4月，北京樓市放量有望“迎春”。昨日，兩家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京開盤項(xiàng)目預(yù)計(jì)超過(guò)30個(gè)，比3月計(jì)劃開盤量翻番。而根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，從3月1日到21日，全市只有11個(gè)住宅樓盤拿到預(yù)售證入市。

　　入市樓盤超半數(shù)主打小戶型

　　亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月北京計(jì)劃推盤項(xiàng)目34個(gè)，而3月計(jì)劃開盤量只有17個(gè)。亞豪機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，在“京15條”執(zhí)行一個(gè)多月后，開發(fā)商經(jīng)過(guò)政策消化期，目前已開始加大推盤力度，以期在年中有較好業(yè)績(jī)。
    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，在34個(gè)項(xiàng)目中，19個(gè)樓盤都以70平米以下中小戶型為主，占比達(dá)56%，其中零居產(chǎn)品有6個(gè)。而一季度，除1月開盤一個(gè)零居項(xiàng)目外，2月、3月都沒(méi)有新的零居樓盤入市。
　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析表示，在經(jīng)過(guò)多次政策調(diào)控?cái)D壓后，具備購(gòu)房資格的客群進(jìn)一步收窄，不少都是首次置業(yè)者。因此小戶型產(chǎn)品憑借低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)也容易對(duì)接這部分需求。

　　分析稱老項(xiàng)目遭遇“報(bào)價(jià)難”

　　昨天，多個(gè)預(yù)期開盤的樓盤表示開盤價(jià)格未定。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，34個(gè)預(yù)期開盤項(xiàng)目?jī)H10個(gè)公開了報(bào)價(jià)，純新盤和老項(xiàng)目各占一半。10個(gè)項(xiàng)目的整體均價(jià)為23660元/平米。而在34個(gè)項(xiàng)目中，老項(xiàng)目后期有23個(gè)。這也意味著占老項(xiàng)目總量近八成的18個(gè)樓盤尚未定價(jià)。
　　高姍認(rèn)為，通常開發(fā)商銷售都會(huì)采取“低開高走”的策略，而在目前市場(chǎng)受調(diào)控影響，缺少上漲動(dòng)力的節(jié)點(diǎn)上，漲價(jià)會(huì)影響銷售，降價(jià)又會(huì)影響口碑，因?yàn)槔享?xiàng)目集體遭遇“報(bào)價(jià)難”。北京中原地產(chǎn)則預(yù)計(jì)，相對(duì)于城區(qū)，郊區(qū)由于供應(yīng)量的明顯上漲將更容易出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。
　　朝陽(yáng)區(qū)一樓盤開發(fā)商還對(duì)記者表示，預(yù)計(jì)不少項(xiàng)目往往會(huì)選擇調(diào)低開盤預(yù)期或者縮小漲幅，“既順應(yīng)調(diào)控要求，又讓買房人覺(jué)得實(shí)惠�！