隨著崇文門菜市場(chǎng)地塊在6月27日成功出讓，北京土地市場(chǎng)上半年出讓接近尾聲。記者根據(jù)昨日北京市土地整理儲(chǔ)備中心成交信息統(tǒng)計(jì)，除房山一塊工業(yè)用地今日出讓外，上半年，北京共成交土地113塊，土地出讓金合計(jì)約325億元，同比去年減少約307億元，降幅達(dá)48.6%。
商品住宅供地完成不到兩成
在上半年113塊出讓的地塊中，包含居住功能的地塊有20宗，建設(shè)用地面積合計(jì)162.77公頃。根據(jù)北京市今年供地計(jì)劃，在1330公頃保障房供地外，全年將有1220公頃商品住宅供應(yīng)。按照162.77公頃的建設(shè)用地面積計(jì)算，目前完成比例不足15%。
和去年同期相比，上半年普通商品住宅供地減少明顯。北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年普通商品住宅供地量創(chuàng)下2008年以來的新低，今年上半年的規(guī)劃建筑面積292萬平方米，相比2008年上半年的719萬平方米、去年上半年的519萬平方米都下降明顯。
調(diào)控影響開發(fā)商拿地?zé)崆?/STRONG>
伴隨上半年宅地成交下降的還有樓面地價(jià)和開發(fā)商拿地?zé)崆�。統(tǒng)計(jì)顯示，上半年20宗住宅用地出讓金合計(jì)120.3億元，平均樓面價(jià)4121元/平方米，同比下降56%。
對(duì)于樓面價(jià)的下降，北京中原地產(chǎn)分析稱，一方面是因?yàn)槌S臺(tái)少數(shù)地塊，住宅用地主要位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣，另一方面開發(fā)商的資金壓力在調(diào)控下逐漸顯現(xiàn)，開發(fā)商的拿地?zé)崆橐糙呌谥?jǐn)慎，因此也造成了上半年多宗土地流標(biāo)或開發(fā)商謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)的情形。
北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，1至5月，全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目本年到位資金為2034.3億元，由1至4月的同比增長(zhǎng)2.2%轉(zhuǎn)為下降2.6%，數(shù)年來首次下調(diào)。
一位知名企業(yè)開發(fā)商表示，一方面因?yàn)榻紖^(qū)供地形成的產(chǎn)品以中低價(jià)位商品房為主，這正是北京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的重點(diǎn)調(diào)控對(duì)象，另一方面在限購(gòu)政策預(yù)期仍將持續(xù)的背景下，開發(fā)商手里存貨較多，不急于大舉拿地。