房產(chǎn)新政滿月，北京樓市逐漸度過冰封期，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月，北京新上市樓盤總計(jì)達(dá)30個(gè)。 約為2011年第一季度實(shí)際開盤數(shù)量之和。同比去年4月，數(shù)量稍有下降。根據(jù)和訊網(wǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，此次上市新盤以項(xiàng)目后期為主， 73%為小戶型，項(xiàng)目多集中在朝陽，通州等區(qū)域。

　　新推樓盤價(jià)格待定 房?jī)r(jià)走勢(shì)撲朔迷離

　　據(jù)悉，多個(gè)預(yù)期4月份開盤的樓盤表示開盤價(jià)格未定。在中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中顯示，30個(gè)預(yù)期開盤項(xiàng)目?jī)H11個(gè)公開了報(bào)價(jià)。 根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，項(xiàng)目的整體均價(jià)為23660元/平米。 項(xiàng)目后期基本和前一期開盤均價(jià)持平，價(jià)格沒有異常波動(dòng)。
    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出，調(diào)控施壓、競(jìng)爭(zhēng)加劇的市場(chǎng)環(huán)境下，通常開發(fā)商銷售都會(huì)采取“低開高走”的策略，因此在市場(chǎng)整體價(jià)格缺乏向上的內(nèi)生動(dòng)力的重要節(jié)點(diǎn)上，需要綜合考慮的因素會(huì)更多一些，漲價(jià)會(huì)影響銷售，而降價(jià)又會(huì)影響口碑，因此很多項(xiàng)目不愿過早定價(jià)。

　　城區(qū)供應(yīng)量不足 郊區(qū)新盤成追逐熱點(diǎn)

　　北京中原統(tǒng)計(jì)顯示，在4月計(jì)劃入市的樓盤中，城六區(qū)供應(yīng)項(xiàng)目?jī)H有10個(gè)，不足四成，郊區(qū)項(xiàng)目占據(jù)主流。4月新盤多集中在通州，朝陽等區(qū)域。在30個(gè)新盤項(xiàng)目中，通州朝陽各推出5個(gè)新盤分別占比重的16.7%。
　　有關(guān)專家表示：由于新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控日漸加劇，房?jī)r(jià)這個(gè)敏感的話題受到空前的關(guān)注。城區(qū)樓盤由于地理位置等優(yōu)勢(shì)，價(jià)格勢(shì)必處于高點(diǎn)，在這個(gè)敏感時(shí)期，開發(fā)商并不愿意使自己成為眾矢之的，從而多數(shù)開發(fā)商選擇推遲開盤。

　　小戶型重新占領(lǐng)市場(chǎng) 剛需是主要誘因

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)：在4月份30個(gè)新盤項(xiàng)目中，22個(gè)樓盤都以90平米以下中小戶型為主，占比達(dá)73%，其中不乏以往的熱銷項(xiàng)目，比如尚三環(huán)、玲瓏山、優(yōu)筑等 。這意味著新政之后，小戶型重新受到市場(chǎng)的關(guān)注。
    有關(guān)專家表示：新政的出臺(tái)，炒房投資需求得到有效抑制，購房者多以剛需為主。 小戶型更多的滿足了消費(fèi)者自主的要求。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮也表示： 由于“京十五條”將首套與二套房產(chǎn)的首付款比例分別提高了10%，部分購房者由于首付款壓力較大，而選擇了較小戶型、較低總價(jià)的住宅。