過(guò)程將會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)，所以我估計(jì)成本下不來(lái)，房?jī)r(jià)也不會(huì)下來(lái)�！�
　　還有觀點(diǎn)認(rèn)為，明年保障房力度的增加，特別是公租房的大量推出，意味著國(guó)家解決房地產(chǎn)問(wèn)題的思路發(fā)生的根本轉(zhuǎn)變，“保障歸保障，市場(chǎng)歸市場(chǎng)”，商品房市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)一步放開(kāi)，房?jī)r(jià)可能仍會(huì)有一個(gè)慣性增長(zhǎng)。

　　調(diào)控措施會(huì)持續(xù)

　　但是，無(wú)論房?jī)r(jià)走向如何，各方人士均認(rèn)為明年房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)持續(xù)從緊的調(diào)控措施。
　　北京東方基石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)畛�淅認(rèn)為，12月25日的加息可能預(yù)示著由此進(jìn)入了一個(gè)加息通道。監(jiān)管層防通脹、貨幣政策回歸常態(tài)化的意圖已經(jīng)十分明顯。在可預(yù)期的后市監(jiān)管下，開(kāi)發(fā)商即使挺過(guò)今年的信貸空窗期，2011年面臨的信貸環(huán)境也不見(jiàn)得比今年好，甚至更差。更有經(jīng)濟(jì)分析師預(yù)測(cè)，通脹形勢(shì)依然嚴(yán)峻的背景下，2011年國(guó)內(nèi)仍將迎來(lái)3-4次加息。盡管目前的這次加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大，但是如果明年持續(xù)加息，按照每次0.25%的習(xí)慣幅度增加，則到明年年末，國(guó)內(nèi)利率水平將達(dá)到2007年以來(lái)的新高，地產(chǎn)商和購(gòu)房者都將承受前所未有的成本壓力。
　　地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)表示，明年的宏觀調(diào)控政策至少在前半年會(huì)從緊，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行情況，特別是通脹的壓力情況進(jìn)行適度的微調(diào)。房地產(chǎn)市場(chǎng)供給將繼續(xù)增加，在原有基礎(chǔ)數(shù)加大中，投資增速將迅速下滑，全年增速預(yù)計(jì)在15%-25%之間，約比今年下降10個(gè)點(diǎn)以上。如現(xiàn)有政策不變，銷(xiāo)售會(huì)有增長(zhǎng)，價(jià)格會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中波動(dòng)，價(jià)格同比預(yù)計(jì)在上半年會(huì)下降，前低而后高，但成本壓力推動(dòng)環(huán)比會(huì)比今年高。
　　中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的根本性矛盾(市場(chǎng)化過(guò)度而保障房缺失)短時(shí)期內(nèi)尚無(wú)法緩解之時(shí)，調(diào)控將成為常態(tài)，從而為緩解市場(chǎng)的供求矛盾而爭(zhēng)取時(shí)間和空間。因此，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控依然面臨從緊壓力，繼續(xù)為2010年調(diào)控尚未達(dá)成的目標(biāo)而努力，預(yù)計(jì)全年市場(chǎng)將維持量?jī)r(jià)平穩(wěn)的盤(pán)整。
　　“調(diào)控目標(biāo)不達(dá)到，中央肯定是不會(huì)罷手的”，顧永超說(shuō)。保利地產(chǎn)長(zhǎng)春分公司今年銷(xiāo)售額達(dá)20億元。副總經(jīng)理嚴(yán)觀認(rèn)為，盡管今年開(kāi)發(fā)商取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，但絕不能沾沾自喜，掉以輕心，必須保持冷靜，時(shí)刻關(guān)注經(jīng)濟(jì)變局。據(jù)了解，保利已經(jīng)調(diào)整了明年在長(zhǎng)春的市場(chǎng)布局，采取多項(xiàng)目、小體量的開(kāi)發(fā)方式，多建設(shè)主流人群消費(fèi)得起的產(chǎn)品�？傊�，放緩節(jié)奏，邊看邊干。