綠地集團(tuán)董事長張玉良：房價(jià)不會(huì)大幅上漲或下降

　　綠地集團(tuán)董事長張玉良認(rèn)為，2011年樓市還將被繼續(xù)調(diào)控。但即便在這樣的逆市中，主營收入在600億元以上的大企業(yè)仍然會(huì)越做越大。他預(yù)測(cè)2011年樓市會(huì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲或下降。
　　2011年中央政策的主旨將是對(duì)市場(chǎng)的宏觀走向進(jìn)行調(diào)控，抑制投機(jī)和炒作，同時(shí)加強(qiáng)保障房建設(shè)，但整個(gè)市場(chǎng)依然能平穩(wěn)發(fā)展。因此，商品房會(huì)更加市場(chǎng)化，真正地回歸市場(chǎng)，但價(jià)格繼續(xù)上漲的可能性不會(huì)太多�？傮w看，房價(jià)會(huì)處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)。今后，比較看好二三線城市的未來增長潛力。

    星浩資本CEO趙漢忠：現(xiàn)在不是購房好時(shí)機(jī)

　　作為迄今為止規(guī)模最大的房地產(chǎn)私募基金“星浩資本”的運(yùn)作人，趙漢忠在認(rèn)同2011年宏觀調(diào)控將持續(xù)的同時(shí)，并預(yù)測(cè)近兩年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。
　　今年大家關(guān)注的房產(chǎn)稅也是眾說紛紜，由于房產(chǎn)稅牽涉的問題很多，除土地本身的特定租賃性質(zhì)之外，房產(chǎn)稅作為一個(gè)龐大的稅種推出應(yīng)有出處�！胺慨a(chǎn)稅”像一把達(dá)摩克利斯之劍懸在有房階級(jí)的頭上。什么時(shí)候劈下來，劈多重都不知道。那么它對(duì)房市的威力不可小視，尤其是心理層面的影響。對(duì)很多套房的人來說，未知的恐懼或多或少要找時(shí)機(jī)拋出自己并不著急拋出的房產(chǎn)，以便規(guī)避被稅收的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于還想買房準(zhǔn)備抵御通脹風(fēng)險(xiǎn)或改善居住條件等等，可能要認(rèn)真考慮一下被稅收的風(fēng)險(xiǎn)，而壓抑自己馬上去購買中意房的沖動(dòng)。時(shí)下正逢房價(jià)的高點(diǎn)，所以并不是購房的好時(shí)機(jī)，如果通脹不加以遏制，漲了近十年的房價(jià)終究會(huì)在兩三年內(nèi)出現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容：今年樓市面臨著“巨大的不確定”

　　房產(chǎn)界“平民代言人”的易憲容態(tài)度比較審慎。他認(rèn)為今年樓市面臨著“巨大的不確定”。
　　住房政策的不確定仍然是2011年住房市場(chǎng)的基本特征，而住房政策不確定必然會(huì)導(dǎo)致住房市場(chǎng)的不確定。住房政策不確定主要分為兩個(gè)方面。一方面是對(duì)于打擊住房投機(jī)炒作，盡管政府能夠使用的政策工具不少，但是會(huì)采取哪些政策工具是相當(dāng)不確定的，而采取不同的政策工具所產(chǎn)生的效果是不一樣的。其次，差別化的個(gè)人住房信貸政策如何執(zhí)行，該政策執(zhí)行情況決定了住房市場(chǎng)投機(jī)炒作是否會(huì)擠出。