律師表示，按我國(guó)《合同法》規(guī)定，部分銀行停貸不算“不可抗力”
已經(jīng)簽了合同的買房人如果要解除合同，其要求很難得到法律支持
“限購令”背景下，大連部分銀行停辦房貸業(yè)務(wù)的消息再次觸動(dòng)樓市敏感神經(jīng)。這兩天，不少售樓處的售樓員紛紛電話通知那些已經(jīng)簽了合同的購房者，讓他們趕緊抓緊時(shí)間辦理房貸。一些購房者陷入猶豫不決甚至是否打退堂鼓的糾結(jié)中。
上個(gè)月，市民朱先生夫婦看中了位于我市甘井子區(qū)的一套兩室兩廳房，總價(jià)100萬元�！拔掖蛩阗I下來給在外地的父母養(yǎng)老用，就跟開發(fā)商簽了合同，并支付了33萬元首付款�！敝煜壬f，他和開發(fā)商商量好了，不選擇開發(fā)商指定的貸款銀行，去朋友介紹的一家股份制商業(yè)銀行辦貸款。沒想到，這家銀行個(gè)人貸款中心的工作人員前天通知他，該行已經(jīng)決定在全國(guó)范圍內(nèi)停止辦理個(gè)人購房貸款，所以無法給他進(jìn)行貸款了。聽到這個(gè)消息，朱先生兩口子幾乎一夜無眠，商量許久的結(jié)果是這房子先不買了。
“我跟開發(fā)商在購房合同中并沒有約定要去哪家銀行辦理房貸，我覺得，我想去的銀行不給我辦房貸了，屬于‘不可抗力’，我可以跟開發(fā)商解除購房合同。”朱先生說，當(dāng)他跟售樓人員提出自己的想法后，對(duì)方告訴他，開發(fā)商指定的商業(yè)銀行并沒有停辦房貸，建議他抓緊時(shí)間去指定銀行辦理房貸，但不同意解除合同。
銀行停辦房貸算不算“不可抗力”？朱先生可以單方面與開發(fā)商解除購房合同嗎？遼寧青松律師事務(wù)所的徐少鋒律師說，按我國(guó)《合同法》規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。部分銀行停辦貸款不算“不可抗力”。所以朱先生如果堅(jiān)持解除合同很難得到法律支持。
據(jù)記者了解，像朱先生這樣的情況尚屬個(gè)案，絕大多數(shù)購房者的購房行為暫時(shí)不會(huì)受到實(shí)質(zhì)上的影響，因?yàn)椴糠帚y行停辦房貸目前主要是針對(duì)散戶而言。但是，對(duì)購房者和計(jì)劃購房人群造成的心理打擊還是顯而易見的。
昨天在網(wǎng)絡(luò)論壇上，關(guān)于部分銀行停止房貸是不是應(yīng)該暫時(shí)放棄買房迅速成為熱帖，我市許多網(wǎng)友都認(rèn)為，銀行停辦房貸很可能是樓價(jià)下降的一個(gè)信號(hào)。