重慶市計劃今年在當?shù)赝斗?000萬平方米公租房，相當于該市去年主城區(qū)出售的商品房總量2000萬平方米的一半，當?shù)胤慨a(chǎn)商稱，此舉對當?shù)厣唐贩渴袌鲂睦韷毫艽蟆?/P>
幸福的房客
“如果今年再要評"最具幸福感"的城市，"公租房"肯定是最大的理由了，”
2月13日，家住重慶市北碚區(qū)的夏立在該市渝北區(qū)鴛鴦公租房小區(qū)“民心佳園”看完樣板房后，對《第一財經(jīng)日報》記者說，“我肯定要投它一票�！�
“民心佳園”位于重慶市主城區(qū)至江北機場的高速公路靠城區(qū)一端，盡管該小區(qū)目前還沒有開通公交停靠站，但前往該樣板房參觀的人依舊絡(luò)繹不絕。近日前往該小區(qū)參觀的人數(shù)增多的原因是，重慶市于2月12日開始正式受理公租房申請，并在全市設(shè)立了30個受理點。
當?shù)亟o出的公租房租金標準是，按建筑面積計價，每平方米租金為9~11元。也就是說，如果租賃30平方米的單間配套房屋，則其月租金為330元左右，相當于市場上商品房租金的60％左右。
“民心佳園”是重慶市第一個開工建設(shè)的政府公共租賃房，該樓盤于2010年2月28日開工，不到一年，小區(qū)已經(jīng)聳立起幾十棟高樓，這些樓的平均高度在22~23層左右，均為電梯房。
該小區(qū)內(nèi)的樣板房均為裝修好的成品房，其房間裝修為中等裝修水平。如果要用一句話來概括其內(nèi)裝修水準，采用“小康至富裕家庭之間的裝修水平”這一描述，較為準確。
房產(chǎn)商稱壓力大
截至13日晚，重慶市已經(jīng)初步審核通過的公租房申請者已有15人，這15人的個人信息將在網(wǎng)上公示至2月28日，如無異議，這些人將同其他審核通過的人一道，進入當?shù)卦O(shè)立的分配公租房租賃機會的“搖號”程序。
這是一種類似電視博彩搖號的流程，不過重慶市政府規(guī)定，在第一輪搖號中，公務(wù)員將不參與，以將機會讓給其他人。
如果第一輪搖號沒有“中獎”，則自動轉(zhuǎn)入下一輪搖號。
重慶市副市長凌月明2月11日在新聞發(fā)布會上稱：“今年上半年先拿出400萬平方米（其中40萬平方米是現(xiàn)房，360萬平方米是今年11月才能入住的期房）。”
3月2日開始搖號。今年10月份，重慶市將會進行第二次公租房搖號，屆時將再推出600萬平方米公租房。全年將投放1000萬平方米。
凌月明稱：“去年重慶市主城區(qū)賣的房子也就2000萬平方米，全年商品房的銷售量2000萬平方米，所以我們會有1/2的量�！�
這些公租房均系該市去年投建的。凌月明稱，2010年該市共投建了1300萬平方米公租房（其中區(qū)縣300萬平方米）。
由于投放量充足，凌月明認為，“重慶市政府絕對不會讓符合條件的人，像當年香港輪候7年到10年以上，”他說，“這個事情不會出現(xiàn)�！�
重慶市市長黃奇帆此前給出的觀點是，當?shù)?0％~40％的中低收入群體的住房，由政府提供的公租房來保障。
重慶市在公租房投放初期的巨量投放，給當?shù)胤慨a(chǎn)商帶來了極大的心理壓力。當?shù)匾晃徊辉竿嘎缎彰姆慨a(chǎn)商2月13日對《第一財經(jīng)日報》記者稱，“瘋狂的重慶，這個投放量太大了，住房投放一下子增加了50％，還是沒有購買壓力的低價租賃，中低端客戶流失很大，商品房市場面臨釜底抽薪的問題。”
該房產(chǎn)商坦陳，重慶房價要想繼續(xù)大幅度上漲，概率已不太大。
試行中的挑戰(zhàn)
不過，重慶市的公租房政策仍面臨一些挑戰(zhàn)。
第一個挑戰(zhàn)是，該市目前已經(jīng)公布的公租房政策中規(guī)定，承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，騙取公共租賃住房的，處以解除租賃合同，收回房屋，5年內(nèi)不得再次申請。承租期間按公共租賃住房租金標準的3倍計收租金，并依法依紀追究責任。
且對出具虛假證明材料的單位和個人，由該市公共租賃房管理局提請有關(guān)部門依法依紀追究相關(guān)責任人員的責任。
不過，“依法依紀追究責任”并未細化。由于此前我國的經(jīng)濟適用房制度中也有類似規(guī)定，但實際上出現(xiàn)了一些開豪車住經(jīng)濟適用房的案例——2月13日本報記者在前往“民心佳園”看樣板房時，即有一輛奔馳C280載人前來看房。
“奔馳C280”看房人的出現(xiàn)，令其他看房者心中有所不悅。一位看房者感嘆道：“現(xiàn)在搞一個假的收入證明，太容易了�！�
本報記者還注意到，重慶市在界定公租房申請者的“月收入”時，列舉了“工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼、養(yǎng)老金、其他勞動所得及財產(chǎn)性收入”，不過，由于我國的房產(chǎn)、金融資產(chǎn)實名制尚不完善，當?shù)厝绾螐氐锥沤^或減少擁有較多資產(chǎn)但表面上月收入較低的人入住公租房，仍有待努力。