來自地產(chǎn)代理商的消息稱，近期滬上部分一手房源的報價也已出現(xiàn)松動。
某位不愿具名的地產(chǎn)代理商昨日透露，已有多個一二線的開發(fā)商表示，將對出售的一部分房源進行降價�！坝行┦切卤P，調(diào)整預售價，有些則是老盤，調(diào)價幅度在10%-15%不等�！痹摯砩踢�稱，一些在售項目，甚至在財務中撥備了一部分資金，以應對因降價產(chǎn)生的賠償糾紛。
“開發(fā)商年中有還款壓力”
前述地產(chǎn)代理商以浦東某項目舉例稱，該項目此前最高售價達2.1萬元/平方米，而近期一批新房源售價降到1.7萬元/平方米，調(diào)價幅度達4000元/平方米。此外，包括寶山、松江、浦東在內(nèi)的多個區(qū)域，優(yōu)惠項目都十分普遍，折扣力度較之前大幅提升。
對此，漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡坦言，漢宇代理的項目中也存在類似情況，“有的是尾盤，讓利幅度最大，可達10%�！�
同策研究與咨詢部主任夏宇分析，接近二三季度，不少企業(yè)面臨半年報壓力，有銷售壓力；而年中也是短期債到期集中期，開發(fā)商有不小的還款壓力。
但也有不愿具名的開發(fā)商稱，降價還沒有成為普遍現(xiàn)象，根據(jù)開發(fā)企業(yè)自身的銷售業(yè)績目標和資金流，在特定階段選擇調(diào)價，是可以理解的。
“上周上海成交的多幅宅地，成交價格都不高，開發(fā)商報價謹慎，折射出開發(fā)商對樓市未來走勢的預期有一定保留�！鼻笆霾辉妇呙拈_發(fā)商說。
另有港資開發(fā)商稱，當前開發(fā)商即使面對優(yōu)質(zhì)地塊，也不愿輕易出手，“是無法預測這輪調(diào)控影響會持續(xù)多久，這種心態(tài)會導致其在項目定價上比之前低”。
二手房賣家調(diào)低報價
值得一提的是，來自機構的統(tǒng)計顯示，二手房賣家對于房價走勢的預期正在走弱。
中原地產(chǎn)14日發(fā)布的一份監(jiān)測報告稱，近4個月上海二手房業(yè)主，調(diào)低房源報價的比重在持續(xù)增加。5月份，上海調(diào)低二手房源報價的賣家占比約50%，北京的這一比重更是高達67%。
施宏叡昨日也稱，上海的二手高端房源掛牌價格下滑已經(jīng)有一段時間。
早報記者昨日從滬上一些中介門店了解到，目前多個區(qū)域的二手房價格出現(xiàn)松動。
21世紀不動產(chǎn)某分行一位工作人員稱，其所在分行近期成交的一套二手房源，所在小區(qū)位于共和新路大寧路，周邊交通便利，還有學區(qū)房概念，掛牌價360萬元。但該套房源最終也以賣家降價近5.6%至340萬元方才成交。
上海中原某工作人員也稱，其所在分行近期成交的一套房源，面積為143平方米。由于賣家急需周轉(zhuǎn)資金，最終讓價10萬元至430萬元，售出該套房源。
對此，中原地產(chǎn)某位分析師稱，目前掛牌價格下滑趨勢正從內(nèi)環(huán)向外環(huán)擴散，“內(nèi)環(huán)以高端物業(yè)為主，受限購影響明顯，只要賣家原意調(diào)低價格，就容易促成交易”。據(jù)該分析師稱，目前滬上不少高端物業(yè)的掛牌價格比之前下滑10%-15%，受此影響，中內(nèi)環(huán)房源的議價空間加大。
二手房價格頻頻松動的背后，是上海二手房掛牌量仍處高位的現(xiàn)實。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨日發(fā)稿，上海二手房掛牌房源已達163909套。