進入3月下旬，地處西北內陸的蘭州市迎來了一場雨雪天氣，氣溫由月初的接近20℃驟降到只有零上三四度，許多人又重新換上了褪去不久的冬衣，早晚的寒氣襲人，讓人倍覺“春寒料峭”。
往年這個時候，應該是當地房地產市場“回暖”的季節(jié)。但今年，多條“限制性”的樓市調控政策出臺后，蘭州房地產市場迅速進入新一輪觀望期，樓市成交量下降。樓市也和天氣一樣，出現“春寒”。
無獨有偶，位于我國西南部的廣西壯族自治區(qū)南寧市也于同日開始實行商品房限購令。限購令明確規(guī)定南寧戶籍家庭，在本市六城區(qū)內，限新購一套商品住房；不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭，不能在南寧購買商品房，而且二手房也納入了限購令之中。
與限購前火熱的瘋狂搶購相比，限購后南寧樓市遭遇寒流跌入低谷。無論是新房還是存量房，交易量均一路狂跌，甚至出現當日零交易。
限購令開始兩周南寧零開盤
與限購前的火熱的開盤相比，限購后南寧商品房連續(xù)兩周出現零開盤。
2月26日，位于南寧市興寧區(qū)的瀚林美筑加推12號樓100多套房源，主力戶型為80平方米到89平方米的精工兩房和2+1房，折后均價為6600元/平方米，不到兩小時100多套房基本售罄，成功搶跑限購令。3月1日限購令正式實施后，延續(xù)限購后第一周的零開盤，本月13日起的一周依然持續(xù)零開盤。記者發(fā)現，相當一部分樓盤售樓現場咨詢和購房的客戶寥寥無幾。
今年34歲的張瑜在廣西一家投資銀行工作，工作多年的他有一些積蓄。從2008年起，他開始轉戰(zhàn)于南寧各大樓盤。這段時間以來，一向對看房很積極的他突然“偃旗息鼓”，最多看看報紙上的樓盤廣告，對光顧售樓處興趣索然。作為投資客，張瑜很顯然屬于限購的人群。他說，南寧的房價走勢雖然不是很明朗，但肯定不會大漲。
今年25歲的馬未成是明顯的“剛需一族”，雖然遲早都要買，但他決定還是要觀望一段時間，避免吃虧。
限購后，南寧二手房成交量持續(xù)走低，但成交價格并未下跌，買賣雙方處于微妙的“僵持”之下。
據南寧市住房保障和房產管理局統(tǒng)計數據顯示，在限購政策實施前夕，南寧的二手房成交量持續(xù)走高，2月25日的成交量達到了229套。2月28日，在限購實施的前一天，南寧的二手房成交量也達到了132套。3月1日，南寧限購政策實施的第一天，二手房成交量大幅下降，當天的成交量僅有18套，二手房市場降溫明顯。在限購政策實施的首周，南寧的二手房成交量持續(xù)走低，3月2日～4日的成交量分別為30套、33套、24套，6日和13日均為零套。14日，二手房的成交量僅為14套。
記者走訪南寧市多家二手房中介公司發(fā)現，在限購政策實施的首周里，各中介都不同程度地遇冷。南寧市旺角地產顧問李嫻告訴記者，限購令實施后，前來咨詢的人明顯減少，出手購房的基本沒有。
買方觀望賣方糾結
“現在限購才剛剛開始，對樓市的影響還沒有完全顯現，要不要出手，等看看再說”，作為一名外地人，在南寧市一事業(yè)單位工作三年的陳明有購買一套房的資格，他決定好好珍惜這個機會，趁房價調整多比較比較。
記者走訪多家房產中介發(fā)現，限購之下依舊有部分買家有看房的熱情，但與限購實施前相比，人數減少很多，而且是“看多買少”。
在南寧市檢察院工作的覃先生作為南寧本地市民，他有購買兩套房的資格。目前，他想把現在70多平方米的小房子改善成三房以上的大房子，急于出手的他現在放慢了腳步。他說：“不管房價會不會降，但肯定沒有像以前那樣漲得那么快了，可以從容地選房子�！�
相當一部分購買者認為，限購令下，包括國家實行的一系列控制房價上漲的政策，都會在一定程度上對房價產生影響。與其匆忙出手不如進行觀望，萬一房價松動下跌豈不吃虧。
南寧旺角地產置業(yè)顧問李嫻說，最近由于買家觀望情緒比較濃厚，部分二手房賣家也開始調低價格，樓市遇冷明顯。
