現(xiàn)今社會(huì)的家庭多數(shù)為三口之家。這決定了他們對(duì)住房的需求必定是注重居住品質(zhì)而不是居住面積。但是由于房?jī)r(jià)一直居高不下，很多想買(mǎi)房的人捏緊了票子徘徊在漂亮的樓盤(pán)外。怎樣置業(yè)更劃算，又能保證生活質(zhì)量呢？記者就此問(wèn)題采訪了專(zhuān)業(yè)人士，他們提供了以下幾種置業(yè)方式。
二手房 適用人群：剛參加工作的年輕夫婦(年齡在29歲以下，正處在成家立業(yè)的初級(jí)階段)
由于原始積累的財(cái)力有限，二手房可以成為年輕夫婦初步置業(yè)的選擇。據(jù)了解，市內(nèi)目前的二手房比大多數(shù)位置不錯(cuò)的新樓盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格要低五六成。另外，市區(qū)二手房的優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)：設(shè)施齊全、交通方便。一家3口購(gòu)買(mǎi)一套兩室一廳的二手房，與新樓相比，可以減少一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。目前，活躍于二手房市場(chǎng)的房改房買(mǎi)家多為外來(lái)人員。有買(mǎi)家說(shuō)“同樣的價(jià)格，只可以買(mǎi)到新樓盤(pán)中最差的房子，但是在二手房中卻可以買(mǎi)到上乘的貨色。”
還有，專(zhuān)家認(rèn)為，中等規(guī)模的社區(qū)應(yīng)該是首選，因?yàn)橹挥猩鐓^(qū)在中等以上規(guī)模時(shí)，方有能力配備幼兒園、小學(xué)等設(shè)施。房子所在片區(qū)決定了孩子的未來(lái)教育規(guī)劃。讓孩子從小就得到良好的教育，是天下父母的共同心愿，年輕人在選擇二手房的時(shí)候，盡量選擇在社區(qū)內(nèi)及周邊有比較完善的教育配套設(shè)施，否則，因?yàn)楹⒆咏逃啻胃鼡Q房子會(huì)造成不必要的浪費(fèi)。
為長(zhǎng)期置業(yè)做打算 適用人群：事業(yè)小成或者欲提升居住環(huán)境的準(zhǔn)3口之家
事業(yè)穩(wěn)定手頭寬裕的一家3口在二手房里住了5-10年，有了一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，就可以考慮購(gòu)置新房。由于作為長(zhǎng)期居住或者為子女考慮，需要特別注意樓盤(pán)的使用年限、地盤(pán)潛力、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等，而不應(yīng)該把價(jià)位放在首位。如果有能力購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)，空氣清新的市郊也可以成為選擇對(duì)象。
以房養(yǎng)房 適用人群：收入不高，但是有舊房的年輕人
記者的朋友在搬進(jìn)新家后，就將原來(lái)的舊房按每月800元租給外地人，這樣一年里有近萬(wàn)元的收入，孩子的教育費(fèi)基本就出來(lái)了。朋友告訴記者，她正選擇時(shí)機(jī)，準(zhǔn)備將舊房出售，賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)是她最大的愿望。
專(zhuān)家建議：有資本的中產(chǎn)人士，可采取滾動(dòng)置業(yè)的方式，瞄準(zhǔn)一些小戶型的房產(chǎn)。小戶型總價(jià)低，易于出租，也適于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不太雄厚的年輕型3口之家。而且，小戶型的投資回報(bào)率比大戶型高。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，用70多萬(wàn)元買(mǎi)個(gè)130平方米左右的大戶型房產(chǎn)與花不到30多萬(wàn)元買(mǎi)個(gè)60平方米的小戶型房產(chǎn)，其價(jià)格相差不止一倍，但是在租賃市場(chǎng)上價(jià)差遠(yuǎn)不到一倍，這樣，如果日后出租，小戶型的房產(chǎn)回報(bào)率要高許多。
同樓盤(pán)買(mǎi)兩套小戶型 適用人群：渴望同時(shí)照顧自己父母和孩子的年輕夫婦
時(shí)下，很少有年輕人愿意和老人住在一起，但是孩子出世后，很需要老人來(lái)幫忙照顧，另外，隨著歲月的流逝，老人也需要照顧。
于是，為了照顧老人或者孩子，重新選擇居住地區(qū)，漸漸成為新的消費(fèi)傾向�！坝H情購(gòu)房需求”將是房地產(chǎn)市場(chǎng)新的購(gòu)房消費(fèi)需求。此類(lèi)購(gòu)房者一般都已經(jīng)購(gòu)房自住，但是出于親情考慮，希望親屬之間住得更近些，因而派生出新的購(gòu)房意愿。
一般這樣的幾戶來(lái)看樓，都是想在一處樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)的置業(yè)者。他們有個(gè)共同的特點(diǎn)，就是欲購(gòu)買(mǎi)兩處以上住宅，而且住宅都要在一個(gè)共同的小區(qū)內(nèi)，也必須保證獨(dú)門(mén)獨(dú)戶。
專(zhuān)家建議：老人和孩子對(duì)周邊配套要求都比較高。老人需要周?chē)泻玫尼t(yī)院，孩子則需要一個(gè)好的教育環(huán)境。兩者兼顧，很不容易。但是，對(duì)于環(huán)境要求比較苛刻的3口之家來(lái)說(shuō)，前提是位置雖然稱(chēng)不上最好，但是周邊配套一定要跟得上。一個(gè)高質(zhì)量的產(chǎn)品形態(tài)、高素質(zhì)的社區(qū)氛圍、高品位的生活格調(diào)將是當(dāng)代家庭所追求的最佳居住條件。
專(zhuān)家特別指出，在財(cái)力允許的情況下選擇高檔精品住宅無(wú)可厚非，但是如果為了買(mǎi)房背負(fù)上超過(guò)償還能力的債務(wù)就是十分危險(xiǎn)的。