8日，中國(guó)人民銀行發(fā)出通知，決定自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。昨日，住建部發(fā)出《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，決定自2011年2月9日起，個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)(五年期以上)和0.25個(gè)百分點(diǎn)(五年期以下)。

    央行加息 公積金利率上調(diào)

　　中國(guó)人民銀行決定，自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，一年期存款利率為3%，一年期貸款利率為6.06%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率均相應(yīng)調(diào)整。值得注意的是，此次利率調(diào)整方案中，活期利息從0.36%上調(diào)至0.4%，雖然僅僅上調(diào)0.04個(gè)百分點(diǎn)，但這是2008年11月以來(lái)活期利率首次上調(diào)。
　　住建部在緊隨其后發(fā)出的《通知》中，對(duì)個(gè)人住房公積金存、貸款利率和保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市貸款利率均進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定。
　　具體內(nèi)容包括：從2011年2月9日起，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.30%上調(diào)至4.50%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75%上調(diào)至4.00%。
　　當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個(gè)百分點(diǎn)，由0.36%上調(diào)至0.40%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)，由2.25%上調(diào)至2.60%。

　　預(yù)計(jì)今年 加息頻率仍較高

　　針對(duì)這次上調(diào)，記者也請(qǐng)相關(guān)人士幫算了一筆賬。
　　以商業(yè)貸款為例，家住興寧區(qū)的覃朗2007年購(gòu)入首套房，首付兩成，貸款28萬(wàn)元，等額本息30年還款。按照原來(lái)的利率計(jì)算，每個(gè)月還款1700元；若按照新的利率來(lái)計(jì)算，每月需還款1829元，每月增加129元。
　　雖然用公積金貸款相對(duì)劃算一些，但此次五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為4.50%，家住江南區(qū)的張小姐也坦言壓力有所加大。張小姐兩年前在碧翠園購(gòu)買(mǎi)了一套81平方米的房子，首付兩成后，用公積金貸款支付其余款額。之前每個(gè)月還貸820多元，這次調(diào)息后每個(gè)月要還841元。
　　交通銀行廣西區(qū)分行理財(cái)經(jīng)理盧俊宇稱(chēng)，國(guó)家此次加息主要是為了限制信貸增長(zhǎng)過(guò)快和物價(jià)的上漲，防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱過(guò)快發(fā)展。但此次加息是非對(duì)稱(chēng)的，主要是引導(dǎo)投資者買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)往活期或短期方面考慮。而上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，主要是為了抑制通貨膨脹，不讓房?jī)r(jià)過(guò)快增漲，收緊炒房投機(jī)者的利潤(rùn)空間。
　　盧俊宇分析，今年仍有多次加息的可能和空間，并且加息的頻率比往年都高，估計(jì)此后還會(huì)有三至四次，但加息的幅度不會(huì)很大。

　　“剛需族”坦言壓力越來(lái)越大

　　央行加息，公積金上調(diào)，這讓不少市民感覺(jué)房貸壓力越來(lái)越大。市民韓衛(wèi)只能一聲嘆息，“好不容易存點(diǎn)錢(qián)付了首付買(mǎi)了套小房子，現(xiàn)在成鬧心事了，沒(méi)多長(zhǎng)時(shí)間就加了兩次息，真有點(diǎn)吃不消”。
　　“我想知道房貸漲息的主要目的是什么？真的能抑制房?jī)r(jià)嗎？”一提起加息，市民陸月琳就非常煩心。她說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)多套房的都是有錢(qián)的人，加息對(duì)他們來(lái)說(shuō)只是小錢(qián)，但卻讓 “剛需族”感覺(jué)越來(lái)越吃緊。
　　盧俊宇稱(chēng)，目前這樣的調(diào)整幅度導(dǎo)致了每月的房貸月供增加，對(duì)購(gòu)房者會(huì)帶來(lái)一定的實(shí)際影響。但從心理層面分析，出于對(duì)資金流動(dòng)性的擔(dān)憂，更多的購(gòu)房意愿會(huì)有所下降，可能會(huì)有更多的人采取觀望的態(tài)度。

　　四招教你及時(shí)變通省房貸

　　招數(shù)一 不如提前還貸
　　如果你手頭還有余錢(qián)，就考慮提前還貸吧。除了將剩下的房貸一次性還清外，還可提前還一部分貸款，大致有3種方式：將剩余貸款保持每月還款額不變(期限縮短)，或?qū)⑹Ｓ噘J款每月還款額減少(還款期限不變)，或?qū)⑹Ｓ噘J款每月還款額減少(還款期限也酌情縮短)。

　　招數(shù)二 改變還款方式
　　在利率長(zhǎng)期保持穩(wěn)定的情況下，等額本息更好用。但在加息預(yù)期之下，采用等額本金還款可省不少利息。等額本金還款方式，用于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出。不過(guò)，貸款人在算計(jì)省多少利息的同時(shí)，要考慮還款方式是否適合自己。

　　招數(shù)三 巧用“雙周供”
　　所謂“雙周供”，就是將原本按月支付的房貸改成每?jī)芍苤Ц兑淮危瑑纱慰劭畹目傤~基本相當(dāng)于原來(lái)一次扣款的數(shù)額。通過(guò)加快每年的還款頻率和還款總額，可以起到縮短還款時(shí)間和節(jié)省總利息的效果。

　　招數(shù)四 固定房貸利率
　　所謂固定房貸利率，即在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都將按合同規(guī)定的固定利率支付利息，鎖定房貸成本。結(jié)構(gòu)性固定利率房貸，就更靈活點(diǎn)，它在利率固定期間，可以分段執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)。