在牛市賺錢(qián)，只能算是隨波逐流；在熊市賺錢(qián)，才算是有真本事。在復(fù)雜的2011年，從房地產(chǎn)市場(chǎng)撈一桶金，就要珍惜每一個(gè)靈光閃現(xiàn)的機(jī)會(huì)
假如，再給你重來(lái)一次的機(jī)會(huì)，你還會(huì)選擇投資房地產(chǎn)嗎？
或許有人會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)最近風(fēng)聲鶴唳，而選擇了否定的答案。不過(guò)，《投資與理財(cái)》告訴你，盡管大膽地回答“是”吧，因?yàn)�，機(jī)會(huì)只留給有準(zhǔn)備而又勇敢的人。
1、抗跌首選學(xué)區(qū)房
樓市新政之下，學(xué)區(qū)房逆勢(shì)火爆，這背后究竟隱藏著怎樣的利益關(guān)系？其實(shí)，學(xué)區(qū)房之所以受追捧，原因很簡(jiǎn)單，就是剛性需求導(dǎo)致的。
對(duì)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，一方面投資學(xué)區(qū)房，可以讓孩子上好學(xué)校，獲得良好的教育；另一方面，即使孩子還沒(méi)到學(xué)齡，或者也不在這兒的好學(xué)校上學(xué)，但學(xué)區(qū)房豐厚的租金也是一筆可觀的收入。
2、商業(yè)地產(chǎn)春花開(kāi)
可以說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)是“覆巢”之下的“完卵”。本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策已明確調(diào)控對(duì)象是住宅，因此商業(yè)地產(chǎn)幸免于難，成為投資客和開(kāi)發(fā)商的避風(fēng)港。
對(duì)于投資者而言，兼具保值、增值、出租收益功能的商業(yè)地產(chǎn)，才應(yīng)該是更具完美意義的投資產(chǎn)品。
同住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)增值空間更大。2006年，金正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在河北省開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目賣到每平方米4000元，現(xiàn)在漲到七八千元；當(dāng)時(shí)商街賣1.6萬(wàn)元，現(xiàn)在賣3.2萬(wàn)元。
這兩組數(shù)據(jù)看上去漲幅相同，但商業(yè)地產(chǎn)本身基數(shù)大，帶給業(yè)主的回報(bào)遠(yuǎn)比住宅更可觀，而且，這還沒(méi)有包括商業(yè)物業(yè)本身經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的利潤(rùn)。
3、二三線城市機(jī)會(huì)多
一線城市房產(chǎn)泡沫大、價(jià)格高、地產(chǎn)飽和，而二三線城市泡沫小、價(jià)格低、發(fā)展?jié)摿薮�，能夠容納較多的房地產(chǎn)投資。在調(diào)控政策趨緊之時(shí)，無(wú)論是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，還是挖掘潛在的商機(jī)，地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向二三線中心城市，都是合理的選擇。
隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化步伐加快，中小城市對(duì)住房用地需求會(huì)持續(xù)增大，首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的持續(xù)實(shí)施落實(shí)、剛性購(gòu)房需求的釋放，將刺激二三線城市房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，從而激發(fā)城市居住地價(jià)的上漲。隨著城際交通的構(gòu)建和完善，二三線城市房?jī)r(jià)必然還會(huì)繼續(xù)上漲。
而且，二三線城市房地產(chǎn)的投資回報(bào)率比在一線城市要高得多，房?jī)r(jià)上升空間大。據(jù)分析，在北京、上海等一線城市，投資回報(bào)率僅在7%-8%，而在二三線城市則有可能達(dá)到30%。