“河北正在限購(gòu)，對(duì)市場(chǎng)的影響不知有多大。”一位在河北有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商田總向記者私下直言，“限購(gòu)令”對(duì)樓市的壓力不小，而即將在全國(guó)鋪開(kāi)的“限購(gòu)令”，更讓小開(kāi)發(fā)商擔(dān)憂今年的“收成”可能下降，加之銀根收緊，中小開(kāi)發(fā)商很可能因?yàn)橘Y金緊張而被“踢出局”。
　　從已經(jīng)實(shí)施“限購(gòu)令”近10個(gè)月的北京樓市來(lái)看，由于購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁，“限購(gòu)令”對(duì)市場(chǎng)的影響似乎有限，但仍對(duì)市場(chǎng)有潛在的影響。
    根據(jù)市場(chǎng)人士分析，截至2010年第四季度，北京市居民完全產(chǎn)權(quán)自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達(dá)到18.3%，老版“限購(gòu)令”影響家庭在80萬(wàn)戶左右。
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，2009年全年北京購(gòu)置房產(chǎn)的戶籍比例中，外地戶籍首次超過(guò)本地人群，達(dá)到了55%，加之2009年之前已購(gòu)房家庭，估計(jì)在北京有房產(chǎn)的外地戶籍家庭已經(jīng)超過(guò)百萬(wàn)。
　　“限購(gòu)肯定會(huì)影響到樓盤(pán)的銷(xiāo)售，銷(xiāo)售壓力自然也加大�！崩ッ饕晃婚_(kāi)發(fā)商向媒體表示，除了“限購(gòu)令”外，銀根緊縮，開(kāi)發(fā)商貸款難也讓不少開(kāi)發(fā)商的資金較為困難。
　　該開(kāi)發(fā)商表示，“如果銷(xiāo)售壓力繼續(xù)增加，開(kāi)發(fā)商將面臨更大的資金困難，所以手上有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商加快了推盤(pán)的速度�！�
　　實(shí)際上，記者注意到，在一些二、三線城市，“限購(gòu)令”還沒(méi)完全落地之前，很多開(kāi)發(fā)商正在以“限購(gòu)令”為借口，加快銷(xiāo)售，而一些購(gòu)房者也在“搶購(gòu)”，如春節(jié)前青島的開(kāi)發(fā)商就拿“限購(gòu)令”促銷(xiāo)，使得普通住宅成交量曾連續(xù)多天超過(guò)500套。而這一趨勢(shì)在節(jié)后仍在部分城市蔓延。
　　如西安某開(kāi)發(fā)商節(jié)后就發(fā)出促銷(xiāo)短信，喊出了“限購(gòu)令前夕”的置業(yè)口號(hào)，以求趕在“新國(guó)八條”地方調(diào)控細(xì)則落地前，掀起一輪銷(xiāo)售熱潮。
　　而據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計(jì)，上周被監(jiān)測(cè)的35 個(gè)城市中，除溫州以外，樓市成交量全線上漲，而且三成城市成交量漲幅超過(guò)300%。
　　“在被監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中，深圳和成都成交量回升較為迅速，成都商品住宅成交量基本恢復(fù)至春節(jié)前的水平。其余城市成交量恢復(fù)力度相對(duì)較小，上海、杭州和南京尤為明顯�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院研究員說(shuō)。
　　另一方面，很多一線城市的開(kāi)發(fā)商則加入到“觀望”隊(duì)列之中。
　　仍以最早實(shí)施“限購(gòu)令”的北京為例，很多原本預(yù)計(jì)春節(jié)長(zhǎng)假后開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，已延緩至3月份開(kāi)盤(pán)。
　　“據(jù)了解，原本預(yù)計(jì)在2月開(kāi)盤(pán)的19個(gè)項(xiàng)目其中半數(shù)都已經(jīng)推遲開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，預(yù)計(jì)2月份全月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目不足10個(gè)。”北京中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)。而武漢一位業(yè)內(nèi)人士也告訴記者，原本計(jì)劃在2月份加推房源的多個(gè)樓盤(pán)，不少已推遲到3、4月份，而已經(jīng)確定在2月推盤(pán)的項(xiàng)目，大多在開(kāi)盤(pán)時(shí)間上打上“待定”二字。
　　目前綜合來(lái)看，限購(gòu)令即將在全國(guó)鋪開(kāi)的預(yù)期，確實(shí)影響到小開(kāi)發(fā)商心理，但降價(jià)銷(xiāo)售者并不多，相反選擇觀望的比較多，短期內(nèi)出現(xiàn)“僵局”的可能性非常大。