為期4天的“上海之春”春季房展會(huì)20日落幕，因參展商銳減和人氣不足成為最冷清的一屆春季房展。記者在采訪中了解到，不少購(gòu)房者依然在觀望，而開(kāi)發(fā)商則看好后市，降價(jià)動(dòng)力不足，樓市買賣雙方仍然處于“膠著”狀態(tài)。有專家認(rèn)為，多個(gè)一二線城市可能都會(huì)像上海一樣，在觀望氛圍下，成交量必然銳減，繼而房?jī)r(jià)下跌，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)最遲在5月之前將出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。
“風(fēng)向標(biāo)”傳遞不樂(lè)觀信號(hào)
除去海外項(xiàng)目，此次“上海之春”房展會(huì)共有45個(gè)房企、100多個(gè)樓盤參展，同比去年約200個(gè)房企、近300個(gè)樓盤參展銳減不少。綠地、萬(wàn)科、保利、金地、大華、復(fù)地等標(biāo)桿房企均缺席此次房展會(huì)。
與歷屆房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)摩肩接踵的觀眾相比，本次房展顯得十分冷清，19日、20日盡管是雙休日，但觀眾仍不多。一位觀眾告訴記者，往年逛房展會(huì)沒(méi)有半天功夫看不完，但此次房展會(huì)，不到一小時(shí)幾個(gè)展館就看了一遍。
“上海之春”是上海樓市開(kāi)春“第一展”，向來(lái)是行業(yè)的“風(fēng)向標(biāo)”。一個(gè)別墅項(xiàng)目的銷售經(jīng)理稱，今年的房展會(huì)遇冷已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)普遍共識(shí)，“風(fēng)向標(biāo)”傳遞了不樂(lè)觀的信號(hào)。今年參展樓盤少，參觀者少，這也折射出目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷。“公司希望通過(guò)這次參展能夠吸引到客戶，從而促進(jìn)銷售，但大多數(shù)購(gòu)房者還是抱著持幣觀望的心態(tài)。”
開(kāi)發(fā)商打折促銷“探路”
房展會(huì)上有多個(gè)樓盤推出95折－98折的優(yōu)惠促銷活動(dòng)，如果一次性付清房款可再優(yōu)惠1個(gè)－2個(gè)百分點(diǎn)。即便如此，房?jī)r(jià)離購(gòu)房者的心理價(jià)位仍有較大差距。
一些購(gòu)房者在接受記者采訪時(shí)表示，打折、促銷都是開(kāi)發(fā)商在試探市場(chǎng)，實(shí)際上并沒(méi)有降多少。在嚴(yán)格的限貸、限購(gòu)之下，房?jī)r(jià)會(huì)跌，但跌幅不會(huì)很大。
一家網(wǎng)絡(luò)公司在房展會(huì)期間的調(diào)查顯示，半數(shù)受訪者預(yù)測(cè)2011年房?jī)r(jià)將下跌，以觀望為主。大多受訪者表示，房地產(chǎn)“黃金十年”已結(jié)束。逾六成受訪者表示，期望房?jī)r(jià)下跌20%到30%。
對(duì)于購(gòu)房者的過(guò)高期望，開(kāi)發(fā)商則表示很難達(dá)到。“御景龍庭”樓盤的銷售經(jīng)理蔡峰稱，雖然受政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量有所下降，但是房?jī)r(jià)還是平穩(wěn)的�！拔矣X(jué)得半年之內(nèi)，剛性需求還會(huì)回歸市場(chǎng)�！�
5月前或出現(xiàn)房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布70個(gè)大中城市2月份商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況，8個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降。專家認(rèn)為，2月樓市受“國(guó)八條”調(diào)控政策影響較大，成交量銳減，但房?jī)r(jià)依然沒(méi)有大幅下降，說(shuō)明買賣雙方處于膠著狀態(tài)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)5月之前將出現(xiàn)拐點(diǎn)，即環(huán)比下跌城市將多于上漲城市。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭稱，快則3月，最可能是4月，最遲不會(huì)超過(guò)5月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)將出現(xiàn)首次下跌，也即房?jī)r(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。在“國(guó)八條”和限購(gòu)令等政策的調(diào)控下，投資投機(jī)性需求多數(shù)被擠出市場(chǎng)，而主要由剛性需求者購(gòu)買的中小戶型較為樂(lè)觀，改善性需求集中的中大戶型的情況介于二者之間。