3月上旬，上海部分樓盤(pán)因低價(jià)而熱銷。不過(guò)，中房信昨日（3月14日）提供《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的數(shù)據(jù)顯示，那些成交均價(jià)低于上海樓市平均成交價(jià)格一半甚至更多的樓盤(pán)，目前整體遭遇滯銷。其中，有六成以上樓盤(pán)在2月1日至3月10日的近40天時(shí)間中只出售不到10套房源。
上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，在過(guò)去的幾輪樓市調(diào)控中，上述上海低價(jià)樓盤(pán)從未滯銷過(guò)。如今遭遇滯銷，根本原因是限購(gòu)令直接限制了投資性購(gòu)房需求，讓他們不能購(gòu)買(mǎi)這些超低價(jià)樓盤(pán)。上述樓盤(pán)要恢復(fù)限購(gòu)令前的銷售量，唯一辦法是在現(xiàn)在基礎(chǔ)上，進(jìn)一步大幅度打折促銷，但這樣開(kāi)發(fā)商極有可能虧損。
低價(jià)樓盤(pán)也滯銷
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心顯示統(tǒng)計(jì)，雖然上海3月1日至3月10日的成交均價(jià)環(huán)比2月份有所下跌，但依然達(dá)到1.98萬(wàn)元/平方米。其中，銷售單價(jià)低于1萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)，總數(shù)只有23個(gè)，約占上海新建住宅樓盤(pán)的5%，被稱為超低價(jià)樓盤(pán)。
上述超低價(jià)樓盤(pán)與同一板塊的其他樓盤(pán)相比，價(jià)格要低很多。以寶山羅店板塊的海上御景苑為例，成交均價(jià)僅為9624.5元/平方米，而同板塊的其他樓盤(pán)目前售價(jià)已接近2萬(wàn)元/平方米。位于南匯臨港新城附近的臨港·藍(lán)色城邦，每平方米成交均價(jià)雖達(dá)到9952元，但同區(qū)域新盤(pán)的房?jī)r(jià)已超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米。
然而，即便是低價(jià)出貨，也未能改變滯銷的命運(yùn)。
根據(jù)中房信的統(tǒng)計(jì)，在2月1日至3月10日，上海銷售單價(jià)低于1萬(wàn)元/平方米的23個(gè)樓盤(pán)中，只有5個(gè)樓盤(pán)的銷售超過(guò)10套，其中即使銷售最好的金悅?cè)A庭在此期間一共也只賣(mài)出25套，共計(jì)2060.88平方米。而同期上海銷售最好的寶宸共和家園（非低價(jià)樓盤(pán)），一共出售了145套。
對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示，雖然這些超低價(jià)樓盤(pán)價(jià)格便宜，但地理位置、配套和品質(zhì)遜色不少，這是項(xiàng)目滯銷的直接原因。根據(jù)介紹，眼下上海賣(mài)得最好的樓盤(pán)，是貼近外環(huán)的高品質(zhì)高性價(jià)比的樓盤(pán)，針對(duì)的主要是剛性需求客戶。而上述超低價(jià)樓盤(pán)，由于配套尚未完善，因此之前銷售主要是靠投資客拉動(dòng)。目前由于市場(chǎng)低迷，投資客不再關(guān)注，上述低價(jià)樓盤(pán)也面臨滯銷情況。
“要想賣(mài)得好，就要降價(jià)銷售”
“要想賣(mài)得好，一樣要降價(jià)銷售。”上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍提出上述超低價(jià)樓盤(pán)的出路，只有兩個(gè)字“降價(jià)”。
他表示，即使在以往的歷次樓市調(diào)控中，樓市成交無(wú)論多低迷，上海的超低價(jià)樓盤(pán)從未有滯銷的情況。導(dǎo)致超低價(jià)樓盤(pán)滯銷的原因，與限購(gòu)令的推出有一定關(guān)系。
事實(shí)上，有部分投資客專門(mén)投資超低價(jià)樓盤(pán)，等待樓盤(pán)周邊成熟，再高價(jià)拋售。這些投資者和剛性需求購(gòu)房者最大的區(qū)別是，前者對(duì)項(xiàng)目周邊的配套和交通情況關(guān)注度遠(yuǎn)不如后者高，并且愿意長(zhǎng)期投資等房子升值。限購(gòu)令推出后的市場(chǎng)，目前活躍的大多數(shù)是剛性需求的購(gòu)房者。他們急于購(gòu)買(mǎi)的也是目前交通成熟、配套完善的區(qū)域。而那些配套和交通都不完善的樓盤(pán)，盡管價(jià)格低，但很難吸引購(gòu)房者。
“要讓這些購(gòu)房者忍受樓盤(pán)的缺點(diǎn)就只有降價(jià)，降到讓購(gòu)房者能夠?yàn)榈蛢r(jià)接受樓盤(pán)的缺陷�！彼螘�(huì)雍表示，不過(guò)部分樓盤(pán)的利潤(rùn)空間已經(jīng)有限，再繼續(xù)降價(jià)，有可能會(huì)出現(xiàn)虧損。