春節(jié)后的租賃熱潮在4月落幕，租賃市場(chǎng)成交量和均價(jià)都出現(xiàn)環(huán)比下降，而業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)表示，5月房租下降的壓力將增大，或?qū)⒂瓉?lái)今年內(nèi)租金首次全面下跌。
多數(shù)區(qū)域租金環(huán)比下跌
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，4月鏈家旗下門店成交的租賃平均租金是3225元/月，有58%的房源最終以低于掛牌的價(jià)格成交，意味著近6成的業(yè)主讓步出租。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)轮赋�，在業(yè)主調(diào)價(jià)房源中，兩居室成交價(jià)格下降幅度最大，超過(guò)11%；而一居室僅下降了5%�！澳壳笆袌�(chǎng)供應(yīng)的房源近一半都是兩居，一居室房源相對(duì)短缺使其不易降價(jià)”。
“整體看4月租金出現(xiàn)了環(huán)比小幅下降，但同比仍上漲了4%”，麥田房產(chǎn)市場(chǎng)分析師張東告訴記者，對(duì)比麥田門店集中的朝陽(yáng)、海淀、崇文、大興等區(qū)域，4月成交租金均價(jià)大部分都比3月出現(xiàn)了下跌，降幅較大的兩個(gè)板塊為奧運(yùn)和亞運(yùn)區(qū)域，均價(jià)下跌超過(guò)1000元/月。
但數(shù)據(jù)并非全面下跌，麥田統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于情況不同，4月少量區(qū)域租金繼續(xù)小幅上漲，如工體區(qū)域3月成交均價(jià)為8162.98元/月，4月漲至9070元/月。
中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，目前不同城區(qū)和區(qū)域的統(tǒng)計(jì)租金均價(jià)有漲有跌，但是普遍開(kāi)始呈現(xiàn)沖高回落的現(xiàn)象，部分區(qū)域成交價(jià)格出現(xiàn)下滑，總體上4月份北京租賃市場(chǎng)中斷了此前2個(gè)月的上漲勢(shì)頭。
探訪 租賃房源不多成交冷清
雖然中介成交數(shù)據(jù)顯示房租下降，但不少租房者都表示沒(méi)有感受到房租降溫的“涼意”。“房租降了嗎？怎么我們房東開(kāi)口就要漲600元”，租住在南二環(huán)的劉小姐去年以2400元/月的價(jià)格租下新奧洋房50平米小開(kāi)間，5月底房租將到期，房東要求提價(jià)到3000元/月。
“本想房租漲兩三百元能接受，但沒(méi)想到一下子漲了五百元”，租住在北苑的王先生表示，近期續(xù)租時(shí)也遭遇提價(jià)，房東將70平米兩居租金從2700元/月加到了3200元/月。記者了解到，尤其是近期房租到期準(zhǔn)備續(xù)租的租客，都普遍遇到了業(yè)主漲價(jià)的現(xiàn)象，通脹普漲成為房東提價(jià)的最大理由。
4月27日，記者走訪了位于廣渠門大街的我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)、丁丁置家等幾家中介門店，發(fā)現(xiàn)各門店掛牌房源都不多，置業(yè)顧問(wèn)多在店外招攬行人，門店內(nèi)人氣不足顯得十分冷清。
當(dāng)記者以租房者身份詢價(jià)時(shí)，僅中原地產(chǎn)表示4月租金出現(xiàn)回落，一名置業(yè)顧問(wèn)稱區(qū)域內(nèi)東方國(guó)際50多平米開(kāi)間目前報(bào)價(jià)每月3000元，價(jià)格最多還能砍200元左右，3月時(shí)業(yè)主最低價(jià)也在每月3000元以上；而其余中介的置業(yè)顧問(wèn)則表示未明顯感受到房租下跌。
在我愛(ài)我家門店，一名中介致電安化樓小區(qū)業(yè)主詢問(wèn)房屋是否出租時(shí)，業(yè)主當(dāng)場(chǎng)將價(jià)格提升了100元，這套50多平米的小兩居報(bào)價(jià)達(dá)每月2800元�！艾F(xiàn)在是業(yè)主要漲價(jià)，中介都勸別漲太多，不然租不出去”，該中介表示，雖然成交下跌，但CPI的持續(xù)上漲，業(yè)主追漲現(xiàn)象近期時(shí)常發(fā)生。
分析 近9成租客認(rèn)為租金過(guò)高
業(yè)內(nèi)人士指出，4月出現(xiàn)的房租下降趨勢(shì)主要體現(xiàn)在掛牌業(yè)主的降價(jià)出租，續(xù)租的房源并未統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，4月進(jìn)入傳統(tǒng)租賃淡季，供需比和成交量都處在下降通道，但中介門店對(duì)客戶大多“報(bào)喜不報(bào)憂”。
鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后租賃熱潮在4月落幕，本月供需比從1:2.9下降為1:2.6，租賃成交周期平均值從一周延至兩周，而成交量明顯下滑，4月份中上旬的成交量環(huán)比下降23%。為了減少空置損失，業(yè)主被迫降價(jià)。
“但4月數(shù)據(jù)還很難說(shuō)是普遍下降”，麥田市場(chǎng)分析師張東表示，因?yàn)閿?shù)據(jù)多是平均值，如果3月成交標(biāo)的較大，則4月數(shù)據(jù)就會(huì)有明顯下跌。他指出，麥田統(tǒng)計(jì)的麗都區(qū)域3月成交均價(jià)10730元/月，而4月跌至4388元/月，是因?yàn)?月簽約了一個(gè)10萬(wàn)元/月的底商使得數(shù)據(jù)突高，“只能說(shuō)明最近小戶型租賃很受歡迎”。
展望 5月租金下行壓力增大
業(yè)內(nèi)專家表示，5月房租下降的壓力將會(huì)增大，可能成為今年以來(lái)租金首次全面下跌�！霸�6月前，租金還將維持下調(diào)的勢(shì)頭”，張大偉告訴記者，目前部分叫高價(jià)租賃房源空置期拉長(zhǎng)，房主之前的提價(jià)未獲市場(chǎng)認(rèn)可，只好下調(diào)價(jià)格。
據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)，有87%的承租者認(rèn)為租金過(guò)高，其中兩成租客認(rèn)為租金應(yīng)該下降15%，4成租客認(rèn)為應(yīng)降10%。
鏈家分析師張?jiān)卤硎�，雖然由于供給和通脹因素，租金很難大幅度下降。但是業(yè)主的讓價(jià)以及客戶的心理預(yù)期走低，都會(huì)讓租金有一定的下滑，由于5月份的新增租賃需求將會(huì)進(jìn)一步降低，租金下降的壓力較大，或?qū)⒊蔀?011年以來(lái)租金首次全面下降。