作為房地產(chǎn)調(diào)控措施最為嚴厲的北京，據(jù)傳有關(guān)部門正在醞釀下調(diào)二手房交易服務(wù)費。昨日
（6月29日），記者從北京多家大型中介公司確認了上述消息，但具體的下調(diào)幅度、調(diào)整時間等目前尚未確定。
據(jù)記者了解，去年下半年以來，下調(diào)二手房交易服務(wù)費的消息就已悄然傳開。傳言稱，總價在500萬元以下的二手房交易服務(wù)費標準將從現(xiàn)有的2.5%調(diào)整到2%。
但在接受記者采訪時，北京多家中介公司負責(zé)人對此均表示反對。一位匿名從業(yè)者稱，服務(wù)費并不是推高房價的主因，在二手房交易中，政府收取的稅費要遠高于中介收取的服務(wù)費。
昨日，記者致電該信息的決策部門北京市發(fā)改委，但截至發(fā)稿時，尚未得到對方的正式回復(fù)。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，今年5月，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為8067套，創(chuàng)近28個月的新低；而6月的二手房市場正面臨成交不足8000套的窘境。
下調(diào)幅度或達兩成
北京某中介公司負責(zé)人向記者表示，近期，北京市發(fā)改委向市住建委提交了一份征求意見函，其中明確提到，擬降低二手房交易服務(wù)費。盡管具體調(diào)整幅度尚不明確，但此前有消息稱，500萬元以下的二手房交易服務(wù)費標準或?qū)默F(xiàn)有的2.5%調(diào)整到2%，下調(diào)兩成。
此后，北京市住建委委托北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會，向北京各大中介公司進行調(diào)研，征詢行業(yè)意見。昨日，北京多家中介機構(gòu)向記者確認，近期協(xié)會曾就中介服務(wù)收費的問題進行過詢問。
但由于反對聲音較大，市發(fā)改委尚未最終作出決定。據(jù)悉，6月29日下午，北京市發(fā)改委、住建委等部門已召集中介公司、行業(yè)協(xié)會等，繼續(xù)就該問題進行討論。
對此，記者昨日致電北京市發(fā)改委、住建委進行咨詢，但并未得到正面回復(fù)。而一些中介機構(gòu)卻向記者確認了此事。
去年8月，國家發(fā)改委曾就下調(diào)二手房交易服務(wù)費的問題征詢意見。此后，中國房地產(chǎn)估價師與經(jīng)紀人學(xué)會召集各中介公司進行研討，并就行業(yè)收費標準、利潤空間以及發(fā)展方向等問題作出一份書面報告，提交至發(fā)改委。發(fā)改委隨后便收回了這一意見。
按照北京市現(xiàn)有的規(guī)定，房屋買賣代理收費按成交價格總額分檔累進計收。其中，500萬元以下的交易，收費標準為交易價格的2.5%；501萬~2000萬元的，按交易價格的2%收費。
有分析人士認為，由于當(dāng)前中介行業(yè)管理松散、亂象頻出，北京下調(diào)二手房交易服務(wù)費的目的或在于通過壓縮利潤，將一些經(jīng)營不規(guī)范的小型中介逐出市場。另一種說法則是，降低二手房交易服務(wù)費是為了刺激二手房交易。
行業(yè)普遍持反對意見
對于下調(diào)服務(wù)費的說法，行業(yè)人士則持另一種意見。上述業(yè)內(nèi)人士向記者表示，當(dāng)前北京二手房成交大幅縮水，不少中介公司正處在盈虧邊緣，此時下調(diào)服務(wù)費，勢必導(dǎo)致不少中介公司關(guān)門大吉。
官方數(shù)據(jù)顯示，今年5月，北京二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)近28個月的新低，6月的二手房成交正面臨進一步走低的窘境。今年以來，北京知名中介鑫尊地產(chǎn)關(guān)閉50家門店，約占其總門店數(shù)的20%。
該人士表示，若服務(wù)費大幅下調(diào)，將給正處在上升期的房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)帶來“災(zāi)難性問題”。即便是經(jīng)營狀況較好的大型中介，也有可能選擇退出市場，二手房市場則可能退回到此前缺乏統(tǒng)一標準、管理混亂、效率低下的局面。
據(jù)悉，當(dāng)前北京二手房交易量可與新房市場分庭抗禮，甚至一度超過新房成交。年初，住建部、發(fā)改委、人社部三部委聯(lián)合出臺首部規(guī)范行業(yè)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，對中介行業(yè)秩序進一步規(guī)范。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩向記者表示，臺灣地區(qū)的二手房交易服務(wù)費可達6%，相比之下，北京2.5%的二手房交易服務(wù)費標準并不高。她坦承，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的確存在不少問題，但絕不是體現(xiàn)在二手房交易服務(wù)費上。
上述匿名業(yè)內(nèi)人士還表示，二手房交易服務(wù)費并不是推高交易價格的因素，下調(diào)服務(wù)費既無法降低價格，又難以刺激交易。據(jù)了解，當(dāng)前北京二手房交易的總稅費相當(dāng)于交易額的10%以上。其中除中介收取的2.5%服務(wù)費外，還包括5.5%的營業(yè)稅，1.5%的契稅
（非普通住宅為3%），以及1%的印花稅。這也意味著，政府在二手房交易中收取了至少8%的稅費，遠高于中介服務(wù)費。