Wind資訊數(shù)據(jù)，截至2011年一季度，滬深兩市136家地產(chǎn)上市公司的存貨金額高達(dá)9865.14億元，比2010年同期的7041.46億元高出40%，比2010年報顯示的合計數(shù)據(jù)增長了9.07%。由于4月銷售進(jìn)一步放緩，再加上新增供應(yīng)，預(yù)計上述136家房企的存貨金額將攀升至萬億元左右。
盡管萬億存貨壓頂，但在銷售極為低迷的一線城市，開發(fā)商卻不愿意降價促銷。為了支撐一線城市的房價，他們選擇在二三線城市大量出貨，舍利潤換現(xiàn)金流。
二三線城市銷售火熱
“五一”一向是樓市的晴雨表。小黃金周期間，廣州市區(qū)許多樓盤售樓中心門可羅雀，但廣州近郊和中山、江門、惠州等未限購的二三線城市卻銷售火熱。
記者了解到，“五一”期間，清遠(yuǎn)佛岡碧桂園某項目降價超過10%，每平方米8500元左右的價格迎來購房者瘋搶，3天共實現(xiàn)銷售認(rèn)購金額約34億元。
中山多個新開樓盤也出現(xiàn)熱銷。在雅居樂某項目現(xiàn)場，前來選房的客戶車輛擠爆了停車場，首批推出的500多套單位，當(dāng)日就售出了八成多。
與此同時，江門樓市也是一片火熱景象。位于新會區(qū)新城區(qū)中心和新會輕軌站旁的某樓盤，推出了160多套電梯洋房，每平方米6300元的均價，吸引了600多名購房者認(rèn)籌，一日之內(nèi)銷售超過九成。
不僅樓盤成交旺盛，中山和惠州兩地的房展會上也是人頭涌動。4月30日的中山房展吸引了包括萬科、遠(yuǎn)洋、中海等地產(chǎn)巨頭十多個樓盤參展。
據(jù)記者了解，一線城市被限購的客戶，成為二三線城市樓盤的主要吸引對象。中山某樓盤銷售人員稱，他手頭上有三成客源來自廣州。
上述跡象表明，隨著限購令在一二線城市全面展開，近郊和二三線城市逐漸成為廣東房企在一線城市之外爭奪的主要陣地，而低價位和相應(yīng)的優(yōu)惠促銷成為吸引顧客的“殺手锏”。
房企促銷收金
加息、信貸縮緊、首付比例提高……廣東省房地產(chǎn)協(xié)會報告顯示，在接二連三的樓市調(diào)控政策下，一季度廣東房地產(chǎn)開發(fā)商自籌資金增加了35.9%，資金鏈吃緊，緊房企壓力增大。
事實上，在高房價、高地價局面持續(xù)的情況下，房企將目光從一線城市挪到了二線甚至三線城市和小縣城，這些地方成為高壓之下的避險之地。
記者了解到，自3月18日佛山限購令出臺后，廣東其他二線城市的促銷大戰(zhàn)便拉開序幕。在東莞，就有開發(fā)商拋出認(rèn)籌2萬元抵7萬元的優(yōu)惠，還推出買房送車位等優(yōu)惠盤。
此外，合生創(chuàng)展計劃在南�；ǘ肌⒃龀�、中山等開展項目。雅居樂主席陳卓林也在年報會上表示，現(xiàn)在雅居樂集團(tuán)在二三線城市的項目占了八成左右，大概有2700多萬平方米。
萬科也不例外�！拔覀冊谝痪�城市拿不到地�！�5月4日，萬科董事長秘書、首席分析師譚華杰在萬科4月份銷售情況會議紀(jì)要說。他表示，萬科在一線城市的地塊都很偏遠(yuǎn)，因為地段原因，一線城市的房屋售價實際上并不比城市均價高，但是到了三線城市，價格就比城市均價高出比較多。”
在這種情況下，開發(fā)商在廣東二三線城市的推盤節(jié)奏隨之加快，同時開始大面積降價促銷。廣州萬科表示，將堅持以中小戶型和中低總價的住宅產(chǎn)品為主。恒大也計劃在5月大量推貨，且中山、清遠(yuǎn)、增城等地貨源充足。
轉(zhuǎn)移成大趨勢
由于沒有實施限購，加上房企促銷，二三線城市成交量明顯增大。廣州市社科院研究員彭澎告訴記者，從“五一”和近期的樓市成交情況和房博會情況來看，目前廣東二三線城市和近郊的樓盤確實比中心區(qū)域活躍。
業(yè)內(nèi)人士分析，廣深城區(qū)樓市目前已趨于飽和狀態(tài)，買賣雙方僵持狀態(tài)下，成交量持續(xù)走低。而二三線城市土地資源充足、競爭沒那么激烈，市場還有較大的成長空間。同時，由于地價較低，樓盤占用資金較少，對于開發(fā)商來說，在目前資金吃緊的大環(huán)境下，通過二三線樓盤收金，可以提高資金周轉(zhuǎn)率，降低運營成本。
彭澎表示，“現(xiàn)在市場低迷，房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線是轉(zhuǎn)移成本和風(fēng)險的一種策略，在資金鏈緊張的情況下，房企希望通過周邊樓盤來增加資金來源�！�
廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜也表示，相對來說，二三線城市樓盤在技術(shù)、成本上投入小，降價的可能性更大。而且樓盤項目大，供應(yīng)量充足，當(dāng)?shù)卣e極的招商引資政策，讓房企更有發(fā)展空間，轉(zhuǎn)戰(zhàn)已成大趨勢�！澳壳�，一般大型房企在廣州中心區(qū)和二三線城市都握有樓盤，但因為二三線拿地成本低，如果沒有進(jìn)一步的調(diào)控政策出臺，開發(fā)商都愿意對二三線城市或郊區(qū)樓盤進(jìn)行降價，而不是市區(qū)的�！�
對于未來二三線城市房價的走勢，彭澎表示，隨著城市的迅猛發(fā)展，未來房價將呈現(xiàn)分化現(xiàn)象�！岸�城市向一線城市靠攏，三線城市向二線城市靠攏，三線城市的房價漲幅比一線城市大。由于樓市政策的不確定性，這一切都有待觀望。”