對于大部分賣家來說，是否拋售是一個問題。南寧美林地產的置業(yè)顧問王剛告訴記者，由于剛需的存在，加上房價走勢的不明朗，賣家既怕賣得早了吃虧，又怕賣得晚了被套，前后矛盾，難以下定決心。
新一輪觀望和居高不下的房價
和以往調控政策出臺后的情形一樣，蘭州市房地產市場進入了新一輪的觀望期。
3月中旬以來，記者以購房者的身份走訪了蘭州市多個在售樓盤，冷冷清清是這些樓盤普遍的情形，前來看房的顧客少之又少。一些售樓人員告訴記者，從春節(jié)后這種情形就已經出現了，即使有人前來看房，也只是前來咨詢房價是否出現了下調。
和新建商品房一樣，蘭州市二手房市場迅速進入觀望期，二手房成交量急劇下降，但受新建商品房價格居高不下等因素影響，蘭州市二手房房價仍在高位。
瑪雅房屋是蘭州市最大的房屋中介機構，在蘭州全市300多家房屋中介中，瑪雅房屋就有97家。但從2月份以來，這些加盟店的二手房交易總量較去年同期驟減，部分店鋪當月僅售出房屋不足5套，而在去年同期每家店鋪二手房交易的平均套數為20套至30套。
瑪雅房屋總經理李錦章介紹說，蘭州市二手房市場滯銷明顯，蘭州二手房市場的成交量急劇下降到“冰點”�！靶抡摺睂嵤┖�，嚴格的“限購”措施、二套住房的高首付和高利率使部分市民延遲了自己的購房計劃。
在濃厚的觀望情緒中，蘭州市的房價并沒有下降。在國家統(tǒng)計局最新公布的2月份70個大中城市住宅銷售價格中，2月份蘭州新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲11.6%。二手房的價格也與此相似，盡管成交量驟減但房價仍然堅挺。
與商品房買賣交易受調控“新政”影響交易量迅速下降、價格上漲得到抑制不同，近期，蘭州市房租價格快速上漲但租房市場仍“一房難求”�，斞欧课莸慕y(tǒng)計顯示，今年春節(jié)過后至今，蘭州市各區(qū)域房租價格較去年同期普遍上漲10%至20%。
蘭州市可供出租的房源相對需求較少，特別是中小戶型房屋房源緊張。在蘭州市中心城區(qū)，目前一套65平方米左右的房屋月租價格在1000元至1300元左右，90平方米左右的房屋的月租價格在2000元左右，較去年同期上漲的幅度接近20%。
房價上漲乏力但短期下降無望
和全國其他已經公布了房價調控目標的城市不同，臨近3月底，蘭州市即將公布的房價調控目標，影響的將不只是這個省會城市，而是甘肅省的各個市州。
甘肅省提出在全省各市州實行商品房“價格區(qū)域控制”，要求省會蘭州市合理確定新建住房價格控制目標，并要求其他市州確定的新建住房價格漲幅不高于蘭州市。
長期關注蘭州房地產的甘房網總經理馬忠林認為：“不管最后公布的房價調控目標具體是多少，但有一點是毫無疑問的，房價上漲的空間被壓縮，開發(fā)商隨意漲價的暴利時代將結束�！�
在近期北京上海等一線城市傳出房價松動的信息后，蘭州許多購房者也在等待著當地出現樓盤降價銷售的消息。但至今，包括馬忠林在內的業(yè)內人士告訴記者，蘭州還沒有一家房地產商開始主動降價，甚至連樓盤銷售中的打折促銷也沒有看到，看不出有任何房價松動和出現“拐點”的跡象。
此番調控政策出臺后，記者聯系蘭州市多家房地產開發(fā)商，他們認為此次調控中一些政策可以規(guī)范房地產企業(yè)開發(fā)和經營，為行業(yè)健康發(fā)展提供了條件。但調控政策中包括從土地、資金到銷售的多方面限制都會加大房地產企業(yè)的開發(fā)成本。
許多開發(fā)商認為，作為房地產業(yè)二、三線城市的蘭州，大量的需求還集中在城鎮(zhèn)化過程中的自然需求和居住條件的改善性需求，因而房價下降的可能性仍然不大。
“春寒”過后，蘭州的氣溫逐漸回升。而與房地產相關的人們，不管是開發(fā)商、還是購房者，都在等待和觀望，看樓市何去何從，看房價何去何從。