北京市建委召集八家房企召開北京市關(guān)于宏觀調(diào)控座談會(huì)，會(huì)議中宣布了以“國(guó)八條”為精神在北京落地的“京十五條”房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。其中的焦點(diǎn)內(nèi)容為：

　　再次提高外地人購(gòu)房門檻：今后外地人購(gòu)房需提供五年（含）以上納稅證明

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，2008年市場(chǎng)低迷期外地人購(gòu)房占比僅為26% ，而到了2009年市場(chǎng)回暖，這一比例已急劇上升到38%，2010年在“京十二條”規(guī)定外地人購(gòu)房需提供一年以上納稅或社保證明的情況下，外地人購(gòu)房占比又降至34%左右�！版溂业禺a(chǎn)”副總裁林倩認(rèn)為，市場(chǎng)不好時(shí)的外地購(gòu)房往往以剛性為主，回暖后投資及過(guò)度消費(fèi)型外地人進(jìn)入越來(lái)越多，這也說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)的火熱，與非剛性需求外地人介入交易市場(chǎng)過(guò)多有關(guān)，適時(shí)提高外地人購(gòu)房門檻，對(duì)于外地人過(guò)度消費(fèi)恐慌購(gòu)房起到了急剎車作用。

    改善性需求得到適當(dāng)保護(hù)：限購(gòu)政策以“認(rèn)房”為標(biāo)準(zhǔn)

　　北京市貫徹新國(guó)八條細(xì)則出臺(tái)，其中關(guān)于限購(gòu)將以“只認(rèn)房”為標(biāo)準(zhǔn)，即按名下持有房產(chǎn)判定，即將原有的房產(chǎn)出售后成為無(wú)房戶（外地）或擁有1套以下（本地），均可以再購(gòu)房。“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩認(rèn)為，這樣，不僅保護(hù)了以升級(jí)置業(yè)為目的購(gòu)房的改善性需求，換房所產(chǎn)生的新增有效房源，也緩解了市場(chǎng)的供求不平衡。同時(shí)投機(jī)需求手中“余糧”少再次介入新增交易的機(jī)會(huì)也大大降低。京版“限購(gòu)”以“認(rèn)房”為標(biāo)準(zhǔn)顯得更加合理。避免了一刀切情況的發(fā)生。一方面進(jìn)一步抑制了投機(jī)性需求的進(jìn)入，另一方面也適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)了以換房為目的改善性需求。

　　抑制中高檔商品房供應(yīng)：開發(fā)商定價(jià)及成本差異過(guò)大將追責(zé)

　　北京市此次關(guān)于新國(guó)八條細(xì)則中也提到了抑制中高檔商品房的供應(yīng)。從去年一次調(diào)控開始，高檔商品房入市審批開始從嚴(yán)。不過(guò)去年10月份后有所放寬。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2010年5月份~10月份，北京市新開期房均價(jià)3萬(wàn)以上項(xiàng)目一共有33個(gè)。而2010年11月到目前新開期房有19個(gè)。其中11、12月就有16個(gè)項(xiàng)目入市。1、2月份3萬(wàn)以上項(xiàng)目占到開盤總數(shù)的60%�！版溂业禺a(chǎn)”副總裁林倩認(rèn)為，此次細(xì)則出臺(tái)后，中高檔商品房審批將會(huì)從嚴(yán)，對(duì)于不合理定價(jià)也不會(huì)允許入市。這樣一方面會(huì)影響中高檔房的供應(yīng)逐漸趨緊，從而導(dǎo)致成交占比減少，拉低整體成交均價(jià)。同時(shí)，另一發(fā)面也規(guī)范了開發(fā)商定價(jià)，部分項(xiàng)目可能會(huì)調(diào)低價(jià)入市。
　　此外細(xì)則中還提到關(guān)于開發(fā)商定價(jià)及成本差異過(guò)大將追責(zé)。林倩認(rèn)為，問(wèn)責(zé)有助于規(guī)范開發(fā)商定價(jià)，不過(guò)此政策執(zhí)行起來(lái)難度比較大。
　　“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩認(rèn)為，“京十五條”可謂空前嚴(yán)厲，細(xì)則落實(shí)后，會(huì)對(duì)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的成交量產(chǎn)生一定影響，具體反映到網(wǎng)簽量上，2月底日均成交將很難超過(guò)500套，3月份作為傳統(tǒng)成交旺季也將會(huì)跌破萬(wàn)套。
　　關(guān)于北京市調(diào)控目標(biāo)，“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩認(rèn)為，雖然北京市政府到目前為止還沒(méi)有對(duì)外公布調(diào)控目標(biāo)，但從政策細(xì)則來(lái)看，京版“國(guó)八條”與其他城市相比是最嚴(yán)厲的。而北京市作為調(diào)控的重點(diǎn)城市，調(diào)控目標(biāo)也會(huì)處于相對(duì)更高的層次。
　　而貸款的相應(yīng)配套政策，預(yù)計(jì)也很有可能在近日出臺(tái)。