上市房企2010年年報(bào)已披露過(guò)半，資產(chǎn)負(fù)債率偏高成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。WIND統(tǒng)計(jì)顯示，截至4月19日，剔除ST公司，已經(jīng)發(fā)布年報(bào)的93家上市房企，平均資產(chǎn)負(fù)債率為62.77%。不少公司都大幅提高了長(zhǎng)期借款占比，短期借款和一年內(nèi)到期流動(dòng)負(fù)債增長(zhǎng)幅度相對(duì)較小。
　　在這已發(fā)布年報(bào)的93家上市房企中，有33家上市房企資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%，資產(chǎn)負(fù)債率最高的高新發(fā)展為94.87%，魯商置業(yè)、西藏城投、天津松江、上實(shí)發(fā)展等6家公司的資產(chǎn)負(fù)債率介于80%至90%之間。
    除了資產(chǎn)負(fù)債率攀升，上市房企為避免短期償債壓力過(guò)高，早已開(kāi)始了債務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整，不少公司都大幅提高長(zhǎng)期借款占比，短期借款和一年內(nèi)到期流動(dòng)負(fù)債增長(zhǎng)幅度相對(duì)較小。
　　WIND統(tǒng)計(jì)顯示，截止2010年末，93家上市房企合計(jì)持有貨幣資金2209億元，短期借款為716億元，一年內(nèi)到期的流動(dòng)負(fù)債為703億元，貨幣資金總量超過(guò)了短期借款和一年內(nèi)到期的流動(dòng)負(fù)債。雖然短期償債壓力并不大，長(zhǎng)期借款卻大幅增加至2564億元。
　　與去年三季報(bào)對(duì)比后不難發(fā)現(xiàn)，房企的長(zhǎng)期債務(wù)比重明顯增加。去年三季報(bào)顯示，剔除ST公司后130家上市房企，長(zhǎng)期借款合計(jì)2790億元，平均每家的長(zhǎng)期借款為21.46億元，而2010年年報(bào)中，這93家上市房企平均每家長(zhǎng)期借款為27.57億元，增長(zhǎng)幅度高達(dá)28.47%。
　　此外，房地產(chǎn)企業(yè)存貨量大幅增加，去年三季度末，130家上市房企存貨合計(jì)8397億元，平均每家約有64.59億元的存貨，而到了去年年底，93家已發(fā)布年報(bào)的上市房企就合計(jì)有存貨8196億元，每家約合88.13億元的存貨，平均存貨量增加了36.44%。如果與2009年末相比，存貨同比增幅在100%以上的上市公司則有綿世股份、寧波富達(dá)、順發(fā)恒業(yè)、西藏城投、萬(wàn)業(yè)企業(yè)以及華麗家族等。
　　與此同時(shí)，2010年93家上市房企經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流量?jī)纛~為-784億元，平均每家公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流量?jī)纛~為-8.43億元。而去年三季度，平均每家公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流量?jī)纛~為-6.69億元，同比減少了26%。