工作人員在房展會(huì)上舉牌促銷通州房源。目前，通州房?jī)r(jià)已比高點(diǎn)時(shí)下跌兩成。圖/CFP
作為新政前領(lǐng)漲的區(qū)域，在調(diào)控進(jìn)行一年博弈后，通州也成為北京領(lǐng)跌區(qū)域。記者采訪了解到，目前通州樓市在政策作用下日趨冷淡，區(qū)域價(jià)格較調(diào)控前下降約20%，中介關(guān)店潮隱現(xiàn)，價(jià)格還有進(jìn)一步下滑的趨勢(shì)。
成交冷清中介關(guān)店
近日，記者來(lái)到通過(guò)梨園調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在繁華的云景東路兩旁，密密麻麻開(kāi)滿了中介店鋪，而門店周圍，各種新樓盤老樓盤圍繞在梨園城鐵周圍。在中介門店分布密集的街道上，其中有一家已經(jīng)關(guān)門，從招牌痕跡上可以看出原來(lái)是鑫尊地產(chǎn)的店鋪。據(jù)悉，鑫尊在2月份新政后閃電關(guān)店50家，這50家是鑫尊地產(chǎn)新開(kāi)的還未實(shí)現(xiàn)盈利的門店。
由于北京從5月1日起，二手房也要求一房一價(jià)，發(fā)布房源須經(jīng)房主書面認(rèn)可,確保房源真實(shí)。梨園不少中介門店正在對(duì)櫥窗房源進(jìn)行更新，店內(nèi)幾乎沒(méi)有購(gòu)房人咨詢，店內(nèi)經(jīng)紀(jì)人也因無(wú)生意可做，面無(wú)表情地坐在電腦面前。
一家中介經(jīng)紀(jì)人向記者表示，自今年2月新政以來(lái)，通州成交量急劇下滑。新政前門店內(nèi)每個(gè)經(jīng)紀(jì)人每月平均能成交2套房，現(xiàn)在每月1套都很難成交，支撐不下去的門店已經(jīng)關(guān)了好幾家。
這位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，因?yàn)楸本┱w成交量大降，經(jīng)紀(jì)人日子不好過(guò)，他為了降低租房等生活成本，從城區(qū)門店調(diào)到通州工作，但通州的成交比市區(qū)還要差，所以現(xiàn)在只能加強(qiáng)租賃業(yè)務(wù)。
區(qū)域價(jià)格下跌兩成
2月新政后，北京樓市成交量應(yīng)聲下跌，而通州二手房成交蕭條程度更甚。4月份，通州二手房?jī)H成交428套，跌破單月500套大關(guān)，其下行的加速度趨勢(shì)至今仍在繼續(xù)。
成交量的大幅下滑，使通州二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)明顯松動(dòng)。
今年通州梨園區(qū)域二手房，根據(jù)距離地鐵的遠(yuǎn)近、房子新舊程度以及戶型樓層價(jià)格有差距，但是整體均價(jià)從新政前的20000元/平米，下降到16000元/平米，降幅達(dá)到20%。在門店成交中，還有13000元/平米超低價(jià)成交的案例。在商業(yè)配套比較成熟的果園區(qū)域，一位門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“不少業(yè)主去年2-4月份購(gòu)買的房子，價(jià)格沖上20000元/平米以上的高位，業(yè)主當(dāng)時(shí)預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲。而今年果園區(qū)域的二手房房?jī)r(jià)基本降到了16000-17000元/平米的價(jià)位”。