受“京十五條”影響，部分區(qū)域二手房業(yè)主開始降價出售。通州梨園一些急售房源每平方米下調(diào)了700至1500元，掛牌價基本回落到去年11月份的水平。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著成交低迷，房價已經(jīng)缺乏上漲動力。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從調(diào)控政策執(zhí)行的2月17日到3月12日，二手房住宅成交為5217套，日均住宅成交量僅為350套。相比調(diào)控之前1月份日均1130套下跌幅度高達69%。
部分區(qū)域降價千元以上
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2月份全市二手房均價20144元/平方米，3月上旬成交均價為20019元/平方米，較2月均價下降了0.6%。
部分前期價格漲幅過高的區(qū)域，業(yè)主開始降價出售。如通州梨園區(qū)域多為5年內(nèi)房源，受調(diào)控沖擊明顯，加之大量客戶失去購房資格，區(qū)域成交大降70%以上。近日，一些著急出售的業(yè)主每平方米價格下調(diào)了700元至1500元，平均掛盤價在18000元/平方米左右，基本回落到去年11月份的水平。
十里堡周邊二手房也屬于前期漲幅過快的區(qū)域。目前該區(qū)域平均掛盤價在25000元/平方米左右，較之前單價也下降了千元。但由于價格仍然處于高位，市場依舊低迷。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，“因為讓利有限，僅為大幅上漲后的小幅回落，還不能直接帶動市場回暖，目前北京二手房市場處于僵持階段�！�
外地購房占比降至一成
近日北京針對限購政策中的問題做了細節(jié)修訂，外地人違規(guī)購房的漏洞基本被堵死。
據(jù)北京中原不完全統(tǒng)計，目前外地戶籍家庭購房占比僅為10%，其中絕大部分為首套自住房需求。而占9成的京籍購房者也大部分為首套房或改善需求。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，3月中下旬二手房日均簽約量可能會在300套左右。而從歷史來看，市場日成交一旦低于300套，房價便會失去上漲動力。
此外，在限購令的影響下，北京市場的投資需求基本歸零。一些外地投資者也從限購的住宅市場轉(zhuǎn)移到不限購的商住類項目，由此導(dǎo)致調(diào)控后商住項目均有一定程度的上漲。
商貸購房縮水明顯
另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，近期公積金和全款購房的比例持續(xù)上漲，2月至今商貸占比已下降至歷史低位。
數(shù)據(jù)顯示，自2010年4月份調(diào)控政策出臺之后，信貸政策從緊，商貸購房比例從43%大幅下降到24%，之后基本都保持在30%上下。而今年2月份至今，商貸購房的占比首次低于20%，大約在15%左右。
“資金門檻的提高，首先導(dǎo)致資金并不充裕的購房者退出市場；其次，當(dāng)前通脹壓力下，加息通道已經(jīng)開啟，多次加息可能性很大，購房者于是更傾向于公積金或者全款購房�！睆堅卤硎尽＃ㄓ浾咭惙f）
香餑餑不香了 小戶型降一成
“新政前一居室最搶手，都是高于均價成交；現(xiàn)在倒是它率先降價�！睌�(shù)著手里幾套主動降價的小戶型，經(jīng)紀人陳林深感“此一時，彼一時”。
在三元橋一帶做置業(yè)顧問的經(jīng)紀人陳林，上周五剛成交了太陽星城小區(qū)一套一居，業(yè)主兩周前在門店掛的牌，最初報價每平方米31000元，后來一路降價，最終以157萬元的總價簽約，相比當(dāng)初跌了10%。
愿意便宜出售的，不止太陽星城的業(yè)主。此前漲幅較快的十里堡區(qū)域，目前一居小戶型的平均報價為每平方米24000元，比新政前下跌了1000元左右。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事李文杰分析，在租賃市場，小戶型的出租回報率一直相對較低。限購后，對于一些持有小房的業(yè)主來說，出租收益少的劣勢逐漸顯現(xiàn)，又占用了購房名額，所以著急者紛紛選擇騰籠換鳥，降價出售，市場的整體供應(yīng)量也隨之增多。
同樣的，買家們面臨限購政策，反而傾向于一步到位，寧愿選擇些稍大的戶型。
李文杰說：“這就造成供需出現(xiàn)錯位，想買的不一定買得到，想賣的卻不一定賣得出，買賣雙方也開始混亂。”