最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上月京城新盤開盤價格暴跌13.23%，成為調(diào)控新政后新房市場價格的最大跌幅。不少媒體紛紛指出，限購令之下，開發(fā)商為了搶占市場而紛紛低價開盤，平穩(wěn)了幾個月的房價突然迎來實(shí)質(zhì)性的下跌。但也有眾多業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)價格是在“假摔”，北京整體市場的價格并沒有出現(xiàn)明顯的下降，那么真實(shí)的市場情況究竟如何呢。

　　一手房“假摔”！近郊成交

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市研院整理的《4.25日至5.1日普通住宅、公寓成交套數(shù)排名》中可以看出，4月最后一周一手房銷售最旺盛的10家項目全部位于五環(huán)路外。

    并且，4月開盤的昌平、通州、大興、房山等近郊項目的公開報價普遍在16000-20000元/平方米區(qū)間。隨著這些區(qū)域新盤上市量的增加，為了完成銷售目標(biāo)，大量新盤選擇低價開盤，帶動老項目后期下調(diào)價格。我愛我家社區(qū)專家表示，4月新開盤及成交較高的項目絕大部分都位于原本房價就相對較低的近郊區(qū)域，再加上開發(fā)商以價換量優(yōu)惠折扣力度的加大，產(chǎn)生出的價格暴跌數(shù)據(jù)并不能準(zhǔn)確的概括整體市場的價格情況。

　　二手房“堅挺”？直降10萬

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手住宅成交均價為24439元/平米，與3月份相比，成交均價小幅上漲了3.8%。
　　相比新盤價格暴跌，4月的二手房價格似乎依然堅挺，但是兩個多月的調(diào)控措施也的確對部分區(qū)域的二手房價格產(chǎn)生了一定的影響。
　　我愛我家社區(qū)專家鐘伏章介紹，目前在回龍觀區(qū)域，由于調(diào)控政策的限制，不少購房者只得通過一賣一買的方式重獲購房資格，正是在當(dāng)下以換房者為主體的二手房交易市場中，出現(xiàn)了一些價格下跌的個案。比如一套98平米龍騰苑的二手房，由于業(yè)主找到合適的房屋后，急于出售原有房產(chǎn)，此房最終以低于市場價近10萬元成交。除此之外，一位新龍城的二手房業(yè)主也基于相同的原因，將房屋報價從23500元∕平米下調(diào)到了21000元∕平米。
　　雖然目前的一、二手房市場，在調(diào)控措施的影響下，價格都受到了或多或少的影響，但由于新建一手房主要集中于價格極易產(chǎn)生波動的近郊區(qū)域，而二手房交易則以價格浮動較小的中心城區(qū)為主，由此統(tǒng)計的數(shù)據(jù)也只能大致反映出具有局域型的市場情況。但作為購房者而言，誰“假摔”，誰 “堅挺”并不重要，重要的是我們“堅挺”的需求不能被“假摔”了。