租房記
□報道員 吳波/哥本哈根報道
租房住，是海外中國人生活中一件重要的事。作為一個在丹麥游學(xué)和工作數(shù)年的中國人，我數(shù)次尋房，輾轉(zhuǎn)搬家，租房住的個中滋味至今仍時�；匚�。
在丹麥，對于很多初來乍到的留學(xué)生來說，借住學(xué)校的臨時公寓或者暫時與人合租住房是較普遍的選擇。與中國的大學(xué)有所不同，丹麥大多數(shù)高校校園里不提供學(xué)生宿舍，學(xué)校和學(xué)生公寓是兩個獨立的機(jī)構(gòu)。以丹麥科技大學(xué)(DTU)為例，學(xué)校只設(shè)有學(xué)生臨時公寓。這種公寓距離學(xué)校步行可至，房租非常便宜，所有費用全包為每月2000丹麥克朗左右(1克朗約合1.2元人民幣)，但租期只限3個月，所以只可作為留學(xué)生的臨時過渡之用。
由于學(xué)生公寓并不是隨時都能申請到，在丹麥私人家庭租房也是另一種相對快速的租房方式。一些有別墅的丹麥人，由于房屋空間綽綽有余，便會考慮將部分房間外租。通常一人一間臥室出租價格2300-3500克朗，多住一人需再加50%房租。押金一般付1-3個月的，而水、電、暖、網(wǎng)絡(luò)費用以及家具家電需求等需要與房東談。在丹麥私人家庭租房，一般是簽幾個月至幾年的房屋租賃合同。按照丹麥有關(guān)法規(guī)，如果房客租住滿兩年后，房東就不能隨意解除合同了。因此這種臨時租房的方式雖能解燃眉之急，卻不是長久之計。
要解決租房期限的問題，申請DIP公司(丹麥養(yǎng)老保險公司)旗下的房源是個不錯的選擇。這種租房不僅可以無限期居住，房租相對同地段也便宜不少。約50平方米的房子包括水費約5000克朗/每月，電、暖、網(wǎng)絡(luò)費用和洗衣費另付。簽合同時需要一次性交納3個月押金和3個月預(yù)付房租，租戶退房時，在扣除物業(yè)損壞費、墻體刷新和地板清洗打蠟等費用后，余額將返還租戶。
如果希望房租更加優(yōu)惠，那么可以考慮租FSB，KAB等廉租房組織的房子。這些組織一般都是非營利機(jī)構(gòu)，房租包括房子基本的運營費用加上必要的行政管理費用。同養(yǎng)老保險公司的房子一樣，這些組織的房源豐富，可以無限期居住，價格更低廉。舉例FSB來說，在首都哥本哈根地區(qū)有13000套房子，有部分一室一廳的房子房租在每月3000克朗左右。和中國的廉租房不同的是，丹麥廉租房對申請者沒有收入的限制，只要申請者沒有公共欠債債務(wù)，均可申請。缺點是等待的時間長，只有在現(xiàn)有租戶主動搬走的情況下，后面的申請者才有機(jī)會租到房子。一般來說，從申請到租到房子需要3到5年時間。越是便宜的房子，等待的時間就越長。但對于懷孕或者單親家庭的情況會做優(yōu)先考慮。這種類型的房子適合打算長期在丹麥定居的人申請租住。
丹麥的私人房屋租賃市場也是一個魚龍混雜、良莠不齊、有人想渾水摸魚的地方。就有不少留學(xué)生抱怨“被二手房東騙了”或被丹麥房東或是中東房東“宰了”等等。比如一些人因為貪圖便宜租住了私人轉(zhuǎn)租的二手房，在權(quán)利義務(wù)沒有分清，同時缺乏正規(guī)的合同保障下很容易導(dǎo)致一些不必要的糾紛。像每個月什么時候繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)然咀夥繂栴}是任何時候都需要注意并在租房合同里明確的地方。
