隨著調(diào)控常態(tài)化日漸得到市場(chǎng)認(rèn)可，開發(fā)商陸續(xù)推出或明或暗的促銷活動(dòng)，北京、上海、深圳等地的樓市成交量和供應(yīng)量出現(xiàn)緩慢回升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，未來(lái)幾個(gè)月，樓市供應(yīng)量或趨于平穩(wěn)，價(jià)格松動(dòng)現(xiàn)象也將繼續(xù)蔓延，但出現(xiàn)大幅降價(jià)的可能性仍然較小。
成交量小幅反彈
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，“京15條”出臺(tái)后的一個(gè)月時(shí)間，2月16日至3月15日商品住宅期房簽約4000套，與新政出臺(tái)前一月6609套的成交量相比，下跌幅度約40%。新政出臺(tái)后一月北京市的二手房簽約量也環(huán)比下跌了70%，僅成交7038套。
然而，在3月第二周多個(gè)城市成交量跌至谷底之后，3月第三周（即3月14日至20日）多數(shù)城市樓市成交開始觸底反彈。3月第三周北京共成交1252套新房，與前一周相比上升18.56%，上周二手房也成交了2606套，環(huán)比增加12.3%。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，3月第三周有多達(dá)六成城市樓市成交量上升，10個(gè)城市回升幅度在20%以上，3個(gè)城市超過(guò)50%。重點(diǎn)城市中，成都升幅最大，達(dá)51.26%，其次是北京，升幅為30.98%。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，“兩會(huì)”期間樓市調(diào)控新政并未再次升級(jí)，政策開始進(jìn)入穩(wěn)步執(zhí)行和平穩(wěn)收效的階段，一定程度上緩和了開發(fā)商和購(gòu)房者的觀望情緒。同時(shí)，樓市新增供應(yīng)開始有所增加，在一定程度上促進(jìn)成交量的小幅升溫。
上海樓市在經(jīng)歷了2個(gè)月的冰凍之后出現(xiàn)活躍跡象。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月14日至20日一周上海市商品住宅成交面積為7.02萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上升了11.4%，商品住宅成交均價(jià)為22962元/平方米，環(huán)比上漲4.4%。
一些新開盤的高端樓盤，重新出現(xiàn)熱銷的場(chǎng)景。3月14日至20日一周，位于上海新江灣城的“仁恒怡庭”位居新盤成交榜前三；“湯臣一品”也售出一套單價(jià)14萬(wàn)元/平方米的房源。每平方米報(bào)價(jià)達(dá)3.3萬(wàn)元至4.4萬(wàn)元的“慧芝湖花園”，開盤當(dāng)日就出現(xiàn)了160套左右的定金銷售，銷售率達(dá)到了73%。
深圳市近期成交量也趨于平穩(wěn)，深圳市規(guī)劃國(guó)土委成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月14日至20日一周深圳共成交新房519套，環(huán)比前一周小幅上升7.23%；全市二手房共成交2297套，環(huán)比降12.29%。世華地產(chǎn)成交統(tǒng)計(jì)也顯示，近幾周市場(chǎng)成交量較為平穩(wěn)。該公司業(yè)務(wù)員介紹，近期看房量和成交量變化不大，雖然市場(chǎng)成交依然不樂(lè)觀，但沒(méi)有出現(xiàn)大幅下降現(xiàn)象。
新盤供應(yīng)量或趨于穩(wěn)定
面對(duì)嚴(yán)厲的樓市新政，開發(fā)商起初普遍觀望延遲開盤，供應(yīng)短缺客觀上也影響到成交量。以北京為例，今年1至2月一手住宅新增供應(yīng)3983套，環(huán)比之前兩個(gè)月下降了84.1%，與去年同期相比則下降了60%。新政出臺(tái)后近3個(gè)月的時(shí)間，北京只有19個(gè)新盤入市，而去年第一季度，北京樓市新獲批預(yù)售許可證的數(shù)量多達(dá)78個(gè)。其中，3月以來(lái)拿到預(yù)售證的8個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)都低于擬售均價(jià)，其中遠(yuǎn)洋一方潤(rùn)園每平方米售價(jià)調(diào)低了近4000元，龍湖長(zhǎng)楹天街項(xiàng)目每平方米調(diào)低了近3000元。
據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月北京市計(jì)劃入市項(xiàng)目30個(gè),比3月計(jì)劃開盤量有明顯上漲。但是絕大部分項(xiàng)目依然聚集遠(yuǎn)郊區(qū)，城八區(qū)項(xiàng)目供應(yīng)僅為10個(gè)，不足市場(chǎng)總供應(yīng)量的4成，市場(chǎng)供應(yīng)總量依然比較少。
上海樓市新盤開盤量也開始擺脫低谷徘徊局面，隨著3月17日“上海之春”房展會(huì)開幕，新盤上市明顯增多。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，僅3月19日、20日周末，上海就有近20個(gè)項(xiàng)目開盤，供應(yīng)套數(shù)接近2000套。3月26日、27日周末兩天，上海又有17個(gè)項(xiàng)目集中開盤，其中16個(gè)項(xiàng)目位于外環(huán)以外。
根據(jù)搜房網(wǎng)預(yù)計(jì)，2011年4月上海將有33個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，較3月份減少38%，較去年4月則減少33%。德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞?wèn)|稱，4月份預(yù)上市新盤，小戶型、外環(huán)外、中低價(jià)位項(xiàng)目唱主角，考慮到3月份一些樓盤已經(jīng)開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)動(dòng)作，4月份這種降價(jià)促銷的措施會(huì)繼續(xù)延續(xù)。但高端樓盤比較稀缺，降價(jià)銷售對(duì)成交的促進(jìn)并不明顯。
有分析師認(rèn)為，近兩周開盤放量，一方面是因?yàn)槭袌?chǎng)預(yù)期今年政策調(diào)控進(jìn)入常態(tài)化，市場(chǎng)需求經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的壓抑，開始有釋放跡象；另一方面，不少開發(fā)商也開始產(chǎn)生資金鏈壓力，難以繼續(xù)捂盤觀望，未來(lái)新盤上市量會(huì)穩(wěn)中有升。
不過(guò)對(duì)于新盤供應(yīng)一直較緊張的深圳，深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，開發(fā)商普遍對(duì)今年樓市走勢(shì)不樂(lè)觀，第一季度成交量銳減已開始帶動(dòng)樓價(jià)進(jìn)入“下降通道”，如果這一輪的樓市促銷沒(méi)有帶來(lái)積極的市場(chǎng)反應(yīng)，第二季度或?qū)⒊霈F(xiàn)單位面積樓價(jià)下降的實(shí)質(zhì)性降價(jià)。但宋丁預(yù)計(jì)，樓價(jià)下滑的幅度會(huì)很小，因?yàn)樵缭趲讉�(gè)月前，開發(fā)商已經(jīng)放慢了樓盤施工的進(jìn)度，加之深圳商品房供應(yīng)量不大，開發(fā)商并不急于采取大幅降價(jià)來(lái)進(jìn)行促銷。