從去年4月份開始的房地產(chǎn)調(diào)控就要將滿一年，此時(shí)，在A股市場上也已經(jīng)有近一半的房地產(chǎn)公司披露了2010年年報(bào)。而從各上市房企公布的年報(bào)看，雖然遭遇調(diào)控，但絕大部分房企還是取得相當(dāng)不錯(cuò)的業(yè)績。
僅一家公司虧損
對(duì)于房企業(yè)績的普遍飄紅，一家房企的負(fù)責(zé)人就對(duì)記者表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)算收入的特殊性，2010年房企的大部分利潤其實(shí)是來自2009年的銷售收入，而2009年各房企的銷售情況還是很不錯(cuò)。因此，去年執(zhí)行了三個(gè)季度的樓市調(diào)控對(duì)于各上市房企2010年的業(yè)績影響不大。
wind資訊統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也顯示，截至2011年3月28日，A股市場已披露年報(bào)的房企為53家（按證監(jiān)會(huì)行業(yè)統(tǒng)計(jì)分類），剔除沒有主營業(yè)務(wù)收入的ST興業(yè)，52家房企中業(yè)績較去年下降的僅有10家，剩余42家房企的業(yè)績均有所提高。
而在業(yè)績下降的10家房企中，也只有處于轉(zhuǎn)型重組中的綠景地產(chǎn)出現(xiàn)虧損，其余房企均取得了盈利。
52家房企現(xiàn)金流下降近4倍
數(shù)據(jù)顯示，52家上市公司2010年共計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤343.49億元，同比增長34.28%。其中，上市房企四大龍頭萬科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)分別實(shí)現(xiàn)了72.83億元、35.19億元、17.76億元和16.44億元的凈利潤，同比增長分別達(dá)到了36.7%、39.8%、51.7%和22.3%。
不過，雖然凈利潤實(shí)現(xiàn)大幅增長，但不少上市房企的現(xiàn)金流卻出現(xiàn)大幅下降。以“萬保金招”為例，萬科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)2010年經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額分別為22.4億元、-223.7億元、-30.4億元和-44.5億元，而2009年末，這個(gè)數(shù)據(jù)則分別為92.5億元、-11.4億元、-28.7億元和70.5億元。
綜合52家房企2010年末的現(xiàn)金流凈額更是達(dá)到了-625.99億元，較去年同期減少逾855億元，降幅近4倍。盡管現(xiàn)金流驟降，但2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資額和新房開工面積都在繼續(xù)保持較快增長，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長33.2%，房屋新開工面積增長40.7%，新開工增速達(dá)到近十年來最高值。這也是造成其現(xiàn)金流下降的一大原因。
不過，隨著第三輪調(diào)控的全面展開，2月份全國主要城市的住宅銷售已經(jīng)出現(xiàn)明顯下降，各商業(yè)銀行業(yè)也因存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)而收緊了銀根。而這些情況更加劇了現(xiàn)金流本就十分緊張房企的困境。
預(yù)計(jì)下半年房價(jià)將松動(dòng)
針對(duì)上述情況，有業(yè)內(nèi)人士就分析認(rèn)為，隨著房屋銷售減緩，銀行惜貸，開發(fā)商資金來源將增幅快速回落，下半年部分開發(fā)商將遇到非常大的資金壓力，特別是一些中小房地產(chǎn)公司，而其開發(fā)的的樓盤很可能因?yàn)樽约旱膲毫栴}而率先降價(jià)。
券商的研究報(bào)告也認(rèn)為，從目前資金情況看，如果地產(chǎn)公司不忙于購買土地和新開工項(xiàng)目，則暫時(shí)還沒有破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，短期雖然一些企業(yè)資金面已經(jīng)惡化，但沒有很大的破產(chǎn)壓力，房企大面積的降價(jià)銷售有可能出現(xiàn)在下半年。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金余額超過兩個(gè)億，加上今年部分房企境外超過160億元的融資額，估計(jì)能支撐開發(fā)商6個(gè)月左右的運(yùn)營。因此，如果現(xiàn)在低成交量的狀況持續(xù)到下半年，將會(huì)對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生很大的影響，尤其是一些中小房地產(chǎn)公司。
此外，受3500萬套保障房建設(shè)和調(diào)控預(yù)期放松的影響，近期A股市場的房地產(chǎn)公司成為帶動(dòng)大盤上漲的主力軍。28日房地產(chǎn)板塊約有半數(shù)個(gè)股收漲，漲幅最高的鼎立股份當(dāng)日上漲9.15%，龍頭萬科A也上漲了0.11%。