廣州一手住宅上周成交均價(jià)環(huán)比下跌11.75%,且自1月31日至2月6日周成交出現(xiàn)13566元/平米的高位后,2月7日至27日連續(xù)3個(gè)星期周成交均價(jià)下跌。
　　廣州版“國八條”在上周四推出實(shí)行,在上周六、日兩天,廣州一手房網(wǎng)簽成交量為314套,與新政發(fā)布前的周末兩日網(wǎng)簽537套相比,成交量下跌42%。
   
    均價(jià)回落不足萬元

　　搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上月21日至27日,廣州共網(wǎng)簽1503套住宅,環(huán)比跌5.47%,成交均價(jià)10678元/平方米,環(huán)比之前周大跌11.75%,已經(jīng)是連續(xù)3周下跌;廣州版“國八條”在上周四推出實(shí)行,但對(duì)上周后半周成交并沒有帶來太大影響。
　　數(shù)據(jù)顯示,上周廣州樓價(jià)整體下滑,新政落地前一天稍有上升,但依然難挽頹勢�？v觀全周樓價(jià)走勢,由2月21日的超過13000元/平米跌至2月27日不足萬元每平米,可見新政對(duì)樓市的影響還是不可小視。

　　從化成交暴跌九成

　　值得注意的是,由于此前傳聞增城、從化會(huì)納入限購范圍,結(jié)果導(dǎo)致兩地成交量短時(shí)間內(nèi)迅速竄升,很多買家希望在限購前趕上兩地樓市的末班車。然而最終發(fā)布的廣州新政卻戲劇性地指出,增城、從化暫不限購,在這種情況下,兩地成交量又急轉(zhuǎn)直下。
　　據(jù)統(tǒng)計(jì),從化的一手房網(wǎng)簽近期波動(dòng)明顯,在2月22日,從化一度以117套成交躍上了廣州網(wǎng)簽量首位,但隨著25日細(xì)則出臺(tái),從化的網(wǎng)簽迅速滑落,25日只有17套,26日更低至12套,跌幅達(dá)到九成。但增城樓盤成交依然活躍,基本保持在日均50套左右的高位,業(yè)內(nèi)認(rèn)為主要是由于增城樓盤的價(jià)格吸引力大。

　　下半年樓價(jià)或松動(dòng)

　　廣東房協(xié)理事趙卓文指出,截至2月26日,廣州新建商品房網(wǎng)簽約36.67萬平方米。環(huán)比1月份73.25萬平方米下跌約50%。在限購背景下,發(fā)展商如果調(diào)低期望值降價(jià)促銷,成交效果會(huì)非常明顯。但如果發(fā)展商集體降價(jià),樓市又陷入更嚴(yán)重的觀望。“買漲不買跌”的購房心理目前還很明顯,預(yù)計(jì)樓市博弈還會(huì)持續(xù)相當(dāng)長的一段時(shí)間。
　　在合富輝煌首席分析師黎文江看來,2月份本來就是歷年樓市成交淡季,而各地政府出臺(tái)的限購細(xì)則加重了對(duì)樓市的影響。他預(yù)計(jì),如果樓市成交量因宏調(diào)而下降50%,而且隨著信貸進(jìn)一步收緊的話,則下半年樓價(jià)有可能出現(xiàn)松動(dòng)。