28日，北京已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行“二手房五年內(nèi)營(yíng)業(yè)稅全額收取”的新政策，與此同時(shí)，北京已經(jīng)有7家銀行確定了開(kāi)始執(zhí)行新政策的時(shí)間。
　　北京地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人向媒體表示，根據(jù)財(cái)政部27日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，北京從28日起開(kāi)始執(zhí)行。通知規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
    該負(fù)責(zé)人表示，執(zhí)行時(shí)間以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，在1月28日零點(diǎn)前網(wǎng)簽的，按照老政策繳稅，28日當(dāng)日開(kāi)始按照新政策繳稅。
　　北京中原地產(chǎn)張大偉告訴記者，北京各地稅所已經(jīng)貼上關(guān)于征收營(yíng)業(yè)稅變更的通知。據(jù)測(cè)算，以一套2008年100萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)在售價(jià)200萬(wàn)元的二手房為例，之前只需按差額繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅也就是繳納5.5萬(wàn)元，而以后將需繳納11萬(wàn)元，加上1%個(gè)稅和1.5%契稅，共繳稅16萬(wàn)元。
　　據(jù)記者了解，28日起，北京已經(jīng)有7家銀行確定了開(kāi)始執(zhí)行新政策（個(gè)人購(gòu)二套房首付提高到60%）的時(shí)間，分別是浦發(fā)銀行、花旗銀行、交通銀行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行、華夏銀行以及農(nóng)業(yè)銀行。
　　北京鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)赂嬖V記者，7家銀行執(zhí)行新政策的時(shí)間截點(diǎn)不一致。其中最晚的截止到1月31日，而最早的有在26日即開(kāi)始執(zhí)行，另外5家銀行都選在27日?qǐng)?zhí)行。同時(shí)，各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也有不同。
　　“從商業(yè)貸款的流程上看，有的銀行是以最初受理業(yè)務(wù)為截點(diǎn)，即遞交證件齊全后，基本處于流程的第一階段。有的銀行是以征信為截點(diǎn)，即在面簽后，基本是截止到流程的第二階段。有的銀行是以初審?fù)ㄟ^(guò)為執(zhí)行截點(diǎn)。而最為嚴(yán)格的是以批貸為截點(diǎn)。”張?jiān)抡J(rèn)為，此次銀行對(duì)于政策執(zhí)行反映非常迅速，基本未給客戶留有緩沖時(shí)間，這可能是為了防止客戶規(guī)避政策恐慌購(gòu)房，也可能是由于今年貸款從緊，銀行對(duì)于個(gè)人貸款的控制也更為嚴(yán)格。
　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京市二手房市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)二套房的客戶中，首付在50%至60%的客戶占比不超過(guò)20%。受到新政波及的客戶80%有能力補(bǔ)齊剩余首付款，因此出現(xiàn)因首付提高而無(wú)法辦理貸款或違約退房的情況可能并不多。