如果通過丹麥一些比較正規(guī)的租房網(wǎng)站租房則需要交納一定的信息費，每月費用300克朗左右，輸入你期望的地理位置、大小和租金范圍，就可以查看相關(guān)的房源信息和聯(lián)系人電話。這些網(wǎng)站通常都是由正規(guī)的房租中介代理，租房合同條款一般都很規(guī)范很清楚，各種權(quán)利義務(wù)都受到法律的充分保障，中介人員素質(zhì)高守規(guī)矩，房客上當(dāng)受騙的事情很罕見。相比較街頭廣告和私下接觸房東，通過正規(guī)網(wǎng)站租房是一種更好更安全的租房方式。
買房記
□報道員 吳波 李富玲/哥本哈根報道
筆者長期在丹麥學(xué)習(xí)和工作，通過多年等待、努力和打拼，最近終于在哥本哈根購置了自己的永久性房產(chǎn)。
在丹麥買房，居住區(qū)域的選擇非常重要。例如Frederiksberg區(qū)，那是哥本哈根的小“曼哈頓”，房源少，房價高。筆者在2009年看上了該區(qū)域一棟高層公寓里的一套80平方米帶陽臺的兩室一廳，由于當(dāng)時正處于房價低點，那套房子的總報價約179萬丹麥克朗。雖然房子裝修陳舊，但由于房價誘人，看房的人依然絡(luò)繹不絕，買家報價不斷攀升。
哥本哈根市下轄很多區(qū)域，選擇面大，房價差別也大。我們曾一度考慮在市中心區(qū)購房。但其中個別區(qū)域如Noerrebo區(qū)治安混亂，時有搶劫、槍擊案件；Valby區(qū)又有所謂的“貧民區(qū)”。由于所處區(qū)域不同，個人所得稅稅率也有所不同，例如在哥本哈根市中心區(qū)買房，每月工資中要扣的稅比住在Frederiksberg區(qū)就要高出兩個百分點。
而在那些環(huán)境好、治安好的所謂“富人區(qū)”，例如Gentofte、Hellerup、Charlottenlund、Lyngby區(qū)，好房子太貴，便宜點的房子又太舊，維修費用太高�？傊�，要找個性價比高的房子一定要多花心思。
在丹麥買房子是可以和中介討價還價的，私人的房子一般有商量的余地。但若是銀行收回的房子就很難再談價格了。這里需要注意的是，丹麥的房子有全產(chǎn)權(quán)和半產(chǎn)權(quán)之分。所謂的半產(chǎn)權(quán)就是購買者只擁有房子的使用權(quán)，此類住房價格相對低廉，需交納地產(chǎn)稅而不必交納房產(chǎn)稅。而在丹麥的外國人如果拿的是短期工作簽證，那么銀行是拒絕提供貸款的，這也增加了購買全產(chǎn)權(quán)房子的難度。因此根據(jù)個人的實際情況制定置業(yè)計劃非常重要。
此外，在丹麥銷售別墅需要向購房者提供“房屋質(zhì)量報告”。它包括對房屋狀況的評估和維修費用的估算。如果購房者不放心的話也可以自費請房屋評估公司再做鑒定。這種房屋評估報告也是購房時討價還價的重要依據(jù)。
聘請當(dāng)?shù)芈蓭煷碣I房事宜也是一種行之有效的辦法。律師會負(fù)責(zé)審查房屋所有相關(guān)文件是否真實有效，量身定制購房合同中的部分條款。同時，也會分析房價是否合理，并可替客戶再次討價還價。如果房子報價太高或者存在質(zhì)量隱患等，律師會建議終止購買行為。這種情況下只需支付律師咨詢費即可。
