今年信貸投放規(guī)模至今尚未下發(fā)，但有消息傳出，第一個星期信貸投放已達(dá)5000億。這種情況下，部分銀行一改往日對住宅信貸的“大開其門”的態(tài)度，紛紛上調(diào)房貸優(yōu)惠幅度，甚至有銀行取消了首套購房的利率優(yōu)惠。
新年過后，北京部分股份制銀行的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)悄悄上調(diào)了房貸利率的折扣。某銀行奧運(yùn)村支行個人信貸部門的工作人員告訴記者，盡管銀行現(xiàn)在對外表示首套房貸利率仍舊是八五折，但其實(shí)，基本上沒有人能拿到這個折扣，大部分首套房貸申請到的是九五折利率，部分資信良好的客戶，能申請到九折優(yōu)惠。
銀行業(yè)人士表示，隨著1月份過半，各銀行對去年年底積壓房貸已基本消化，銀行額度緊俏已是不爭的事實(shí)，因此不少銀行都在考慮“以價補(bǔ)量”，取消首套房貸利率優(yōu)惠將是趨勢。在個別股份制銀行“打頭陣”之后，部分信貸額度較緊的國有銀行跟進(jìn)也在情理之中。
據(jù)消息人士稱，工行總行正在醞釀取消首套房貸利率優(yōu)惠，并有可能于近期下發(fā)通知。一旦文件下發(fā)，各地分行會立即執(zhí)行。該人士并稱，中行有可能會是第二家對房貸利率優(yōu)惠叫停的國有商業(yè)銀行。
上海的首套房貸優(yōu)惠利率也部分取消了。來自上海的消息顯示，包括興業(yè)銀行、光大銀行在內(nèi)的部分股份制銀行，已在首套房貸款利率方面取消了8.5折的優(yōu)惠措施�！按尜J比已經(jīng)很高了，這些銀行的盤子并不大，因此只能把利潤調(diào)高�！眮碜陨钲诤蛷V州的消息也顯示，一些中小股份制銀行均已取消首套房貸的利率優(yōu)惠。
漢宇地產(chǎn)交易按揭部高級經(jīng)理倪岱爾分析，對于銀行來說，之前房貸業(yè)務(wù)還可以希望通過“跑量”來達(dá)到利潤率要求，如今在盤子縮減的情況下，如果要達(dá)到同樣的利潤回報(bào)，房貸業(yè)務(wù)就只能從批發(fā)轉(zhuǎn)為零售。隨之而來的，便是成本的提升。
“有種山雨欲來風(fēng)滿樓的感覺。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說道。記者在詢問多家銀行后發(fā)現(xiàn)，今年的信貸額度對于這些金融機(jī)構(gòu)而言，仍然是個未知數(shù)�！叭ツ晗掳肽昶穑瑢τ阢y行的放貸控制從月度甚至到了周度的調(diào)控力度，從這一趨勢可以初步估計(jì)，今年的放貸控制仍然不會明顯放松。”
在貨幣政策從適度寬松轉(zhuǎn)向穩(wěn)健的變化來看，業(yè)內(nèi)較為統(tǒng)一的觀點(diǎn)是，今年的信貸規(guī)�？刂撇⒉粫潘伞！霸诖蠓较蛏项A(yù)計(jì)趨于‘中性偏緊’�！敝袊裆y行地產(chǎn)金融事業(yè)部規(guī)劃與發(fā)展研究中心副總經(jīng)理董續(xù)勇表示。
事實(shí)上，這是商業(yè)銀行“自發(fā)”地收緊房地產(chǎn)信貸。此前，房地產(chǎn)調(diào)控動力更多來自于政策層面。在剛剛過去的２０１０年，房地產(chǎn)調(diào)控幾乎動用了各種可用的政策工具，從信貸政策、住房保障政策、土地政策、預(yù)售制度、行政監(jiān)管等方面作了進(jìn)一步規(guī)定，力度之大前所未有。2010年１月，國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，４月１７日，《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出臺，９月底，為了鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，國家有關(guān)部委又出臺五項(xiàng)措施，強(qiáng)化政策落實(shí)力度。