南昌市政府辦公廳日前以通知形式正式出臺房產限購令細則。據(jù)悉，限購區(qū)域已擴至南昌全市，二手房也首次被列入限購范圍。
　　該通知指出，在本市市區(qū)暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)、能夠提供在本市滿1年以上納稅證明或1年以上社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民家庭、無法提供在本市滿1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭，暫停在本市購房。
    交易時間的認定，以在本市房地產信息系統(tǒng)網簽時間為準。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房產登記手續(xù)。
　　通知強調，嚴格執(zhí)行國家房地產稅收和信貸政策。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。
　　通知還要求加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。嚴格執(zhí)行個人轉讓房地產所得稅征收政策。
　　此外，各商業(yè)銀行對居民家庭貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
　　該通知同時指出，將全面落實穩(wěn)定房價和住房保障抓落實的工作責任制，建立考核問責制度。對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設的工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要依法依紀追究責任。