國家發(fā)改委22日發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，從5月1日起商品房銷售實(shí)行一房一標(biāo)價，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價格明碼標(biāo)價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。
不少網(wǎng)民表示這規(guī)定在一定程度上可遏制開發(fā)商的價格欺詐行為。但是，網(wǎng)民擔(dān)心開發(fā)商會采取抬高定價的手段，即使明碼標(biāo)價后再降價實(shí)際上也是漲價，吃虧的還是消費(fèi)者。因此，“明碼標(biāo)價”雖好，還要加強(qiáng)執(zhí)行力并配合樓市其他調(diào)控政策。
須防止抬高價格再打折
博主“番薯”說，按照發(fā)改委的制度安排，對商品房進(jìn)行明碼實(shí)價，并且不得在標(biāo)價之外再加收任何費(fèi)用，這不僅是對消費(fèi)者知情權(quán)的一種尊重，也能確保房地產(chǎn)市場交易的公平與公正。
署名“正言”的博客文章說，這是一項(xiàng)好的舉措，可以比較直接有力地解決當(dāng)前商品房銷售中存在的標(biāo)價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，值得稱贊，但不盡如人意。因?yàn)椤兑?guī)定》中并未對商品房銷售定價標(biāo)準(zhǔn)作出限制，因此擔(dān)心房地產(chǎn)商會高報價格，再采取打折方式銷售。
博主“知風(fēng)”說，“明碼標(biāo)價”只是向消費(fèi)者公布商品價格和服務(wù)的一種方式，并不涉及到產(chǎn)品的成本和利潤。假如商品房沒有明確的利潤比例，用已經(jīng)“注水”的房價“明碼標(biāo)價”，只能是讓暗度陳倉變成明修棧道。
別給審批者制造尋租空間
署名“易憲容”的博客文章說，《規(guī)定》試圖通過行政手段的方式來保證住房交易價格明示性，并強(qiáng)調(diào)這種明示的住房交易價格只可下跌不可上漲(或上漲要重新審批定價)，一定會給這種沒有監(jiān)管與約束的行政權(quán)力創(chuàng)造尋租與設(shè)租的空間。因?yàn)椋魇镜臉?biāo)價應(yīng)該是多少？如何來定價？這些都是相當(dāng)不確定的。如果賣者要漲價還可再申請一次，而賣者的每一次申請都是給了審批者尋租機(jī)會。
署名“李寧”的博客文章說，一套一價的樓市調(diào)控措施，要切實(shí)做到規(guī)范政府行為，保持政府中立�，F(xiàn)在實(shí)施“一套一價”的政策，而批準(zhǔn)這一套一價的權(quán)力主體仍然是政府的物價部門，也就是政府說了算。其實(shí)，在沒有規(guī)范土地財政，隔斷開發(fā)商與地方政府利益的情況下，政府說了算等同于開發(fā)商說了算。
配套措施要跟上
署名“李寧”的博客文章說，發(fā)改委應(yīng)該在強(qiáng)化落實(shí)方面出臺更為實(shí)際、具有可操作性的配套措施，比如發(fā)現(xiàn)一套一價政策中有地方政府不作為，或者亂作為、徇私舞弊行為的，要處理相關(guān)直接責(zé)任人，處理時間也有要求，同時實(shí)施三級連帶制度，對地方主要領(lǐng)導(dǎo)和上級領(lǐng)導(dǎo)問責(zé)。對于問責(zé)的真實(shí)性，邀請媒體或者民眾監(jiān)督，這樣才能最大限度防止政策“空轉(zhuǎn)”。
CNTV網(wǎng)博主“知風(fēng)”表示，商品房“明碼標(biāo)價”的同時，國家還需從土地財政、擴(kuò)大供給以及提供保障性住房入手調(diào)控樓市。