樓市新政以來，上海商品住宅成交量持續(xù)低位徘徊。昨天，原本被寄予希望的“上海之春”房展會終因大牌房企集體缺席、參展樓盤明顯減少而冷清收場。市場人士認(rèn)為，今年上海樓市的三月“小陽春”基本無望。盡管房展會上新建樓盤仍普遍咬住價格不放松，但二手房市場上，房價已出現(xiàn)調(diào)整跡象。
春節(jié)假期因素對樓市的影響已經(jīng)淡去，但在嚴(yán)厲政策調(diào)控的持續(xù)影響下，眼下上海住宅成交量仍未有起色。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，自1月底至2月底，上海單周新建住宅成交面積最高僅7.6萬平方米，3月份的前兩周也仍不足10萬平方米，與2月份各周水平相比，并未出現(xiàn)明顯攀升。為期4天的“上海之春”房展會上，除去海外項(xiàng)目，約有45個房企、60個樓盤參展，與去年同期約200個房企、近300個樓盤相比，大幅減少。根據(jù)目前走勢，預(yù)計3月份上海新建商品住宅成交面積難以超過40萬平方米，與去年3月份80萬平方米的成交量相比，將減少5成以上。
一方面，房展會上開發(fā)商送面積、送裝修等常規(guī)營銷手段無法引起看房者的興趣；另一方面，部分二手房房東已開始以實(shí)質(zhì)性的價格調(diào)整來吸引買家。記者從滬上部分房產(chǎn)中介公司獲悉，最近二手房市場上，新增掛牌房源調(diào)價的現(xiàn)象比較普遍。據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，3月7日至13日的一周里，調(diào)價的房源已經(jīng)占新增掛牌房源的40%，較前一周有明顯擴(kuò)大，平均降價幅度為5%—10%。
據(jù)了解，目前二手房源調(diào)價一般出于三種情形。首先，由置換型需求導(dǎo)致的主動降價最為普遍，降價幅度也更大。如，位于松江新城板塊的“上尚緣”一套164平方米的復(fù)式房源，此前掛牌價格一直是350萬元，目前已降至320萬元，降價幅度接近9%。此套房源的業(yè)主在調(diào)控前剛剛購買了一套市中心的公寓房，按照新政需要繳納房產(chǎn)稅，因此將過去試探性質(zhì)的掛牌轉(zhuǎn)為誠意出售，價格也作出了較大讓步；有的業(yè)主因?yàn)閾?dān)心房價下跌而果斷調(diào)價。位于九亭板塊的
“上海源花城二期”近期有一套96平方米左右的兩房，原掛牌價145萬元，現(xiàn)改為138萬元，降價5%，原因是賣家擔(dān)心房價下滑而尋求快速出手避險；還有一些急售賣家是因?yàn)槠渌胤接屑逼鹊馁Y金需求，有的甚至?xí)澅境鍪�，�?dāng)然這種現(xiàn)象不多。
不過，目前二手房掛牌中，一半以上的賣家心態(tài)依然較為淡定，其中不少還是手持多套物業(yè)的投資客，不到心理價位并不急于出售，目前的選擇或靜觀其變或轉(zhuǎn)為租賃。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前二手房價格只是出現(xiàn)了下調(diào)動力，實(shí)現(xiàn)合理回落仍需要一段時間，而市場持續(xù)低迷將改變預(yù)期，將迫使更多賣家降價。