1月26日出臺的“新國八條”要求各地“堅決堵塞稅收漏洞”，隨后，北京、廣州、深圳、烏魯木齊等地開始了一場整頓“陰陽合同”的浪潮。但根據(jù)北京房地產中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站上發(fā)布的數(shù)據(jù)，記者發(fā)現(xiàn)，今年第一季度，北京二手房退房率仍逆勢沖高至21.66%，相關規(guī)定中該數(shù)據(jù)的正常標準應在6%以下。行業(yè)人士認為，這一反常數(shù)據(jù)背后，很可能有陰陽合同的推波助瀾。
    知情人士向記者表示，以3月份為例，北京二手房成交量前30名的中介公司，竟有11家疑似為操作“陰陽合同”而成立的“影子公司”。

　　多重政策嚴打“陰陽合同”

　　在二手房市場上，針對“陰陽合同”盛行的現(xiàn)狀，調控政策不斷敲擊，以規(guī)范市場。
　　1月26日出臺的“新國八條”中規(guī)定：加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。
　　北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉解釋，目前部分城市存在明顯避稅現(xiàn)象，導致樓市調控的部分措施作用減弱。規(guī)定中言及的“稅收漏洞”，主要指陰陽合同導致的逃稅現(xiàn)象。
　　“新國八條”出臺后，北京、廣州、深圳等地開始清查陰陽合同。
　　“京15條”中明確規(guī)定，“財政部門會同稅務、住房城鄉(xiāng)建設等部門根據(jù)市場情況及時動態(tài)調整存量房交易最低計稅價格，堅決堵塞"陰陽合同"產生的稅收漏洞�！�
　　4月1日開始實施的中國房地產中介行業(yè)首部行業(yè)性規(guī)定文件《房地產經紀管理辦法》中也要求，房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”，否則根據(jù)情節(jié)輕重，可處以沒收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。
　　近日，國務院房地產調控專項督查小組前往16個省市，對包括陰陽合同等在內的房地產市場宏觀調控進行全面督查。

　　前30名中介隱現(xiàn)影子公司

　　高壓不斷，但“陰陽合同”的生命力異常頑強。
　　記者根據(jù)北京房地產中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站上發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，今年一季度北京二手房成交量總共為42516套，退房量達9209套，退房率高達21.66%。
　　知情人士分析，按照二手房網(wǎng)簽制度相關規(guī)定，二手房交易中的網(wǎng)簽退房率應在6%以下。根據(jù)行業(yè)操作經驗，二手房網(wǎng)簽退房率正常應在1%～2%，最高不超過5%。
　　至于21.66%這一高位，該行業(yè)人士稱，這是不正常的。除首季相關政策調控導致部分退房現(xiàn)象外，最主要因素還是“陰陽合同”操作所致。他解釋，在“陰陽合同”的操作中，中介需先辦理一份“陰合同”，去銀行為客戶申請房貸，然后注銷此網(wǎng)簽，再以最低過戶價為標準辦理一份“陽合同”，以尋求過戶逃稅。因此，正常情況下，陰陽合同操作中，一個單子一般伴隨著一個退房網(wǎng)簽，人為推高二手房退房率。同時，為了不引起太多注意，中介公司一般會成立自己的 “影子公司”，或通過第三方獨立“影子公司”配合“陰陽合同”操作。
　　正因為如此，記者發(fā)現(xiàn)，3月份北京二手房成交量排名單上，存在大量“影子公司”。經統(tǒng)計，排在榜單前30位的中介公司中，有11家疑似“影子公司”。他們有著共同的異常表現(xiàn)：無分支機構或只有一家分支機構，公司經紀人數(shù)僅4~6人，單月單位經紀人的簽約套數(shù)驚人，為8.8~48套。
　　對比該榜單上排名第一的鏈家地產，3月份共簽約3256套，資料顯示，該公司有1610名經紀人，平均每名經紀人月簽約套數(shù)僅2套左右，與8.8~48套相差甚遠。
　　再對比該榜單排名靠前的另一家公司，旗下只有一家分支機構和6位經紀人，3月份人均簽約48套。而排在這家不知名中介公司后面的是世界最大的中介運營商21世紀不動產，簽約同樣為288套，但該公司動用的資源包括298家門店的723位經紀人，人均簽約僅近0.4套。
　　知情人士分析，樓市正常情況下，中介人員月均二手房簽約量在0.5單左右，由于今年首季遭遇宏觀調控的持續(xù)“轟炸”，二手房成交量大跌，月均簽約量更低。