4月20日，北京市土地儲備中心招標出讓3宗地塊，其中兩宗地塊因投標企業(yè)不足3家而流標。剩余的密云縣地塊，投標企業(yè)正好達到3家，但僅有一家的報價超過底價。
一周前，招標出讓的大望京2號地塊的成交樓面地價也遠低于該區(qū)域此前的紀錄。業(yè)內(nèi)人士擔憂，在房地產(chǎn)調(diào)控加碼和保障房開發(fā)的政策效應之下，北京土地市場的寒流或許已提前到來。
“保障房嚇退開發(fā)商”
流標的兩宗地塊均位于順義區(qū)仁和鎮(zhèn)，其中一宗為順義區(qū)仁和鎮(zhèn)梅溝營村（北側(cè)）地塊住宅混合公建項目。該地塊規(guī)劃建筑面積24.3萬平方米，無須配建保障性住房。
另一地塊為順義區(qū)仁和鎮(zhèn)梅溝營村（南側(cè)）地塊居住項目。該地塊規(guī)劃建筑面積21.3萬平方米，需配建12.5萬平方米的限價商品住房。
“在順義區(qū)域內(nèi)，交通、環(huán)境等配套目前還不完善，地鐵15號線也還沒有完全開通，地塊的目標客戶主要依賴順義城區(qū)內(nèi)的剛需，所以總量不大�！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，順義區(qū)仁和鎮(zhèn)的這兩宗地塊均位于六環(huán)以外，不在傳統(tǒng)的熱點板塊內(nèi)�！坝绕涫悄蟼�(cè)地塊，配建的保障房比例超過一半，嚇退了開發(fā)商�！�
比順義區(qū)仁和鎮(zhèn)地塊幸運的是，當日開標的密云縣首都師范大學附屬密云中學西側(cè)居住用地，收到了3家開發(fā)企業(yè)拋出的橄欖枝。但僅有一家企業(yè)的報價超過出讓底價。該地塊招標底價為3.42億元，北京東方帝景房地產(chǎn)公司報出最高價3.508億元。
該地塊建設規(guī)模為142568平方米，屬二類居住用地，需配建保障房21400平方米。
“寒流提前到來”
對于北京土地市場而言，塵封了一個季度的住宅用地，在開閘之際卻頻頻遇冷。3宗地塊出師不利，讓業(yè)內(nèi)人士不禁議論，北京土地市場的寒流是否已提前到來。
一周前，北京市朝陽區(qū)大望京村2號地塊招標出讓，被中航投資控股與北京融僑置業(yè)、北京昆泰房地產(chǎn)開發(fā)集團組成的聯(lián)合體以30.4億元摘得，折合樓面地價7760元/平方米。該報價僅比地塊招標底價高出1.72億元。這個結(jié)果似乎是寒流來襲的前奏。
作為商業(yè)用地，其7760元/平方米的樓面地價也與一年前該區(qū)域成交的住宅地塊價格相差頗大。2010年3月，遠洋地產(chǎn)以樓面地價為2.7萬元/平方米拍得大望京村1號地塊，保利地產(chǎn)摘得大望京村4號、5號地塊，樓面地價均為1.8萬元/平方米。
對于此次3宗地塊的遭遇，業(yè)內(nèi)人士表示，地塊位置太遠、捆綁保障房都是遇冷的主要原因。“就房地產(chǎn)企業(yè)來說，調(diào)控越緊，拿地越要謹慎，位置較好的地塊才是最佳選擇。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年4月11日~17日，北京土地市場共成交4宗地塊，總成交建設用地面積20.24萬平方米，總成交規(guī)劃建筑面積53.22萬平方米，總成交金額33.09億元。其中，兩宗為工業(yè)用地，1宗為商業(yè)綜合類用地，1宗為住宅類用地。
據(jù)最新消息，北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)梅溝營村（南側(cè)）地塊已于4月21日起在北京市土地整理儲備中心開始網(wǎng)上掛牌競價，起始價為8.9億元。