盡管這一次北京沒有搶到地方樓市調(diào)控細(xì)則的“頭籌”，但一系列行政化的調(diào)控措施，卻已經(jīng)在悄然運作。
兔年春節(jié)前后，北京一些熱銷樓盤均接到北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（下稱“北京市住建委”）的口頭通知，要求他們推后新盤入市的時間至3月全國兩會之后，對于原因則未做說明。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對此則表示不便評價。
在“新國八條”要求地方政府明確房價控漲的數(shù)字指標(biāo)后，樓市數(shù)據(jù)的意義異常重大�！吨袊�(jīng)營報》記者日前從北京市住建委獲得的數(shù)據(jù)顯示，2011年1月，北京商品期房成交量較2010年12月環(huán)比下降30%，但房價環(huán)比漲幅依舊，為2.8%。作為全國房價排名第二位的城市，北京市政府在2011年中將要承受的壓力可想而知。
驟跌三成
搶在春節(jié)長假之前，北京市政府的相關(guān)委辦局已經(jīng)完成了對2011年1月北京樓市成交量、成交價格的數(shù)據(jù)匯總。由于2010年12月北京商品住房成交量在傳統(tǒng)淡季的“突然沖高”，北京市政府對1月的樓市數(shù)據(jù)十分敏感。
記者了解到，截至2010年1月31日，北京住宅期房成交總計9557套，2010年12月的同科目數(shù)據(jù)為13675套。兩相比較，2010年1月的住宅期房成交量環(huán)比下降超過30%這是自2010年5月以來成交量單月環(huán)比的最大跌幅。
“這份數(shù)據(jù)是現(xiàn)實的市場交易數(shù)據(jù)，沒有加權(quán)平均等事項，所以反映的是最直接的市場情況�！�2月9日晚，北京市房地產(chǎn)協(xié)會的一位權(quán)威人士向記者表示。他還向記者強調(diào)，由于目前中央政府的樓市調(diào)控決心十分堅決，如果1月樓市數(shù)據(jù)再發(fā)生反彈，北京市將承受“很大壓力”。
2011年1月27日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（下稱“新國八條”），明確要求地方政府在一季度之前向社會公布2011年全年房價控漲任務(wù)指標(biāo)。由此，地方政府所承受的數(shù)據(jù)指標(biāo)壓力驟然增大。這便是北京市政府對于1月樓市數(shù)據(jù)異常敏感的原因所在。
“政府比較擔(dān)心的1月成交量繼續(xù)反彈的情況沒有出現(xiàn)�！�2月9日晚，一位不愿具名的北京市政府官員向記者表示。記者了解到，在2010年國慶長假期間，由于北京市房產(chǎn)成交量的反彈，北京市相關(guān)主管部門曾接到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的“電話詢問”，足見這一指標(biāo)在樓市調(diào)控背景下的微妙。
不過，在房價漲幅的數(shù)據(jù)方面，1月房價環(huán)比仍呈上漲趨勢。期房住宅價格上漲約2.8%，同比漲幅依然超過10%，但期房住宅的環(huán)比漲幅已經(jīng)較2011年11~12月間的環(huán)比漲幅有所下降�！按汗�(jié)長假期間是傳統(tǒng)的淡季，所以基本可以確定不會出現(xiàn)新一輪調(diào)控政策下發(fā)之后成交量反彈的情況�！鼻笆霰本┦蟹繀f(xié)的人士稱。
行政布控
2月10日，由“宜居城市研究室”測算的《2010年全國房價排行榜》通過中央人民廣播電臺全國新聞聯(lián)播節(jié)目對外公布，北京以22310元/平方米的價格排在杭州之后，位列第二。盡管此數(shù)據(jù)并非官方數(shù)據(jù)，但作為首都的北京，其在2011年中將要承受的房價控漲壓力，由此可見一斑。
在接受記者采訪時，21世紀(jì)不動產(chǎn)研究總監(jiān)林蕾表示，由于中央政府要求地方政府公布房價控漲的任務(wù)指標(biāo)，因此，勢必催生地方政府采用更多的行政化的手段對樓市進行干預(yù)，以便完成將于一季度末向社會公布的房價控漲任務(wù)目標(biāo)。