選好了房子接下來就是貸款的問題。至于如何貸款，跟誰貸款，利率選擇都需要做全方位的考量。一般來說，房貸公司的利率相對比較低，但是最多只能貸房價的80%。借貸者在通過銀行信用評估的情況下，就可以得到銀行的全額貸款，但弊端是銀行的利率相對較高。比如在2011年初，房貸公司的一年期浮動利率為2%不到，固定利率為4%，而銀行貸款的利率在8%左右。
由于銀行利息較高，丹麥人通常選擇房貸公司和銀行相結(jié)合的方式獲得購房全額貸款，具體就是購房資金的80%跟房貸公司貸款，其余20%跟銀行貸款。兩種貸款方式互為補(bǔ)充。不管是房貸公司還是銀行的貸款，都可以選擇固定利率或者浮動利率。在當(dāng)前歐洲經(jīng)濟(jì)形勢不好的情況下，浮動利率會比較低，但同時浮動利率變動的風(fēng)險也較大。房貸公司固定利率貸款的期限一般為30年，在貸款時，可以選擇前10年只還利息，不償還本金，這樣前10年的還貸負(fù)擔(dān)相對較輕。有不少家庭就選擇這種方式，在前10年先償還利息比較高的銀行貸款部分。
購房者每月用于償還貸款利息的支出部分還可以享受免稅，即用于償還房貸利息的工資收入是不需要交納個人所得稅的。那么在租房租金和買房的還貸金額相等的情況下，家庭用于住房的實際支出方面，買房比租房更具吸引力。
裝修記
□記者 楊敬忠 報道員 李富玲/哥本哈根報道
丹麥與中國不同，房地產(chǎn)市場銷售的房子絕大部分是二手房，特別是在市區(qū)，有些市中心地段的房子已有100多年甚至更久遠(yuǎn)的歷史。雖然房子維護(hù)狀況不錯，但也有很多設(shè)計不符合現(xiàn)代居家的習(xí)慣，買房后在按照政府要求保持某些具有歷史意義建筑的外觀的同時，往往需要對房子內(nèi)部重新進(jìn)行裝修。
在裝修之前先登錄不同的裝修公司網(wǎng)站進(jìn)行了解和咨詢是丹麥家裝的必要途徑。這些網(wǎng)站可以根據(jù)裝修類型的不同提供相應(yīng)的報價，用戶咨詢時需描述裝修要求和預(yù)算，有時也需要提供房屋照片，裝修公司會根據(jù)用戶的經(jīng)濟(jì)能力和裝修內(nèi)容給出報價。
丹麥?zhǔn)且粋�高收入、高消費國家，人工費用極高，例如水電工每小時工資能達(dá)到300多丹麥克朗(1克朗約合1.2元人民幣)。如果請專業(yè)的裝修公司，花費昂貴。以一個約4平方米的衛(wèi)生間為例，如要精裝修墻壁和地面，并且重新鋪管道和電線的話，專業(yè)裝修公司的報價約為10萬克朗，包括材料費和人工。這對于丹麥的小康家庭來說，也是一筆不小的開支。
當(dāng)然，裝修成本高，裝修質(zhì)量也好。丹麥的裝修公司和工人的技術(shù)和素質(zhì)在世界上都是一流的，裝修好的房子美觀、漂亮、環(huán)保、節(jié)約空間，各種設(shè)施都堅固實用，質(zhì)保和服務(wù)有充分保障，一套裝修好的住房可以使用很多年。
由于裝修成本高，很多丹麥人都自己動手搞裝修。“不怕做不到，只怕想不到”，在這樣一個鼓勵創(chuàng)新的國度，DIY是被大力提倡的，包括房屋裝修D(zhuǎn)IY。
丹麥著名的連鎖建材商城SILVAN是自己動手進(jìn)行家裝采購的好去處。在裝修方案確定之后，便可以去SILVAN購置所需原材料。SILVAN所售產(chǎn)品種類繁多，從五金工具、油漆涂料、照明燈具到屋門地板，能充分滿足DIY的各種需求。不僅如此，它還成立了專門的DIY學(xué)校，定期開課，用戶可以報名學(xué)習(xí)如何自己動手裝修。
