2011年1月的租賃市場(chǎng)如同往年一樣是淡季中的淡季。無(wú)論從成交量還是價(jià)格都有所下降。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，去年12月份北京市普通住宅平均租金為3182元，但進(jìn)入1月后，平均租金逐漸降至成現(xiàn)在的3023元，環(huán)比去年12月下降了4.9%。而由于去年租金的大幅度上漲，使得今年租金與去年同期相比上漲了15%。今年的租賃市場(chǎng)情況是，一居目前均價(jià)2535元，二居3050元，而三居、四居及以上戶型以上分別是4368元和5980元，相較去年12月份租金降價(jià)幅度最大的就是三居、四居及以上戶型。
    與去年同期相比，今年春節(jié)前的淡季，在租金的降幅方面并沒(méi)有去年那樣的顯著。其中一居租金小幅度的上漲了0.12%，有別于去年同期下降1.34%的情況；二居租金也只是降低了0.75%，降幅竟然沒(méi)有達(dá)到去年同期降幅的50%；三居租金則是個(gè)中最讓租房者欣慰的，今年的降幅達(dá)到了3.21%，是去年同期降幅的2倍還要多；四居及以上租金的降幅是7.78%，也像二居一樣沒(méi)有達(dá)到去年同期降幅的50%.
　　目前北京的原崇文區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、順義區(qū)是普通住宅平均租金下降幅度最大的幾區(qū)域，分別相比去年2月下降了11%、4%和16%。而據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)分店的調(diào)查了解到，亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)雖然有新地鐵開(kāi)通，但租金相較去年12月的突兀上漲并不是因?yàn)榻煌ㄇ闆r的改善所導(dǎo)致的。而是因?yàn)橐嗲f的普通住宅多以精裝大戶型為主，同時(shí)開(kāi)發(fā)區(qū)的租賃市場(chǎng)與以往一樣均是以區(qū)內(nèi)消化為主。今年也不例外，在春節(jié)前開(kāi)發(fā)區(qū)的租賃市場(chǎng)主要是以公司租賃作為高檔員工宿舍為主。
　　但新地鐵的開(kāi)通也確實(shí)成為了開(kāi)發(fā)區(qū)租金上漲的助力，開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)在的租金相較地鐵開(kāi)通前普遍上漲了200元左右。而精裝三居是其中價(jià)格上漲的先鋒，均價(jià)上漲了300左右。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部了解到，目前開(kāi)發(fā)區(qū)由于新地鐵的開(kāi)通租金上漲比較明顯的小區(qū)有以下幾個(gè)：林肯公園、上海沙龍、金地格林、亦莊北岸、新康家園、聽(tīng)濤雅苑和靈秀山莊。
　　受地鐵開(kāi)通影響比較顯著的區(qū)域是大興區(qū)和順義區(qū)，租金平均都上漲了200左右，其中大興的鴻業(yè)興園、新村；順義的萬(wàn)科四季城、東興一區(qū)二區(qū)均是比較典型的小區(qū)。而昌平區(qū)受新開(kāi)始地鐵的影響就比較不明顯，這主要是因?yàn)檫@個(gè)區(qū)的租賃市場(chǎng)也是像開(kāi)發(fā)區(qū)一樣，因?yàn)楸緟^(qū)內(nèi)有一些比較大型的企業(yè)，所以基本以自行消化為主。
　　眾所周知，之前出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》將在今年2月1日開(kāi)始實(shí)行，多數(shù)北漂族將會(huì)開(kāi)始猜想辦法的執(zhí)行方法和嚴(yán)厲程度，每月1000元以下的隔斷間會(huì)不會(huì)被突然拆掉，迫使他們尋找新的住所。再租不到每月1000元以下的隔間，又租不起1500元甚至更高價(jià)格的正規(guī)臥室，那么他們或許咬著牙，去租正規(guī)臥室，正規(guī)臥室的生意好了，也趁機(jī)漲價(jià)，這是很多租房者都在猜想的2月房租的變化。
    “鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，北京租賃市場(chǎng)已超正常容量。而就以往經(jīng)驗(yàn)而言，每年的春節(jié)后租賃市場(chǎng)都會(huì)逐漸進(jìn)入旺季，無(wú)論從租金和成交量都會(huì)有大幅度的提高。以去年春節(jié)后平均租金上漲200元左右和去年到現(xiàn)在租金的上漲幅度為依據(jù)，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部預(yù)測(cè)，今年的春節(jié)后北京的房租均價(jià)的上漲幅度將高于去年同期，可能會(huì)達(dá)到300元左右。但今年的市場(chǎng)與以往的小小不同在于新辦法將在這個(gè)2月開(kāi)始實(shí)行，這會(huì)使得整個(gè)租賃市場(chǎng)旺上加旺，提高漲價(jià)幅度；還是沒(méi)有明顯的影響，漲幅像年一樣，將取決于政府在新辦法執(zhí)行上的力度和操作方法，同時(shí)也取決于政府對(duì)公租房和廉租房的投入力度。