目前，北京市政府除本地人限購、外地人有條件禁貸、停購第三套住房等行政化的調(diào)控手段之外，還采取了預(yù)售許可證發(fā)放節(jié)奏控制、要求熱銷項目推遲開盤的手段，對樓市熱度進行降溫。
北京首都開發(fā)集團（下稱“首開集團”）是北京最大的市屬開發(fā)企業(yè)之一。該集團的一位高管日前向記者證實，該項目旗下的若干熱銷項目在申請預(yù)售許可時，被北京市住建委口頭告知推遲最新一期開盤至3月全國兩會后。
香港上市公司首創(chuàng)置業(yè)、A股上市公司億城股份(000616,股吧)等在北京擁有住宅項目的房地產(chǎn)企業(yè)高管均向記者證實了這一消息。但北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對此則表示，不便評價。在此之前，北京多個高價樓盤被北京市住建委要求重新確定價格后方才獲準(zhǔn)預(yù)售許可，售價超過10萬元/平方米的北京霞公府項目、售價超過4萬元/平方米的萬科藍(lán)山項目都被北京市住建委在開盤日期、價格等方面進行過調(diào)整。
與此同時，2010年年末的北京銷售速度較快的首邑溪谷等項目，亦接到北京市住建委的通知，要求其新一期開盤銷售推遲至3月全國兩會之后�！巴ǔＧ闆r下，熱銷與價格上漲是前后遞進的關(guān)系，熱銷持續(xù)后，很容易造成房價漲幅速度的加快，這是政府最不愿意看到的事情。”北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)濟公司總經(jīng)理楊少峰向記者表示。
百萬禁購
“如果不出意外，北京將是全國第三個公布第三輪房地產(chǎn)調(diào)控地方細(xì)則的城市。”中原地產(chǎn)分析師張大偉告訴記者。據(jù)記者了解，北京的地方調(diào)控細(xì)則有望在近日公布，口徑將在中央政策的基礎(chǔ)上，繼續(xù)“從嚴(yán)”�！芭c4月份的地方細(xì)則一樣，中央規(guī)定從嚴(yán)的一律從嚴(yán)，中央規(guī)定可嚴(yán)可松的，北京市也一律從嚴(yán)。”前述北京市房地產(chǎn)協(xié)會的人士稱。
如限購政策，北京將對本地?fù)碛袃商准捌湟陨献》康募彝ィ苯咏�；對于擁有一年社保、納稅記錄的非本地已擁有或購買1套、2套及以上住房的家庭，直接禁購。而按照此前北京市政府的地方細(xì)則，對于非本地戶籍的限制只在于不合條件的不發(fā)放貸款，而不限制購買，此為北京限購政策再度升級。
根據(jù)北京市政協(xié)進行的“人口與資源環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展”專題調(diào)研，2009年底，北京市實際常住人口已達1972萬人，其中戶籍人口為1246萬人，居住半年以上的流動人口達726萬人。2010年第四季度，人民銀行營業(yè)管理部對北京市城鎮(zhèn)居民購房狀況的問卷調(diào)查顯示：北京市居民完全產(chǎn)權(quán)自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達到18.3%。
按照這一調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京戶籍人口1246萬人，大約戶數(shù)在450萬左右。張大偉據(jù)此數(shù)據(jù)分析認(rèn)為，新的限購政策的影響家庭大概在80萬戶。而大約兩成的北京戶籍家庭將在2011年不得再買房。這意味著超過百萬個家庭將被限制購買房產(chǎn)。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，2010年住宅類土地大部分將在2011年上市，82塊包含住宅屬性的地塊，其中城八區(qū)僅有14塊�？偣⿷�(yīng)建筑面積為14509761平方米，除去其中必要的配套等面積，大約能夠提供住宅10萬套左右。因為偏郊區(qū)化及限購的影響，預(yù)計2011年商品房成交量可能在8萬套左右。