此前備受市場(chǎng)冷落的地產(chǎn)股近期重回基金視野。京滬深多家基金公司在接受記者采訪時(shí)表示，看好地產(chǎn)股。其邏輯在于，下一階段房地產(chǎn)價(jià)格下降或?yàn)榇蟾怕适录�，一旦價(jià)格下降符合政策調(diào)控，地產(chǎn)股將迎來(lái)估值修復(fù)行情。此外，近期公布的全國(guó)保障房建設(shè)進(jìn)度差于預(yù)期，基金預(yù)計(jì)政治壓力下保障房開(kāi)工進(jìn)度將加快，未來(lái)保障房扶植政策出臺(tái)將會(huì)是大概率事件。
房?jī)r(jià)下跌或?yàn)榇蟾怕适录?/STRONG>
“如果是巴菲特式的投資，現(xiàn)在買(mǎi)地產(chǎn)股沒(méi)有問(wèn)題�！遍L(zhǎng)信基金研究副總監(jiān)安昀明確表示，看好地產(chǎn)股的未來(lái)表現(xiàn)。在其看來(lái)，之所以大家還在猶豫，就是源于沒(méi)有耐心。“從貨幣緊縮，到房地產(chǎn)銷(xiāo)量下降，到房地產(chǎn)投資下降，再到土地拍賣(mài)降溫，最后到房?jī)r(jià)下降，是很正常的順序，現(xiàn)在已經(jīng)到第四個(gè)環(huán)節(jié)了，土地拍賣(mài)降溫已經(jīng)很明顯了，土地是房地產(chǎn)商滯后指標(biāo)，如果連土地拍賣(mài)都冷卻下來(lái)，意味著這個(gè)行業(yè)的景氣度是比較差的，在銷(xiāo)量下滑的情況下，房?jī)r(jià)的下降是必然，只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題�！�
安昀認(rèn)為，現(xiàn)在很多地產(chǎn)股的估值已經(jīng)到了8、9倍，下跌空間不大。未來(lái)樓市調(diào)控應(yīng)該不會(huì)加碼，但會(huì)維持在一個(gè)相對(duì)較緊的狀態(tài)。
在信誠(chéng)盛世藍(lán)籌基金經(jīng)理張鋒看來(lái)，房地產(chǎn)板塊的估值目前也處于比較低的水平。“就房地產(chǎn)板塊而言，個(gè)人覺(jué)得市場(chǎng)上博弈的因素偏多，從政策面和基本面這兩個(gè)角度來(lái)看的話，房地產(chǎn)板塊的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)不大�！�
海富通精選貳號(hào)混合基金經(jīng)理丁俊表示，目前相對(duì)看好地產(chǎn)股，其理由在于，首先是地產(chǎn)的估值足夠便宜；其次是社會(huì)需求依然很旺盛。但其強(qiáng)調(diào)，在房?jī)r(jià)不跌的情況下，希望政府放松不太現(xiàn)實(shí)。
不過(guò)，依然有部分基金投研人士對(duì)地產(chǎn)板塊持悲觀態(tài)度，國(guó)聯(lián)安基金宏觀策略研究員吳照銀認(rèn)為，房地產(chǎn)股靜態(tài)看比較便宜，但是以較長(zhǎng)眼光看，其盈利肯定會(huì)下降，所以地產(chǎn)股動(dòng)態(tài)并不便宜。
“潛伏”靜待估值修復(fù)機(jī)會(huì)
據(jù)記者獲悉，近期部分基金公司已經(jīng)開(kāi)始逐步將地產(chǎn)的配置提升至“標(biāo)配”，等待估值修復(fù)的機(jī)會(huì)。
銀河藍(lán)籌精選股票基金經(jīng)理孫振峰表示看好地產(chǎn)板塊，在其看來(lái)，地產(chǎn)股之所以“漲不動(dòng)”就因?yàn)橐恢庇姓叽驂�，一旦價(jià)格下降符合政策調(diào)控，應(yīng)該有估值修復(fù)的行情。
銀華王華認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)如此高肯定是不合理的，房地產(chǎn)公司和行業(yè)需要經(jīng)歷一個(gè)轉(zhuǎn)型的過(guò)程，改變過(guò)去依靠高周轉(zhuǎn)、土地紅利的盈利模式，樹(shù)立依靠質(zhì)量、品質(zhì)、品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力。在房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有找到新的模式前，行業(yè)投資價(jià)值只有估值修復(fù)的機(jī)會(huì)，并沒(méi)有大的爆發(fā)性行情出現(xiàn)的基礎(chǔ)。
將眼光放長(zhǎng)一點(diǎn)來(lái)看，中郵投資總監(jiān)彭旭認(rèn)為，中國(guó)的地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過(guò)一系列政策的嚴(yán)厲打擊下，大量的中小企業(yè)將逐步退出，行業(yè)的集中度將逐步提高，當(dāng)這一階段完成后，地產(chǎn)股將會(huì)迎來(lái)新的投資機(jī)遇。
南方基金投資總監(jiān)邱國(guó)鷺表示，對(duì)于地產(chǎn)板塊并不悲觀，在其看來(lái)，選擇地產(chǎn)股時(shí)需選擇三類(lèi)股票：其一是地產(chǎn)+X，如地產(chǎn)加旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等；第二個(gè)是現(xiàn)金流多、土地儲(chǔ)備少，現(xiàn)金流很多存貨中沒(méi)有很多高價(jià)地的，一旦地價(jià)跌下來(lái)現(xiàn)金流充足可以拿地，現(xiàn)在很多沒(méi)有上市的小房地產(chǎn)公司會(huì)找大的房地產(chǎn)公司，進(jìn)行項(xiàng)目合作，例如至少20%的收益，這意味著大的房地產(chǎn)公司不用拿地的，且周轉(zhuǎn)也快，第三就是選擇行業(yè)龍頭和具備品牌的公司。