近期，以張江高科、電子城為代表的高新區(qū)概念股連續(xù)上漲。新三板擴(kuò)容預(yù)期是高新區(qū)概念股近期大漲的導(dǎo)火索。
　　據(jù)媒體報道，關(guān)于新三板的擴(kuò)容方案已上報到國務(wù)院，目前正在相關(guān)部委征求意見，預(yù)期今年兩會后將推出。新三板掛牌企業(yè)近期受到VC和PE紛紛追捧。由于基本定型的新三板改革試點(diǎn)方案中創(chuàng)新動作最多，不僅將引入具有雙向報價功能的做市商制度，符合一定條件的個人投資者也將能入場交易，并將最小交易單元從3萬股改為1000股，改革試點(diǎn)方案還有可能會建立專門的“轉(zhuǎn)板機(jī)制”，即為在新三板市場上的優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供“升板”的“綠色通道”。在這種預(yù)期下，以VC和PE為主的機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)為2011年新三板有較好的投資機(jī)會。新年伊始，新三板市場就出現(xiàn)了一輪井噴的增資潮：北京時代、九恒星、凱英信業(yè)等7家公司發(fā)布了關(guān)于定向增資的公告，而據(jù)統(tǒng)計顯示，從2006年新三板開板到2010年底，五年時間僅有11家掛牌公司完成增發(fā)。
　　新三板擴(kuò)容導(dǎo)致高新區(qū)概念股受益的邏輯包括：首先，園區(qū)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)有望因新三板擴(kuò)容而獲得較大發(fā)展，從而提升園區(qū)價值(園區(qū)物業(yè)銷售價格及租金、物業(yè)管理費(fèi)有望提升)，因此，園區(qū)地產(chǎn)建設(shè)、銷售和租賃業(yè)務(wù)占比較大的高新區(qū)概念股受益較大；其次，有望因參股“新三板”準(zhǔn)上市企業(yè)而受益。
　　我們看好“新三板”擴(kuò)容給“高新區(qū)概念股”帶來的交易性交會，在國家對商品住宅市場調(diào)控日趨嚴(yán)厲和“新三板”擴(kuò)容的背景下，以園區(qū)地產(chǎn)開發(fā)為核心的盈利模式將體現(xiàn)其不受樓市調(diào)控的獨(dú)特優(yōu)勢。