昨日距離春節(jié)長假剛好5天時間，按照以往9年的股市慣例，春節(jié)紅包行情就此展開。然而，誰也沒有料到的是，昨日晚間的一則公告極有可能將2011年的春節(jié)紅包行情“扼殺”，節(jié)前好不容易出現(xiàn)的反彈將再度面臨嚴峻考驗。
　　昨日，國務(wù)院常務(wù)會議研究部署進一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，包括未來第二套房首付將提高至六成，“禁購”第三套房等八項政策措施已被確定。面對突如其來的調(diào)控政策，中原證券研究所所長袁緒亞指出，該調(diào)控對地產(chǎn)股、銀行股構(gòu)成重大利空，A股整體趨勢難以樂觀。

    歷史：調(diào)控出爐股市多數(shù)跌

　　從歷史走勢來看，房地產(chǎn)政策的出爐往往能夠?qū)Υ稳沾蟊P的走勢帶來不小的影響。
　　比如，去年4月份的一連串調(diào)控措施對A股市場造成了極大影響。在地產(chǎn)股全面下跌的背景下，A股結(jié)束2010年初的反彈，展開了一輪跌幅超過20%的中級調(diào)整。
　　去年7月至8月間，調(diào)控政策出爐的頻率趨緩，此時股市也迎來了觸底反彈的走勢。不過，到了9月份，調(diào)控力度再次加大，包括打擊閑置土地、暫停發(fā)放第三套及以上房貸等政策出爐，股市又有再次探底之勢。不過，連續(xù)的利空打擊之后，“十一”長假之后的股市反而獲得了報復(fù)性大漲。在整個10月份，市場鮮見新的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺。
　　在昨日之前，最近的一次全國性的房地產(chǎn)調(diào)控政策便是2010年11月3日，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會等四部委發(fā)出的全面叫停第三套住房公積金貸款，并將第二套住房公積金個人住房貸款首付提至五成的政策。該政策出爐的第二天，A股在結(jié)束了前兩日的調(diào)整后出現(xiàn)上揚。不過，此時的上漲已經(jīng)有強弩之末的意味，一周之后股市便再一次見頂。
　　以上數(shù)據(jù)表明，調(diào)控政策對A股走勢的影響呈現(xiàn)出 “前強后弱”的特征。即連續(xù)調(diào)控政策出臺的初期，市場反應(yīng)強烈，利空效應(yīng)明顯，股市多數(shù)下跌；而政策利空連續(xù)出爐后，其影響力也逐漸減小。

　　本次：利空效應(yīng)或被放大

　　對于昨日出爐的“新國八條”，分析人士普遍表示，其力度之猛超乎想象。業(yè)內(nèi)人士指出，該政策對一直以來，靠土地出讓金獲得財政收入，用以發(fā)展的地方政府來說，政策的壓力大幅增加。
　　有分析師表示，雖然此番調(diào)控沒有直接針對資本市場，但是地產(chǎn)股作為資本市場重要的一個板塊，其波動勢必影響股市的波動，再加上從產(chǎn)業(yè)的角度而言，地產(chǎn)上下游牽涉諸多行業(yè)，而它們的波動也將影響到大盤的走向。
　　那么，昨日地產(chǎn)調(diào)控新政的出爐會給大盤帶來怎么樣的影響呢？多數(shù)分析人士表示，突然出爐的房地產(chǎn)“新國八條”是1個半月以來的新調(diào)控政策，其力度也是以往難以比擬的，由于事發(fā)突然，其利空效應(yīng)恐被放大，將沖擊大盤，而展開繼續(xù)調(diào)整。
　　不過，也有分析人士認為，從新政策來看，無非是對前期調(diào)控政策力度的加大，沒有什么新意。而且從調(diào)控的目的來看，顯然是打擊投機性購房，擠壓地產(chǎn)價格泡沫，而如果地產(chǎn)價格泡沫被擠壓后，在當前地產(chǎn)剛性需求依然旺盛的情況下，有利于剛性需求釋放，因此調(diào)控并不會對地產(chǎn)業(yè)績造成多大影響。從這個角度來說，調(diào)控對經(jīng)過前期大跌的地產(chǎn)股來說，影響并不大，最多也是心理層面的影響吧，進而也不會對大盤造成大的沖擊。