但是對于初學(xué)實踐者，如果動手能力有限，自己粉刷墻壁或者鋪地板的難度系數(shù)就比較高。木板打磨和拋光需要專業(yè)設(shè)備，價格也較貴，而墻壁粉刷也很容易遇到粉刷不勻的問題。如需返工重做更是費時耗材，所以在DIY之外，一些專業(yè)要求較高的項目還是請裝修公司來做比較好。
丹麥的各項法律法規(guī)很完善，違反者會遭重罰，在裝修市場亦然。由于丹麥對房屋裝修的要求和中國不盡相同，在裝修前詳細(xì)了解并遵守規(guī)矩非常重要。如果違反規(guī)則，那么在出售該房產(chǎn)時，一旦在房屋質(zhì)量檢查時被查到，被裝修過的地方將要全部拆除，重新按標(biāo)準(zhǔn)裝修后才能交易。
目前，丹麥2010年最新公布的建筑法律規(guī)章可在www.ebst.dk網(wǎng)上查到。這些規(guī)章非常詳細(xì)，可以分門別類檢索。主要內(nèi)容包括：1.行政法規(guī)，例如如何申請建筑施工許可證，什么條件的房屋建設(shè)可以不經(jīng)許可就可開工；2.建筑規(guī)范；3.建筑裝修規(guī)范；4.建筑結(jié)構(gòu)；5.防火規(guī)范；6.室內(nèi)環(huán)境規(guī)范；7.建筑能耗規(guī)范；8.暖通工程規(guī)范。其中第3部分“建筑裝修規(guī)范”中的第三則是關(guān)于居民住宅裝修的規(guī)范，規(guī)定都很細(xì)致到位，例如在衛(wèi)生間必須設(shè)置洗手臺、洗手臺和馬桶之間必須有至少1.1米的自由活動空間，等等。
說起在丹麥裝修省錢的訣竅和經(jīng)驗，自己動手和專業(yè)裝修相結(jié)合無疑是最實惠的選擇。簡單的裝修自己動手，例如鋪瓷磚、裝浴柜、組裝家具等。而復(fù)雜的諸如走水管、改電路、拆墻體、做墻體或防水則應(yīng)請專門的水管工、修墻工來做，這樣既省錢又安全。
多看裝修公司的家裝案例也是省錢捷徑之一。有些公司的網(wǎng)頁還提供圖示，顯示諸如衛(wèi)生間地面和墻體防水做多少厘米厚等細(xì)節(jié)，讓你的錢花得明白，花得值當(dāng)。這樣，既不會違反裝修法規(guī)，又不會浪費裝修材料。
而對于裝修材料的選擇，一定要貨比三家。丹麥有很多裝修建材市場，除了SILVAN，還有FOG、BAUHAUS等。這些市場每周都會對不同商品推出打折活動，在裝修規(guī)劃時多看廣告，了解優(yōu)惠產(chǎn)品和裝修套餐，也能省不少錢。
另外，注意裝修細(xì)節(jié)，精打細(xì)算也可以節(jié)省不少材料費用。例如在鋪設(shè)廚房和衛(wèi)生間瓷磚時，有人喜歡用漂亮小瓷磚。但是與大瓷磚相比較，小瓷磚需要更多的涂抹材料填充縫隙，結(jié)果可能導(dǎo)致涂抹材料的總花費比瓷磚還多。
裝修前做好預(yù)算、裝修中合理開支是控制家裝費用的最有效手段。筆者裝修的房子使用面積90平方米，總裝修預(yù)算為25萬克朗，其中主要家電支出3萬、家具等4萬、裝修工程花費約18萬。到目前為止，除家電和家具訂購實際花費不到7萬之外，其他裝修已花費8萬，還有約10-11萬計劃用于廚房裝修和樓梯裝修。我們在能力所及范圍內(nèi)盡量自己動手，合理統(tǒng)籌，預(yù)計實際開銷可控制在預(yù)算之內(nèi)。