限購(gòu)兩個(gè)月之后，房地產(chǎn)企業(yè)老總終于開(kāi)始普遍看跌房?jī)r(jià)。在16日舉行的博鰲亞洲論壇2011年年會(huì)“持續(xù)調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新”分論壇上，多家房地產(chǎn)企業(yè)老總表示，房地產(chǎn)調(diào)控效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)到三季度政策效果將更加明顯，部分地區(qū)房?jī)r(jià)屆時(shí)可能下跌10%以上。
首創(chuàng)集團(tuán)副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理劉曉光認(rèn)為，調(diào)控應(yīng)該已經(jīng)初見(jiàn)成效，從北京、上海等前期房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市情況來(lái)看，銷(xiāo)量跌了50%左右，隨著資本市場(chǎng)、銀行資金對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)政策的收緊，調(diào)控效果將在今年8月份時(shí)體現(xiàn)得更加明顯。
SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹也表示，本輪調(diào)控是最嚴(yán)厲的一次。他認(rèn)為，前幾輪調(diào)控都是考慮市場(chǎng)供需，從土地、貨幣政策、信貸政策去調(diào)控，但從今年開(kāi)始是直接調(diào)控結(jié)果，就是限價(jià)、限購(gòu)，在這一政策的影響下，實(shí)施限購(gòu)的35個(gè)城市當(dāng)中，很多城市的成交量都下降了50%，而且上海部分地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌。
“如果一個(gè)市場(chǎng)上成交量下跌50%，我想這就已經(jīng)初見(jiàn)成效了。”潘石屹認(rèn)為。
怡海置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)王琳達(dá)也認(rèn)為，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭從這個(gè)季度開(kāi)始已經(jīng)控制住了，這在一線城市中體現(xiàn)得比較明顯，二線城市房?jī)r(jià)也開(kāi)始表現(xiàn)出調(diào)控的效果，但是沒(méi)有一線城市那么明顯。
就在此前幾天，一直看漲的華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)已經(jīng)率先做出“房?jī)r(jià)將下降15%”的判斷，不過(guò)，上述房企老總對(duì)于預(yù)測(cè)降價(jià)幅度的態(tài)度則更加謹(jǐn)慎。
在記者的追問(wèn)下，劉曉光說(shuō)，以北京為例，到今年8月份的時(shí)候，北京的部分地區(qū)，主要是東五環(huán)和南五環(huán)及以外地區(qū)房?jī)r(jià)將有明顯降幅，可能達(dá)到百分之十幾，而四環(huán)以里的房?jī)r(jià)則仍相對(duì)堅(jiān)挺。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮則斷言，開(kāi)發(fā)商依靠房?jī)r(jià)上漲賺取暴利的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。
在房?jī)r(jià)看跌的共識(shí)達(dá)成之后，房企老總們也紛紛亮出了應(yīng)對(duì)底牌。王琳達(dá)表示，根據(jù)前幾次調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，要準(zhǔn)備好現(xiàn)金，準(zhǔn)備好子彈，同時(shí)做好自己的品牌，用積極心態(tài)應(yīng)對(duì)調(diào)控。
“在調(diào)控可能成為常態(tài)的情況下，企業(yè)要在產(chǎn)品和融資模式上有所創(chuàng)新�！眲怨庹f(shuō)。據(jù)其介紹，首創(chuàng)從前兩年就開(kāi)始進(jìn)行創(chuàng)新了，在產(chǎn)品上創(chuàng)新上，除了開(kāi)發(fā)傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目以外，首創(chuàng)還上馬了商業(yè)地產(chǎn)、酒店、寫(xiě)字樓、住宅項(xiàng)目，同時(shí)加大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的投資，比如水務(wù)、高速公路建設(shè)等；在融資方面，首創(chuàng)開(kāi)始走出去，到國(guó)外發(fā)行債券，同時(shí)引入基金投資。
潘石屹則認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)要進(jìn)行產(chǎn)品和營(yíng)銷(xiāo)的創(chuàng)新，以適應(yīng)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。