5月中旬二手房市場(chǎng)供應(yīng)和需求的雙雙回暖，促使了中旬二手房成交量的反彈；此外，購(gòu)房者對(duì)中高總價(jià)房源需求量的增多，以及中高總價(jià)房源成交比例的上升，拉升了中旬二手房的成交均價(jià)。
　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)信息顯示：5月中旬（11—20日）全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2970套，環(huán)比5月上旬大幅上漲了47%，與去年5月同期相比，成交量則下跌了近37%。
　　另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格方面，5月中旬全市二手住宅成交均價(jià)為26043元/平米，環(huán)比5月上旬上漲了11%，與4月中旬相比也有近5%的漲幅，與去年五月同期的成交均價(jià)相比，則上漲了近32%。
　　對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月中旬的房源登記量環(huán)比上漲了8%，客戶需求量也環(huán)比上漲了5%。5月中旬二手房市場(chǎng)供需的雙雙回暖，刺激了成交量的快速回升。
　　針對(duì)5月中旬成交均價(jià)出現(xiàn)較大幅度上漲的原因，胡景暉表示，市場(chǎng)需求中，改善型購(gòu)房人群仍是目前市場(chǎng)上購(gòu)房的主力，這部分人群的購(gòu)房需求更偏向于城市核心區(qū)、配套完善、社區(qū)成熟的中大戶型房源。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月中旬客戶對(duì)總價(jià)在250萬(wàn)元以上房源的需求量環(huán)比5月上旬增加了4%；在成交房源中，成交總價(jià)在250萬(wàn)元以上的房源量更是比5月上旬增加了18%。因此，在市場(chǎng)成交總量偏低的情況下，這部分中高總價(jià)房源的成交，拉升了市場(chǎng)整體的成交均價(jià)。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，信貸門檻的提高，購(gòu)房成本的加重，以及市場(chǎng)普遍對(duì)房?jī)r(jià)將有所回落預(yù)期的加重，使得一些資金實(shí)力較差的購(gòu)房者，尤其是首次置業(yè)者暫時(shí)放棄了購(gòu)房計(jì)劃，等待觀望房?jī)r(jià)的回調(diào)。所以，在大量的首次置業(yè)者的購(gòu)房需求尚未有效釋放之前，二手房成交量仍將在低位徘徊。但是，隨著新盤供應(yīng)量逐漸迎來(lái)高峰，尤其是低總價(jià)房源大量入市，這將逐步影響周邊二手房業(yè)主的定價(jià)，二手房?jī)r(jià)格也將迎來(lái)實(shí)質(zhì)性下降，隨著二手房市場(chǎng)的降價(jià)房源逐步增多，隨著房?jī)r(jià)的合理回調(diào)，剛性需求逐步被激活，成交量也將逐步復(fù)蘇。