在有效供應(yīng)充足的情況下，上海商品住宅單周成交量再破20萬平方米。記者了解發(fā)現(xiàn)，目前上海商品住宅的庫存量已達(dá)到850萬平方米之多，比2008年同期樓市低迷之際750萬平方米的商品住宅存量還要大。如此大的庫存量和新增供應(yīng)量必將給開發(fā)商造成巨大的存貨和資金壓力，第三季度樓市降價預(yù)期正越來越緊迫。
    德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：上周（6月20日-6月26日）上海市商品住宅成交面積為23.14萬平方米，環(huán)比前周上漲76.2%；成交套數(shù)2084套，環(huán)比上漲84.6%，全市商品住宅成交均價為2.13萬元/平方米，環(huán)比前周下跌0.1%。
　　在經(jīng)歷了兩周的低位徘徊之后，上海商品住宅成交量再度回升至20萬平方米以上的水平。成交量的大幅回升，與有效供應(yīng)的激增關(guān)系密切。上周全市商品房供應(yīng)面積為47.73萬平方米，環(huán)比前周上漲38.5%，其中商品住宅供應(yīng)面積為34.24萬平方米，環(huán)比前周上漲29.2%，達(dá)到了6月最高點。
　　此外，成交量的大幅增加與中低價位樓盤的大面積成交有關(guān)。本周成交面積排行榜前四名被南橋新城和青浦新城的樓盤包攬，均價都在1.4萬-1.7萬元之間，其中恒盛湖畔豪庭的成交面積達(dá)到2.5萬平方米。
　　雖然上周成交出現(xiàn)較大幅度回升，但從庫存情況來看，樓市去庫存化情況仍不容樂觀。德佑地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，目前上海新建商品住宅庫存量約在850萬平方米左右，而2008年同期樓市低迷之際當(dāng)時庫存量也不過在750萬平方米左右，而2009年下半年樓市最火爆之時全市存量僅有400-500萬平方米左右，僅是目前的一半，2010年全年也不過650萬平方米左右。
　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，上周銀監(jiān)會已明確要求銀行減少對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款，在存款準(zhǔn)備金率已多次上調(diào)的情況下，這一措施無疑將對開發(fā)商的融資起到雪上加霜的作用。大型房企由于本身資金實力雄厚，融資渠道豐富，尚能支撐；但是對于一些中小房企來說，銀行貸款的減少會對其產(chǎn)生致命影響，很可能成為將來率先降價求售的主力。