“現(xiàn)在能批下來的房貸很少了，最近批的還是2月份的單子。”4月25日，深圳某國有行個(gè)貸部人士說。
持續(xù)嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)整已經(jīng)深刻影響到商業(yè)銀行的個(gè)貸和房貸格局。記者獨(dú)家獲得的3月末深圳地區(qū)前五大行個(gè)貸數(shù)據(jù)顯示，一季度，建行、工行、農(nóng)行、中行、招行的深圳分行分別新增個(gè)貸（人民幣，下同）36.67億元、24.47億元、25.91億元、30.24億元、16.01億元，各行增速大剎車。
“不僅增勢(shì)大大放緩，各家銀行對(duì)待房貸的差異性也越來越大，全國房貸市場(chǎng)將迎來一個(gè)較長(zhǎng)的盤整期。”深圳某金融分析人士如此判言。
房貸攻守有別
不過，縱觀首季的三個(gè)月，中行深圳分行的房貸業(yè)務(wù)最為兇猛。
受壓房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，亦為向政府示好意愿，4月23日開盤的深圳龍崗中�？党菄H二期開盤，售價(jià)從前期的1.5萬元/平迅速滑落到0.9萬元-1.1萬元/平。
某股份行深圳分行零售部負(fù)責(zé)人士說，經(jīng)過前期大漲后，個(gè)貸的風(fēng)險(xiǎn)在積聚，該行已基本退出深圳房貸市場(chǎng)。3月末，該行個(gè)貸余額193億元，當(dāng)月新增2億元，絕大部分由個(gè)人經(jīng)營性貸款貢獻(xiàn)。
就深圳前五大行而言，其房貸增速也在放緩。同業(yè)交換數(shù)據(jù)顯示，3月份，建行、工行、農(nóng)行、中行、招行的深圳分行分別新增房貸9.85億元、
0.38億元、12.74億元、6.33億元、4.22億元，農(nóng)行當(dāng)月的激進(jìn)攻勢(shì)凸顯。
不過，縱觀首季的三個(gè)月，中行深圳分行的房貸業(yè)務(wù)最為兇猛。1-3月，該行分別取得6.49億元、26億元、6.33億元的房貸增量，前兩個(gè)月居首位。
而采取守勢(shì)的是工行深圳分行。1月和2月，該行的房貸新增額分別為3.93億元、3.5億元，位于前五大行最末位，3月份，其房貸甚至表現(xiàn)為負(fù)增長(zhǎng)0.38億元。
“工行的存貸比較高，中間"鼓肚子"，季末肯定要規(guī)模降下來�！蹦硣行猩钲诜中腥耸空f。數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，工行深圳分行的房貸余額達(dá)730.41億元，僅居建行深圳分行764.89億元余額之后。
在部分大行放慢步伐的同時(shí)，中小銀行卻在磨刀霍霍。某股份行個(gè)貸負(fù)責(zé)人透露，3月末，深發(fā)展深圳分行個(gè)貸余額達(dá)到180億元，當(dāng)月新增4億元。中信銀行深圳分行增勢(shì)更甚，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)7億元新增量，但其余額并不大，僅為78.6億元。3月末，平安銀行深圳分行個(gè)貸余額達(dá)288億元，當(dāng)月新增1.1億元。
上述負(fù)責(zé)人續(xù)稱，除以上主要商業(yè)銀行外，3月份其他中小銀行房貸業(yè)務(wù)多數(shù)是負(fù)增長(zhǎng)，在總體貸款額度緊張的情況下，房貸投放量趕不上還款量。部分城商行深圳分行，第一季度開始沖量非常猛，但到季末就缺少頭寸，放不出款了。
“今年來，與以往一個(gè)很明顯的趨勢(shì)就是房貸的波動(dòng)大大加劇了，各家銀行的態(tài)度和差異性很大�！币患掖笮猩钲诜中袀�(gè)貸總經(jīng)理稱。
利率再度上調(diào)
從另一維度來看，信貸規(guī)模調(diào)控也致使利率價(jià)格端持續(xù)上行，亦起到壓縮市場(chǎng)需求之效。
深圳房貸市場(chǎng)的曲線走勢(shì)不是個(gè)例。
人行上�？偛繑�(shù)據(jù)顯示，一季度上海個(gè)人住房貸款增加132.2億元，同比少增204億元，其中新建房和二手房貸款分別增加71.2億元和61億元。
受宏觀調(diào)控和住房交易量變化的影響，今年首季個(gè)人住房貸款的月增量呈V型走勢(shì)，其中3月份新增46.3億元，環(huán)比多增17.3億元，同比少增5.3億元。人行解析稱，3月份個(gè)人住房貸款增量回升主要與部分剛性需求釋放，以及年初已批未放貸款的發(fā)放有關(guān)。
廣東（深圳除外）的情況類似。4月25日，廣東銀監(jiān)局披露，3月末廣東房地產(chǎn)相關(guān)貸款余額14923.66億元，比年初增加619.32億元，同比增長(zhǎng)13.97%，但同比大幅少增575.08億元。此前，廣州人行數(shù)據(jù)表明，一季度廣東房地產(chǎn)貸款增量收縮明顯，新增本外幣個(gè)人住房貸款392億元，同比少增311億元。
“全國主要城市成為國家房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)，監(jiān)管層期望以遏制購房者信貸需求的手段來達(dá)到調(diào)控目的�！鄙钲谀辰鹑诜治鋈耸空J(rèn)為。近期，銀監(jiān)會(huì)督導(dǎo)開展全國新一輪房貸壓力測(cè)試，也是藉此進(jìn)一步限制房貸增長(zhǎng)。
從另一維度來看，信貸規(guī)模調(diào)控也致使利率價(jià)格端持續(xù)上行，亦起到壓縮市場(chǎng)需求之效。深圳銀行人士透露，在前期將首套利率提升至基準(zhǔn)利率后，近期部分銀行更對(duì)首套房貸利率上浮5%-10%，對(duì)二套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)整至上浮30%。