3月份上海土地市場迎來了一波出讓高峰，共成交了25幅經(jīng)營性用地，成交總金額為93億元。但土地市場依舊沒有從低迷的氣氛中恢復(fù)，這25幅土地中，近8成地塊零溢價率成交，甚至還出現(xiàn)了451元/平方米的“白菜價”。
宅地無一底價成交
據(jù)上海規(guī)劃和國土局統(tǒng)計，3月份出讓的地塊累計收獲93億元，其中有4幅居住性用地，共計6.6萬平米，成交總金額6.8億元；商辦性用地11幅，共計47.2萬平方米，成交總金額61.6億元；保障性用地10幅，共計63.64萬平方米，成交總金額24.17億元。
從所拍土地的用途中不難發(fā)現(xiàn)，政府部門重保障性住房，輕商品房的用意十分明顯。這說明上海市規(guī)土局確實在逐步貫徹年初制定的多推保障性用地的計劃。
剛過去的3月，上海土地市場經(jīng)歷了“倒春寒”。底價成交的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，僅有的幾個溢價成交地塊，溢價率也較低。從成交結(jié)果來看，25幅中有19幅土地底價成交，占76%，分別為9幅商業(yè)用地和10幅保障性用地。
唯一讓開發(fā)商愿意溢價拿地的只有商品房用地。住宅性用地雖然僅有4幅，但全部高于底價成交，但平均溢價率為41.19%，并沒有超過50%的“安全線”。這意味著宅地依然受到關(guān)注，只是沒有之前“瘋狂”。
多重政策的壓制下，開發(fā)商不敢輕易拿地，政府部門推地速度也有所減緩。根據(jù)政策要求，上海新推的地塊中，將有相當大的一部分用于保障房建設(shè)。用于商品房的土地供應(yīng)空間因此被進一步壓縮。
4月土地溢價率或走低
從保障房用地來看，成交價格方面也大相徑庭。值得注意的是，在3月份成交的10幅動遷安置房用地中，高房價與“白菜價”雙雙出現(xiàn)。
3月30日，閘北區(qū)成交了一幅高價保障性用地——321街坊凱林特地塊，掛牌底價為3.97億元，最終上海和浦置業(yè)有限公司以底價競得，樓板價為10000元/平方米，成為當月上海保障房當之無愧的“地王”。該地塊位于閘北區(qū)大寧板塊，屬于閘北的核心區(qū)域，緊鄰中環(huán)線、滬太路等交通要道，交通便捷，周邊配套設(shè)施也相當齊全，居住氛圍活躍。來自漢宇地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，目前周邊在售的一手房均價為28000元/平方米，二手房源價格均集中在20000-25000元/平方米。
而上海港強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以930萬元的底價競得了松江的一幅保障房地塊，折合樓板價僅為451元/平方米。
4月份，上海還有多幅引人矚目的地塊將出讓，其中最值得關(guān)注的是虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)推出的第5幅地塊——虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期09號地塊，該地塊將于4月27日出讓。預(yù)計4月土地市場或?qū)⒀永m(xù)樓市調(diào)控影響，土地溢價率或?qū)⒖傮w走低。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，為達到房產(chǎn)調(diào)控目標，今年上海政府推地將非常謹慎，竭力避免高溢價以及“地王”的出現(xiàn)，底價成交現(xiàn)象或?qū)⒇灤┤辍?/P>