進(jìn)入6月后，樓市進(jìn)入深度膠著狀態(tài)。在7、8月份傳統(tǒng)淡季來(lái)臨之前，一些沒(méi)能有效回籠資金的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始全力推盤，大量樓盤集中上市，使得近期上海樓市成交有所上升，但均價(jià)卻出現(xiàn)下滑。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的最新報(bào)告顯示，上周（6月13日至19日）全市共有8個(gè)樓盤推出26.51萬(wàn)平方米商品住宅房源，環(huán)比上升57.7%；帶動(dòng)成交量上升13.4%，達(dá)到13.79萬(wàn)平方米。受到供應(yīng)增加的壓力，近兩周成交均價(jià)一路下滑，上周均價(jià)為20640元/平方米，環(huán)比下滑5.88%，比此前一周環(huán)比下滑4.36%的幅度略有放大。
可見(jiàn)，4、5月份出現(xiàn)的樓市量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)并沒(méi)有持續(xù)，目前來(lái)看，樓市供應(yīng)壓力明顯加大。中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，2月至今（6月19日）總共有416.45萬(wàn)平方米房源上市，同期的成交量?jī)H239.87萬(wàn)平方米，有176.58萬(wàn)平方米的房源滯銷。中房信分析師薛建雄表示，銷售不暢導(dǎo)致一些開(kāi)發(fā)商不敢推盤，市場(chǎng)實(shí)際積壓的房源量更大。
在薛建雄看來(lái)，隨著銀根進(jìn)一步緊縮，市場(chǎng)上資金日漸緊張，加上限購(gòu)限貸等政策的影響，購(gòu)買力也日漸匱乏。4、5月成交回暖的態(tài)勢(shì)沒(méi)能在6月持續(xù)，開(kāi)發(fā)商擔(dān)心即將到來(lái)的7、8月淡季樓市會(huì)更加低迷，因此更急于推盤促銷。在上海，降價(jià)促銷的現(xiàn)象已開(kāi)始出現(xiàn)，如6月開(kāi)盤的保億風(fēng)景水岸總價(jià)直降20萬(wàn)元、綠地布魯斯小鎮(zhèn)打88折、綠地薔薇九里后面的大戶型房源經(jīng)過(guò)降價(jià)之后也接近打88折。
部分豪宅樓盤也在加緊上市。6月以來(lái)，寶華棟庭、靜觀翠園、金地天境、龍湖好望山等一批高檔新盤紛紛上市，佘山月湖山莊、佘山東紫園、圣堡別墅、四季雅苑、西康路989號(hào)等一批在售豪宅也都推出了新房源。
“可見(jiàn)，嚴(yán)重的積壓和即將到來(lái)的樓市淡季，已經(jīng)迫使開(kāi)發(fā)商大量低價(jià)推盤或降價(jià)銷售，提前回籠資金�！毖ㄐ郾硎尽�(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的不確定性，也是開(kāi)發(fā)商急于“出貨”的主要原因。