提前還貸，對貸款人的好處是節(jié)省利息支出、減少精神壓力。對于銀行來說，收回了更多的資金可以繼續(xù)用于放貸也增加收益。今年以來，國家多次提高存款準備金率，使銀行資金緊張。幾次加息下來，貸款人也開始心疼多支付的利息。于是，不少貸款人開始想辦法提前還款，銀行也放寬了還款的要求。
沈陽未見提前還貸潮
5個月內5次上調存款準備金率，央行的舉動使得各大商業(yè)銀行的信貸資金明顯開始緊張。資金相對寬裕的銀行，對新貸款申請人的資質審查更加嚴格。資金不太寬裕的銀行，為將大部分資金用于收益更高的項目，只好盡可能少收甚至不收房貸的申請。
有媒體報道稱，為了收回更多信貸資金用于繼續(xù)房貸，一些城市的部分銀行甚至開始發(fā)信息，建議享受7折房貸利率優(yōu)惠的客戶提前還貸�！斑@些銀行的做法可以理解，因為現(xiàn)在的房貸利率都是在上浮，購買首套房最優(yōu)惠的政策也只是不上浮利率，銀行是依靠貸款利息賺錢的，用有折扣而且是提前還貸的錢重新貸款，就可以獲得更多的盈利。”沈陽某國有商業(yè)銀行負責貸款的張先生表示。
盡管可以理解這種做法，但沈陽的各大商業(yè)銀行似乎沒有鼓勵貸款人提前還貸的意思。記者走訪了多家銀行，工作人員均表示，現(xiàn)在提前還貸的人數(shù)并沒有任何特別的變化，銀行方面也沒有做出任何鼓勵或者阻止貸款人提前還款的舉動。
銀行主動降低門檻
今年以來，央行頻繁調息，再度加息的預期也一直存在，讓貸款人的神經(jīng)保持著高度緊張。
張先生介紹，一些銀行設置了辦理提前還款的門檻，比如提前還貸需要申請并且排期、收取一定比例的違約金、收取一定的手續(xù)費、還款金額起點必須在5萬元以上，甚至還會要求還款時間沒有達到一定期限就不能提前還貸。
但是，今年的銀根緊縮政策使得銀行開始悄悄降低了提前還貸的門檻。某國有銀行負責房貸工作的趙女士介紹，該行的還款金額起點原本是5萬元，現(xiàn)在這一限制已經(jīng)松動，在最近她辦理的提前還款當中，部分還款金額3萬元、4萬元的有很多。另外一家銀行的王先生表示，該行現(xiàn)在還款時間只要滿1年就可以申請?zhí)崆斑�貸，而此前對這個時間點是有要求的。
提前還貸不一定劃算
雖然銀行方面鼓勵提前還貸，但貸款人卻不能只聽一面之詞。幾位業(yè)內人士都表示，在提前還款的申請中，有相當一部分貸款人是享受了7折或者8折房貸利率優(yōu)惠的，其實這部分貸款人完全沒有必要提前還款�！捌鋵嵎抠J利率并不算高，更可況這部分貸款人還拿到了優(yōu)惠，這種資金成本本來就很低，家庭無需省吃儉用為了省下這部分利息�！敝袊ㄔO銀行理財師彭渤表示，其實很多家庭提前還貸前并沒有算好賬，如果是資金寬裕而且沒有其他理想投資渠道的家庭，用這筆錢來提前還貸還是比較劃算的。目前有穩(wěn)定的收益也較高的投資項目，在收益高于房貸利率的情況下，就沒有必要提前還款。
另外，選擇等額本息貸款，而且還款已經(jīng)在中期甚至是后期的貸款人，沒有必要考慮提前還貸。這種還款方式在前期歸還的貸款中，利息的比例高于本金的比例。到了還款中后期，已經(jīng)歸還了大部分的利息，最后才是本金的支出。所以，此時選擇提前還貸不會減少太多的利息支出。