由于近期房產(chǎn)交易火熱，曾在本月初達(dá)到頂峰的上海房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的二手房存量逐漸回落，甚至一度出現(xiàn)一周減少6000多套的紀(jì)錄。成交抬頭，看房人數(shù)突增，加上房東看好后市，使得去年11月還不敢想像的房東
“跳價(jià)”現(xiàn)象又逐漸增多，尤其是好地段的學(xué)區(qū)房，不但議價(jià)空間幾乎為零，而且還有漲價(jià)的。
看房人增多，房東不急著賣
“昨天看中兩套房，今天要買，房東卻說(shuō)不賣了，還說(shuō)每天有十幾批的人要看房，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)漲�！迸龅竭@樣讓人胸悶的情況，難怪網(wǎng)友“小丸子的魔法”直呼：“現(xiàn)在是"神馬"情況？”
從各大中介公司了解到的一線行情來(lái)看，最近房東“跳價(jià)”甚至捂房不賣的情況還真不少見。
“寶山六村”有一對(duì)老夫妻想換房到普陀和女兒住得近一些，打算把現(xiàn)在住的兩房出售。前幾天有人看中了該套物業(yè)，當(dāng)時(shí)老夫妻掛牌135萬(wàn)元，客戶已經(jīng)準(zhǔn)備付款，他們卻又“跳價(jià)”跳到了138萬(wàn)元，買房人因?yàn)閷?duì)房子總體比較滿意所以還是追了價(jià)，但房東又表示不賣了，因?yàn)樗麄冇X得周圍的房?jī)r(jià)仍有上漲空間，現(xiàn)在便宜賣了不劃算。
在牡丹江路板塊，最近該區(qū)域內(nèi)“跳價(jià)”的房東占到了30%左右，房東普遍心態(tài)很好，看好后市，不急著賣。
據(jù)了解，另一個(gè)“跳價(jià)”比較頻繁的區(qū)域是徐匯，主要是優(yōu)質(zhì)的掛牌房源少，而有需求的客戶較多。比如一套凱旋花園113平方米的兩房，最初業(yè)主的掛牌價(jià)格為390萬(wàn)元，然而隨后幾乎每天都有一兩批人上門看房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出業(yè)主的預(yù)料，業(yè)主隨即跳價(jià)，最終以400萬(wàn)元的價(jià)格成交。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐天際花園分行有關(guān)人員說(shuō)，板塊內(nèi)另一個(gè)主要樓盤愛建園目前掛牌價(jià)為400萬(wàn)元的100平方米的兩房掛牌已有半個(gè)月，每天平均有六七組人來(lái)看房，因此業(yè)主也有意提價(jià)。從整個(gè)板塊來(lái)說(shuō)，500萬(wàn)元及以上的二手房“跳價(jià)”幅度最高可達(dá)20萬(wàn)元，500萬(wàn)元以下的也有10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的“跳價(jià)”幅度。
供應(yīng)量減少，學(xué)區(qū)房還在漲
個(gè)別板塊供需矛盾加劇，直接導(dǎo)致業(yè)主跳價(jià)現(xiàn)象普遍。從“需”的角度來(lái)看，目前二手房市場(chǎng)剛性需求仍然是主角，其中軌交房和學(xué)區(qū)房依然火熱。
濰坊板塊二手房成交一直比較紅火，主要原因是這里的學(xué)區(qū)房房源很多，板塊內(nèi)的老公房去年4月份的均價(jià)約28000元/平方米，現(xiàn)在均價(jià)為31000-33000元/平方米�，F(xiàn)在該板塊的議價(jià)空間幾乎為零，反而還有漲價(jià)的，房東普遍覺得這里地段優(yōu)勢(shì)突出，又是學(xué)區(qū)房，上升空間很大，便宜賣了不合算，不肯還價(jià)。
而據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，截至昨晚7時(shí)，全市二手房掛牌量為149891套，較年初最高點(diǎn)時(shí)下降了3000套左右。其中1月9日的數(shù)據(jù)創(chuàng)出新低，僅146114套，較年初減少6651套，總價(jià)在200萬(wàn)元以上的房源更是大幅回落，較年初減少2800套�！皰炫屏拷诒容^平穩(wěn)，但是成交量確實(shí)是歷年1月份最好的�！鄙虾Ｖ性芯孔稍儾扛呒�(jí)經(jīng)理馬冀如是說(shuō)，“出的多，進(jìn)的少”，使得短期內(nèi)二手房存量大幅下降。