3月上半月，“京十五條”嚴(yán)控購(gòu)房需求的威力開(kāi)始顯現(xiàn)，新盤開(kāi)盤量、業(yè)主掛牌量、購(gòu)房需求量明顯萎縮，樓市整體成交量（新房和二手房）與去年同期相比跌幅達(dá)到了34%，環(huán)比2月下半月成交量也小幅下跌了0.4%。價(jià)格方面，新房成交均價(jià)開(kāi)始松動(dòng)，跌幅超過(guò)兩成，二手房均價(jià)在成交量下跌的背景下，仍小幅上漲了近一成。火熱的租賃市場(chǎng)開(kāi)始降溫，整體成交量環(huán)比2月下半月下滑了近一成，價(jià)格漲幅減緩。
新房 量平價(jià)跌
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)信息顯示：3月上半月（1—15日），全市新建商品房網(wǎng)簽總量為2536套，環(huán)比2月下半月的網(wǎng)簽總量基本持平，與去年同期相比下跌了18.2%。另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格方面，3月上半月全市新建商品房成交均價(jià)為18561元/平米，環(huán)比2月下半月下跌了22.6%，與去年同期相比小幅上漲了1.6%。
二手房 量跌價(jià)漲
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)信息顯示：3月上半月（1—15日），全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5231套，環(huán)比2月下半月的網(wǎng)簽總量小幅下跌了0.6%，與去年同期相比跌幅達(dá)到了近40%。另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格方面，3月上半月全市二手住宅成交均價(jià)為24279元/平米，環(huán)比2月下半月的成交均價(jià)上漲了9.8%，與去年同期相比仍有29.4%的漲幅。
租賃 量跌價(jià)穩(wěn)
根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月上半月（1—15日），全市租賃市場(chǎng)交易總量環(huán)比2月下半月的交易總量下跌了10.1%，與去年同期相比則上漲了5.1%。全市租賃均價(jià)為3169元/月/套，環(huán)比2月下半月的成交均價(jià)小幅上漲了1.9%，與去年同期相比則上漲了17.2%。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析表示，受限購(gòu)令影響，購(gòu)房需求明顯萎縮，業(yè)主出售意愿降低，部分開(kāi)發(fā)商選擇延遲開(kāi)盤來(lái)積蓄客源，市場(chǎng)各方的觀望氣氛使得新政后的成交量大幅萎縮，但是從3月上半月的成交量來(lái)看，成交量在整體下跌后逐步企穩(wěn)，跌幅減緩，樓市整體的日均成交量基本維持在500套左右。
陳亮表示，進(jìn)入三月份以來(lái)，新房市場(chǎng)，不少樓盤開(kāi)始出現(xiàn)打折促銷活動(dòng)，一些低價(jià)入市項(xiàng)目也大都位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣，受此影響，一手房成交均價(jià)出現(xiàn)了小幅回調(diào)。二手房市場(chǎng)雖然成交量有所萎縮，但是由于業(yè)主并無(wú)資金壓力，降價(jià)意愿普遍較弱。面對(duì)需求的萎縮和樓市的不景氣，有的業(yè)主選擇了觀望并延遲了出售計(jì)劃，有的則干脆轉(zhuǎn)售為租。此外，一些滿足購(gòu)房條件的購(gòu)房者越來(lái)越珍惜來(lái)之不易的購(gòu)房機(jī)會(huì)，而選擇“一步到位”的置業(yè)方式，比如一些本打算先選擇在遠(yuǎn)郊區(qū)縣購(gòu)買小戶型過(guò)渡的購(gòu)房者，反而到四環(huán)內(nèi)直接購(gòu)買熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)較高的中大戶型房屋。這些原因?qū)е铝诵抡蠖址績(jī)r(jià)的小幅上揚(yáng)。
由于年后租賃旺季的提前到來(lái)，以及租賃需求的提前釋放，本輪租賃高峰期有望提前結(jié)束。此外，陳亮指出，3月份合租比例的上升，在一定程度上拉低了租賃成交總量，大量的租賃需求沿軌道交通向租金價(jià)格較低的遠(yuǎn)郊區(qū)縣擴(kuò)散，租金上漲的壓力得到緩和，漲幅也開(kāi)始減小。
陳亮預(yù)計(jì)，由于目前市場(chǎng)上仍然存在不少有迫切購(gòu)房需求的符合購(gòu)房條件的首次置業(yè)者和改善型購(gòu)房者，所以隨著第二季度新盤開(kāi)盤量的增加，部分區(qū)域房?jī)r(jià)的進(jìn)一步松動(dòng)，以及本輪觀望期的結(jié)束，樓市成交量有望逐步企穩(wěn)并緩慢復(fù)蘇�；馃岬淖赓U市場(chǎng)也將逐步降溫，成交量開(kāi)始下降，租金價(jià)格也將穩(wěn)中有降。